№2-355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 июля 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены колхоза «

<

данные изъяты>» и проработал трактористом до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией колхоза, с ДД.ММ.ГГГГ продолжил работать в СПК «

<

данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ. От колхоза ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Документы о выделении указанной квартиры отсутствуют, и предоставить их нет возможности, поскольку в здании правления колхоза «

<

данные изъяты>» произошел пожар, имеет в собственности земельный участок, несет бремя содержания квартиры, делает текущий ремонт. Право собственности на квартиру отсутствует.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, суду показал, что он работал в колхозе «

<

данные изъяты>» и ему решением общего собрания колхозников как механизатору была предоставлена спорная квартира. В квартире он проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, проживает с момента заселения.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, поскольку истец пользуется квартирой с момента заселения в нее, несет бремя содержания.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца, суду показала, что им как молодой семье была предоставлена спорная квартира. Квартира была предоставлена под самострой, были только окна, крыша и стены, в квартире они сами штукатурили, выложили печи, сделали ремонт и переехали, живут по настоящее время. Поскольку квартира не в собственности ФИО1 как инвалид не может пользоваться льготами.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя администрации Тобольского муниципального района.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной трудовой книжки ФИО1 усматривается, что он состоял в трудовых отношениях в колхозе «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из представленной суду архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по архивным делам администрации Тобольского муниципального района следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года на территории 

<

адрес> сельского Совета действует колхоз «

<

данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ колхоз «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> сельского 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> сельского Совета Тобольского района, решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован в ходе конкурсного производства.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно приказу о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № и ситуационному плану к нему, выданных администрацией Тобольского муниципального района, двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из ответа Государственного архива в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов о выделении колхозом «

<

данные изъяты>» жилого помещения ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ годы не выявлено, имеются сведения об отводе земли под строительство жилых двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>.

Из ответа администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно ответам Тобольского производственного участка Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрировано.

Справкой отдела по архивным делам администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о предоставлении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается письмом администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены копии похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которым главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> значится ФИО1

Свидетель ФИО5 суду показала, что с ФИО1 они соседи, работникам колхоза предоставлялись квартиры, она переехала в свою квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 со своей семьей уже проживал в доме, проживает по настоящее время, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она была членом Правления колхоза, работала дояркой, ФИО1 работал механизатором, решением Правления колхоза единогласно ФИО1 как механизатору была предоставлена спорная квартира под самострой, в которой он проживает по настоящее время. Земельные участки выдавались возле дома сразу, споров нет. Документы при предоставлении квартиры не выдавались, было только решение. Все документы колхоза «

<

данные изъяты>» сгорели при пожаре в здании правления.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с письменными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорной квартирой является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжается истцом.

Владение спорным имуществом ФИО1 осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, право пользования спорным жилым помещением никем и никогда не оспаривалось, с иском об их выселении ответчик не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Председательствующий