Дело № 2-123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием помощника прокурора Высокогорского 

<

адрес> РТ ФИО1, 

представителя истца Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя адвоката Фахретдиновой Д. Г., 

при секретаре Гуманове А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности на жилое помещение, в обосновании указав следующее. 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ жилой 1 дом по адресу: 

<

адрес> является аварийным и непригодным для проживания.

Согласно заключению № АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, сделанному по результатам обследования здания, расположенного по адресу 

<

адрес>-состояние данного дома оценивается как аварийное техническое состояние. Физический износ здания составил 63%. Специалист данной организации был привлечен при обследовании данного дома. Таким образом, техническое состояние данного дома создает угрозу для жизни и здоровья собственников, имеется возможность его обрушения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (восьмиквартирный), 6 собственников квартир данного аварийного дома заключили договоры выкупа и переселись в новые квартиры.

Ответчик был приглашен на обследование дома, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Специалисты Исполнительного комитета звонили ей на домашний телефон, через почту отправили ей письмо о проведении обследовании ее дома. После неоднократных звонков, специалисты выехали к ней домой. Но ответчик проигнорировал приглашение на обследование ее дома.

Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд». Данное постановление было опубликовано на официальном сайте муниципального района в сети Интернет http://vysokaya-gora.tatarstan.ru/.

Ответчик в сектор по учету и распределению жилья отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района не обращался, реконструкцию или снос аварийного дома не осуществил.

Истцом Ответчику предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение и за земельный участок, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, возмещение за изымаемое жилое помещение составляет в размере 

<

данные изъяты> Однако Ответчик проигнорировал указанные предложения.

В связи с тем, что Ответчик отказался осуществлять реконструкцию или снос указанного аварийного дома собственными силами, а также от выкупа принадлежащего ему жилого помещения по предложенной выкупной цене и в соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности Высокогорского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ в свое дополнении к иску, указал следующее. 

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом в адрес ответчика было направлено путем заказного почтового отправления с уведомлением требование о необходимости самостоятельно в шестимесячный срок произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные требования были получены Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока, установленного в требовании, Ответчиком не было предоставлено письменного заявления о том, что он отказывается от сноса и реконструкции дома.

Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд». Данное постановление было направлено в Высокогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано на официальном сайте муниципального района в сети Интернет, на официальном портале правовой информации Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с уведомлением ответчику направлялся проект договора выкупа жилого помещения и копия постановления об изъятии жилого помещения, также было предложено прибыть в сектор по учету и определению жилья отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района для обсуждения и заключения договора выкупа жилого помещения. Данные уведомления Ответчиком были лучены ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Ответчику предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Однако Ответчик проигнорировал указанные предложения.

Выкупная стоимость аварийного жилья в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек была установлена в соответствии с «Муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2016 годы в Высокогорском муниципальном районе РТ», утвержденного постановлением исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № стоимости 1 кв.м, аварийного жилья в размере 11 022 рубля. В целях соблюдения баланса и недопустимости неравного положения, ограничения прав граждан, изымаемое у ФИО3 жилое помещение должно выкупаться по установленной данным постановлением исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ выкупной стоимостью 1 кв.м размере 11 022 рубля, наравне с иными участниками жилищных правоотношений, а именно с гражданами, которым Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ была ранее выплачена выкупная стоимость за их аварийные жилые помещения в размере, гарантированном органом местного самоуправления.

Решением 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд возложил на Высокогорский муниципальный район в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность организовать межведомственную комиссию и провести обследование дома по адресу: 

<

адрес>, для решения вопроса о пригодности для проживания данного дома.

Апелляционным определением Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда Высокогорского муниципального района РТ с участием приглашенной специализированной, экспертной организацией АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» было проведено обследование дома, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Ответчик был приглашен на обследование дома, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Специалисты Исполнительного комитета звонили ей на домашний телефон, через почту отправили ей письмо о проведении обследовании ее дома. После неоднократных звонков, специалисты выехали к ней домой. Но ответчик проигнорировал приглашение на обследование ее дома, (данные обстоятельства были установлены и подтверждены в рамках рассмотрения Высокогорским районным судом дела №).

