Дело № 2-1236/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000017-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р., 

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску С.Г.С., С.А.В., С.Е.А., С.К.А. к К.Т.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

С.Г.С., С.А.В., С.Е.А., С.К.А. обратились в суд с иском к К.Т.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: АДРЕС; исключении из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № правообладателя М.П.М., ДАТА года рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи однокомнатной квартиры и земельного участка от ДАТА истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли у каждого однокомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 380 000 рублей, из них 330 000 рублей - стоимость однокомнатной квартиры и 50 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился в следующем порядке: покупатели передали продавцу денежные средства за земельный участок в размере 50 000 рублей в момент подписания договора; оставшаяся сумма за однокомнатную квартиру в размере 330 000 рублей должна была быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ до ДАТА. ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация договора купли-продажи от ДАТА, и вместе с тем - регистрация права собственности истцов общей долевой собственности в размере 1/4 доли у каждого на указанную однокомнатную квартиру и земельный участок. ДАТА в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДАТА денежные средства в размере 330 000 рублей перечислены Пенсионным фондом РФ в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. (платежное поручение № от ДАТА), что подтверждается справкой о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Челябинской области от ДАТА. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДАТА были исполнены в полном объеме. Однако, ответчик не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истцы С.Г.С., С.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Ответчик К.Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что обязательства по сделке были исполнены сторонами в полном объеме. 

Истцы С.Е.А., С.К.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДАТА между К.Т.П., действующей за М.П.М. (продавцом) и С.А.В., С.Г.С., С.Е.А., С.К.А. был заключен договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 25,2 кв.м. и земельного участка площадью 577 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, стоимостью квартира за 330 000 рублей, земельный участок за 50 000 рублей.

ДАТА межу К.Т.П., действующей за М.П.М. (продавцом) и С.А.В., С.Г.С. подписан передаточный акт по договору купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 25,2 кв.м. и земельного участка площадью 577 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС.

Стоимость квартиры уплачена истцами продавцу в размере 330 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, 50 000 рублей было уплачено истцами продавцу наличными денежными средствами за земельный участок.

ДАТА за С.А.В., С.Г.С., С.Е.А., С.К.А. на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: АДРЕС зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в пользу каждого, установлено обременение в пользу М.П.М. - ипотека в силу закона (регистрационная запись №) на срок с ДАТА.

Согласно справке о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, С.Г.С. выдан государственный сертификат, средства материнского (семейного) капитала в размере 330 000 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС, денежные средства перечислены платежным поручением № от ДАТА в сумме 330 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт исполнения истцами (покупателями) обязательств перед продавцом по оплате стоимости приобретенного имущества подтвержден материалами дела, а именно: денежные средства перечислены платежным поручением № от ДАТА в сумме 330 000 рублей.

В настоящее время обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке на основании абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи со смертью продавца М.П.М.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен надлежащим образом, денежные средства в счет оплаты объекта недвижимости ответчиком получены, учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. Данное решение будет являться основанием для погашения органом государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.

При этом требования об исключении из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № правообладателя М.П.М., ДАТА года рождения, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно сведениям из ЕГРН собственниками земельного участка являются С.А.В., С.Г.С., С.Е.А., С.К.А., по 1/4 доли в праве собственности каждый, право собственности М.П.М. в отношении указанного земельного участка не зарегистрировано, ее право собственности на указанный объект недвижимости прекращено ДАТА. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Г.С., С.А.В., С.Е.А., С.К.А. к К.Т.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично. 

Прекратить ипотеку в силу закона от ДАТА, регистрационная запись № в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, в пользу М.П.М., ДАТА года рождения. 

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В удовлетворении исковых требований С.Г.С., С.А.В., С.Е.А., С.К.А. к К.Т.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности М.П.М., ДАТА года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года 

Председательствующий В.Р. Инякина