гр.д.№2-61/2025 

УИД56RS0041-01-2024-001015-11 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 января 2025 года с.Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,

при помощнике судьи Телятовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. умерла его бабушка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При жизни ФИО11. принадлежали жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО11. завещала все принадлежащее ей при жизни имущество истцу.

18.10.2022 нотариусом ФИО14. выдано свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом. Право собственности в настоящее время зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной 27.04.2022 администрацией муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве частной собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности на указанный земельный участок ФИО11. при жизни не было оформлено надлежащим образом, не зарегистрирвоано в Росреестре.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Протокольными определениями от 09.12.2024, 13.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Администрация МО Тоцкий район, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО4, представители администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет, администрации муниципального образования Тоцкий район, третьи лица – ФИО2, ФИО3 - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования истца удовлетворить в полном объеме.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявивишихся участников.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти № 14 от 05.10.2006.

Согласно материалам наследственного дела №106/2006 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, наследником принявшими наследство является ФИО1

Из материалов наследственного дела усматривается, ФИО11 завещала дом, находящийся в 

<

адрес>, все свое имущество, которое на день смерти окажется принадлежащим в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, - внуку ФИО1

Земельный и имущественный паи, находящиеся в АОЗТ им.Фрунзе завещала ФИО3

18.10.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от15.11.2024.

Из архивной справки, выданной администрацией Тоцкого района Оренбургской области № 310 от 08.08.2022 усматривается, что на основании решения заседания исполнительного комитета №4 от 27.04.1864 ФИО11. отведен земельный участок, площадью 0,18 га в с. Мало-Ремизенка.

На основании постановлением главы администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области № 77-п от 02.07.2015 земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 27.04.2022 № 48 усматривается, что ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 15.11.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в разделе особые отметки содержатся сведения о правообладателе: ФИО11

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.8 Федерального закона N52- ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. N83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979г. N112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N10 от 05.01.1979г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. N112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 Гражданского кодекса РФ ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» ст. ст. 2, 4, 13, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершего на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительных характер.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что ФИО11 владела при жизни спорным земельным участком в соответствии с действующим в тот период времени законодательством. 

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.

Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства и требованиями добросовестности, разумности и справедливости, а также положениями п.8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, собранными по делу доказательствами, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1624 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.А. Устименко

Решение принято в окончательной форме 05.02.2025.