По результатам обследования данного дома, экспертная организация АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» подготовила свое заключение №.

Данным заключением было установлено: - Категория состояния здания в целом оценивается как аварийное техническое состояние. В частности, было выявлено: разрушение кирпичной кладки фундаментов, выкалывание кирпичей из кладки, трещины в кирпичной кладке на всю высоту здания, отслоение и трещины в штукатурном слое, разрушение отмостки, заметный прогиб перекрытия, разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы, зыбкость при ходьбе, коррозия металлических элементов и т.д. Физический износ здания в целом составил 63%. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не пригоден к проживанию, так как не удовлетворяет необходимым нормативам (см п.п. 9-41 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», а именно: основные несущие конструкции дома находятся в аварийном состоянии. Большинство отдельных конструкций здания согласно ВСН 53-86(Р) «Правила оценки физического износа жилых помещений» требуют замены. Восстановление эксплуатационных свойств дома технически сложно и экономически нецелесообразно. Здание с физическим износом 61-80 % рекомендуется к разборке, ввиду экономической и конструктивной нецелесообразности его восстановления в соответствии с ВСН 53-86(Р).

В соответствии с Постановлением руководителя Исполнительного комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах повторного обследования технического состояния дома и внесения изменений в постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № « О техническом состоянии жилых домом муниципальной собственности: непригодность для проживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, повторно подтверждена межведомственной комиссией.

Основанием для повторного обследования являлось решение 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд возложил на Высокогорский муниципальный район в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность организовать межведомственную комиссию и провести обследование дома по адресу: 

<

адрес>, для решения вопроса о пригодности для проживания данного дома.

Так как данным решением суда вопросы аварийности дома, подлежит ли он сносу, пригоден ли он к проживанию не решились, не были рассмотрены и не являлись предметом судебного разбирательства, а также с учетом фактического состояния дома, возложения судом обязанности провести обследование дома было принято решение о проведении повторного обследования указанного дома с привлечением собственников аварийных жилых помещений данного дома и специализированной организации.

Повторное обследование данного дома, проведенное ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципальной жилищного фонда Высокогорского муниципального района РТ с участием приглашенной специализированной, экспертной организацией АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» подтвердило непригодность для проживания данного дома. 

На основании результатов осмотра и заключения АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ дала заключение, подтверждающее ранее сделанные выводы о непригодности указанного дома для проживания, изложенные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ году.

Изданное Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах повторного обследования технического состояния дома и внесения изменений в постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домом муниципальной собственности» подтверждает аварийное состояние дома, дополняя тем самым ранее изданное постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в части признания аварийным и непригодным для проживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Повторное обследование указанного дома подтвердило, что с 2010 года по сегодняшний день дом является аварийным. Указанный дом из программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не исключен.

Также, в ходе рассмотрения Высокогорским районным судом РТ гражданского дела № по иску ФИО4 и ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: каков процент физического износа конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, и является ли указанный дом аварийным строением?

Экспертом было установлено, что общий физический износ дома составляет 41%; при этом экспертом было проведено исследование только в части технического состояния конструктивных элементов здания. Вместе с тем эксперт пришёл к выводу о том, что техническое состояние дома оценивается как неудовлетворительное, эксплуатация его конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, стоимость которого составит 39-90% от восстановительной стоимости конструктивных элементов.

Таким образом, выводы эксперта ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации о неудовлетворительном состоянии дома соответствуют выводам специалистов АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза». При этом в соответствии с положениями п. 47 Положения вопрос о необходимости и возможности проведения капитального ремонта либо о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отнесён к исключительной компетенции межведомственной комиссии.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, в обосновании указывает следующее. 

В исковом заявлении указано, что истцом - Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ, ответчику предлагалась возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 11022 рубля за один квадратный метр. По мнению истца, указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение и земельный участок, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, возмещение за изымаемое жилое помещение составляет в размере 

<

данные изъяты> однако ответчик проигнорировал указанные предложения.

Соответственно, она полагает, что между ней и Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа не согласованы, так как ей не известны каким образом истец определил выкупную цену, которая определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Согласно письму руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района ФИО5 на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что 

<

адрес> 

<

адрес> РТ, согласно постановлению исполнительного комитета района от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» признан аварийным и включен муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Улучшение жилищных условий жителей этого дома планируется решить при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ согласно ст. 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В письме также указано, что согласно п.7 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ региональная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусматривает с момента признания дома аварийным, выплату выкупной цены в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, при условии наличия у таких лиц в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания.

Согласно письму руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Р.А. ФИО6 на имя собственника 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № также указано, что 

<

адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, улучшение жилищных условий жителей этого дома планируется решить до конца 2015 года при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ согласно ст. 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Занимаемое ей жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является для нее единственным жильем, другого жилого помещения она не имеет. 

Просит обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ предоставить ей в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, то есть предоставить изолированное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., в пределах населенного пункта 

<

адрес>

От ответчика ФИО3 поступило возражение на исковое заявление, в обоснование указывает следующее. 

Между ней и истцом не достигнуто соглашения о возмещении за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на заключение Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом по адресу: РТ, пос. ж/д ст. ФИО7, 

<

адрес>, признан аварийным и непригодным для проживания, а также на заключение № АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно истец ссылается на Постановление Руководителя Исполнительного комитета В. муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из искового заявления и приобщенных к нему документов, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Руководителем Исполнительного комитета В. муниципального района РТ было постановлено на основании заключения Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, принято, в том числе, с учетом заключения № АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным истцом доказательствам усматривается, что процедура оценки жилого помещения и заключение межведомственной комиссии не соответствуют приведенным выше требованиям Положения, поскольку при проведении комиссионного обследования 

<

адрес> какое-либо оборудование или специальные замеры комиссией не проводились, осмотр проводился визуально. Акт обследования жилого дома и заключение межведомственной комиссии не соответствуют форме, установленной приложениями № и 2 к Положению.

Заключение № АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ также основано на результатах визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью определения физического износа и пригодности к проживанию.

Таким образом, инструментальное обследование жилого дома не проводилась.

В нарушение п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при обследовании дома и составлении акта обследования я в качестве собственника жилого помещения не была приглашена;

Это обстоятельство подтверждается предоставленным истцом актом о неполучении уведомления о проведении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, в обоснование выводов межведомственной комиссии положены выводы заключения АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых износ здания составил 63%.

Но результаты заключения существенно отличаются от выводов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ГУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ летом 2016 года в рамках гражданского дела № по иску ФИО3 и ФИО8 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ о признании многоквартирного дома пригодным для проживания. Согласно заключения судебной экспертизы процент физического износа конструкций и инженерных систем спорного дома составляет 41%.

В судебном заседании представитель истца представил суду отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, по результатам которого рыночная стоимость квартиры с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли земельного участка, приходящегося на оцениваемый объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Не согласна с данным отчетом. В графе «Исследование объекта оценки» оценщик указал износ однокомнатной 

<

адрес>% (по данным акта обследования помещения), что противоречит действительности и другим доказательствам по делу.

В судебном заседании представитель истца исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности ФИО2 иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Фахретдинова Д. Г. просили в иске исполнительного комитета отказать, встречный иск удовлетворить. В обоснование встречных исковых требований дополнительно сослались на главу 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности

Кром этого, указали, что поступивший отчет ОАО РК» «Земля», названный заключением эксперта№, является недопустимым доказательством, и не отражает рыночную стоимость имущества. Оценка спорного имущества проведена оценщиком с нарушением требований ст. ст. 11, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Нарушены п.6 ФСО №, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также оценщиком нарушены требования п.п. «ж» п.8 ФСО №, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. П.14 ФСО № содержит требование об обязательном обосновании выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Используя сравнительный подход, оценщик взял аналоги оцениваемого объекта, резко отличающиеся по своему техническому, возрастному состоянию, также отличающиеся местом нахождения, не учел инфраструктуру объектов аналогов по сравнению с объектом оценки. Осмотр объекта оценки оценщиком не проводился. Причины непроведения осмотра объекта оценки в заключении отсутствуют. Оценщик ошибочно полагает, что сама стоимость жилого помещения автоматически само по себе включает стоимость доли в праве собственности на земельный участок. При определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли вправе общей собственности на земельный участок под домом.

При таких обстоятельствах заключение эксперта № нельзя признать надлежащим доказательством по делу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск исполнительного комитета подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просил отказать, и изучив материалы дела, находит иск исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 1 и части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что из 8 квартир данного многоквартирного дома, 6 квартир собственников были выкуплены Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, № квартира изъята на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчика было направлено путем заказного почтового отправления с уведомлением требование о необходимости самостоятельно в (шестимесячный срок) произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное требование была получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в установленный в требовании срок снос или реконструкция указанного дома, не осуществлены.

Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального район Республики Татарстан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений многоквартирных домах для муниципальных нужд». Данное постановление было направлено в Высокогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано на официальном сайте муниципального района в сети Интернет - http://vysokaya-gora.tatarstan.ru/, на официальном портале правовой информации Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Вместе с уведомлением ответчику направлялся проект договора выкупа жилого помещения и копия постановления об изъятии жилого помещения, также было предложено прибыть в сектор по учету и распределению жилья отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района для обсуждения и заключения договора выкупа жилого помещения. Данные уведомления Ответчиком были получены ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. 

Согласно письму Исполнительного комитета ФИО3 предлагалось заключить договор займа с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан на приобретение жилого помещения, были предложены варианты квартир. Однако ответчик проигнорировал указанные предложения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно решению 

<

адрес> районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4, ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> пригодным для проживания, признании незаконными акт № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» многоквартирного 

<

адрес> признании незаконным постановления Руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» о признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, удовлетворен частично.

Данным решением суда были признаны не соответствующими закону акт № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» многоквартирного 

<

адрес>, постановление руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» в части признания жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. На Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан была возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность организовать межведомственную комиссию и провести обследование дома по адресу: 

<

адрес>, для решения вопроса о пригодности для проживания данного дома.

Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному автономной некоммерческой организацией «Судебно-строительный центр «Стройэкспертиза» по заданию Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, помещение жилого 

<

адрес> является аварийным, не пригодно к проживанию и рекомендуется к разборке.

Данное заключение согласуется с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» при Министерстве юстиции РФ в рамках рассмотрения Высокогорским районным судом РТ гражданского дела № по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО9 о признании многоквартирного дома пригодным для проживания и не подлежащим сносу.

Из заключения ФГБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» при Министерстве юстиции РФ, в частности, следует,в «с учетом того, что установленный натурным осмотром физический износ жилого дома составляет – 41 %, техническое состояние жилого многоквартирного дома оценивается как неудовлетворительное, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Стоимость капительного ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составит 39-90%» (стр. 9 Заключения).

Как следует из повторного заключения межведомственной комиссии Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и акта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, была подтверждена аварийность и непригодность к проживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан соблюдена, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, процедура изъятия у ответчика жилого помещения, а также обоснована выкупная цена жилого помещения, включающая в себя убытки и расходы, предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не согласилась заключать какие-либо сделки в отношении изымаемой недвижимости на предлагаемых истцом условиях.

В силу ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено гражданское дело № по искам ФИО4 и ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», о признании незаконными акта № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» многоквартирного 

<

адрес> и подлежащим сносу, признании незаконным постановления Руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» о признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, признании незаконным заключения АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ «По результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нас. пункт 

<

адрес>, с целью определения физического износа и пригодности к проживанию», признании незаконным постановления Руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах повторного обследования технического состояния дома и внесении изменений в постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности». Решено: в удовлетворении исков ФИО4 и ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», о признании незаконными акта № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и подлежащим сносу, признании незаконным постановления Руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности» о признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, признании незаконным заключение АНО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ «По результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нас. пункт 

<

адрес>, с целью определения физического износа и пригодности к проживанию», признании незаконным постановления Руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах повторного обследования технического состояния дома и внесении изменений в постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии жилых домов муниципальной собственности», отказать.

Как следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, решение 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Согласно решению 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено гражданское дело № по иску Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО4 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании заниженной выкупной цены помещения и земельного участка под ним. Решено: иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, удовлетворить. Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 

<

данные изъяты>. Прекратить право собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении встречного иска ФИО4 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании заниженной выкупной цены помещения и земельного участка под ним, отказать.

Как следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, решение 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Ввиду разногласий о размере выкупной цены Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы относительно рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и иных объектов недвижимости.

Определением 

<

адрес> районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, поставлен перед экспертами следующий вопрос: - Какова действительная (рыночная) стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>? Проведение экспертизы поручено экспертам АО «РКЦ «Земля»

В соответствии с заключением эксперта Акционерного общества «Республиканский кадастровый цент «Земля» №, выкупная цена жилого помещения (квартиры), расположенного адресу: 

<

адрес>, включая рыночную стоимость указанного жилого помещения с учетом доли собственника данного жилого помещения в общем имуществе дома (в том числе земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также все убытки, причиненные собственнику указанного жилого помещения, связанные с его изъятием, составляет: 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив вышеуказанное заключение, соглашается с выводами в экспертном заключении и считает необходимым именно данное заключение положить в основу решения суда. 

Оснований не доверять выводам судебного эксперта не имеется, он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела.

Таким образом, установленная заключением судебной экспертизы рыночная стоимость спорного жилого помещения меньше выкупной цены, предложенной органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предложенная органом местного самоуправления выкупная цена спорного аварийного жилья определена выше его рыночной стоимости, определённой экспертным заключением с учётом стоимости доли ответчиков в праве общей долевой собственности на имущество, суд считает, что следует определить выкупную цену жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>

Несогласие ответчика и его представителя с заключением экспертизы не свидетельствует об ее недостоверности. Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством по делу не имеется. 

В силу положений ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки. 

Ответчик ФИО3, будучи собственником помещения, расположенного в признанном аварийным и непригодным для проживания доме, в установленный срок не осуществила снос или реконструкцию указанного дома. Иные собственники квартир данного дома уже переселены. 

Оценив фактические обстоятельства дела, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в виду наличия законных оснований для изъятия у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа с прекращением их прав собственности на указанное имущество.

Учитывая выводы эксперта АО «РКЦ «Земля», суд полагает, что в данном случае определенная истцом выкупная стоимость имущества ФИО3 является обоснованной, и именно данный размер компенсации за изъятие жилого помещения и доли в имуществе многоквартирного дома отвечает требования разумности. 

При таких обстоятельствах, иск исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ подлежит удовлетворению, следует изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 в свою очередь во встречном иске, просит обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан предоставить в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, площадью не менее 30, 8 кв. м. в пределах населенного пункта 

<

адрес>

Учитывая, что судом удовлетворены первоначальные требования исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, установлена выкупная цена жилого помещения, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3, не имеется. 

Ссылка ФИО3 и ее представителя на главу 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), не может служить основанием для удовлетворения встречного иска. 

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доводы ФИО3 и ее представителя о том, что на основании положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации она имеет право на предоставление другого жилого помещения, основаны на неверном толковании норм права.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, включена в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планировалось предоставление финансовой поддержки в соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положения части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывают на необходимость соблюдения общих правил, предусмотренных жилищным законодательством, при разрешении вопроса о переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 об обязании Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан предоставить в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, площадью не менее 30, 8 кв. м. в пределах населенного пункта 

<

адрес> следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, площадью не менее 30, 8 кв. м. в пределах населенного пункта 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: