Дело № 2-93/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретере ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4, представителя ответчика, по доверенности, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, Гороховецкой квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1 предметом договора является нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена смена арендодателей на Министерство обороны Российской Федерации и Гороховецкую КЭЧ.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Горховецкая КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее Учреждение).

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Учреждение как универсальный правопреемник приобрело все права и обязанности арендодателя по Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора сумма ежемесячной платы составляет 95,47 у.е.

На основании уведомления Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № размер ежемесячной арендной платы составляет 3449 руб. Оплата платежей за аренду осуществляется равномерно по месяцам, не позднее 10 числа текущего месяца, за который производится оплата (п.3.4 Договора).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № договор расторгнут, помещение возвращено Учреждению по акту приема-передачи.

Истец ссылаясь на ст.309 ГК РФ, указывает, что ответчик в период действия договора обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 129650,80 руб.

В силу п.4.2 договора за неисполнение обязанности по внесению платы предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании указанного пункта договора ответчику начислены пени в размере 56957,44 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора Учреждением в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выразил несогласие с начисленной задолженностью. Согласно информации из ЕГРЮЛ ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Прекращение деятельности в качестве ИП не является основанием для освобождения от обязательства по уплате арендной платы, поскольку в соответствии с положениями и ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 129650,8 руб., пени в размере 56957,44 руб.

В дополнительных пояснениях к иску, истец указывает, что изменение арендной платы, в соответствии с п.3.5 договора, могло быть только на основании соответствующего письма Территориального управления. Заключенный между Гороховецкой КЭЧ и ответчиком договор на оказание оценочных услуг от ДД.ММ.ГГГГ не относится к оценке объекта, проведенной ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, участвовала путем использования систем видео-конференц-связи, исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, а также представитель ответчика, по доверенности, ФИО5, в судебном заседании с иском не согласились, поддержав письменные возражения, из которых следует, что п.3.5 договора содержал право Арендодателя устанавливать и изменять в одностороннем порядке величину арендной платы не чаще 1 раза в год с обязательным направлением в адрес Арендатора соответствующего уведомления.

Размер арендной платы по требованию Арендодателя был изменен с 01.11.2007 года и составил 3449 рублей, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление от 12.10.2007 года. Следующее изменение размера арендной платы произошло с 01.08.2010 года, о чем ответчик получил уведомление от 10.08.2010 года от начальника Гороховецкой КЭЧ КЭУ МВО России: арендная плата составляла 2000 рублей согласно отчету ООО «Дзержинская оценочная палата».

С 01.08.2010 года и до дня расторжения договора аренды истец оплачивал арендную плату в размере 2000 рублей.

Иных уведомлений об изменении размера арендной платы в адрес ФИО4 не поступало.

Ответчик указывает, что арендная плата с 01.08.2010 года была изменена и установлена Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Гороховецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Гороховецкая КЭЧ района» Министерства) согласно п.3.5 договора аренды от 31.01.20005г. в пределах компетенции.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № от 31.01.2005г. была изменена преамбула договора от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования Арендодателей, ими стали Министерство обороны РФ и Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Гороховецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны РФ. Начальник Гороховецкой КЭЧ ФИО6, являясь Арендодателем от 31.01.2005 г., имел полномочия по изменению арендной платы согласно п.3.5 договора аренды от 31.01.2005г. Его решение никем не отменялось. Ответчиком также указывается, что после 01.08.2010 года неоднократно между Арендодателем и Арендатором проводились сверки полноты и обоснованности арендных платежей, никаких претензий в адрес ответчика не поступало. Заявленные исковые требования о взыскании арендной платы в размере 3449 руб. после 01.08.2010 года ответчик считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства обороны Российской Федерации. Исковые требования поддерживают.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, Гороховецкой квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (Гороховечкая КЭЧ МВО), в лице начальнику ФИО6 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды №.

Согласно п.1.1 предметом Договора является нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.3.1 Договора сумма ежемесячной платы составляет 95,47 у.е.

В соответствии с п.3.5 Договора величина арендной платы устанавливается и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Территориальным управлением в письменной фирме (заказным письмом), является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 числа месяца следующего за месяцев получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений.

На основании уведомления Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области от 12 октября 2007 года № № размер ежемесячной арендной платы составляет 3449 руб. Оплата платежей за аренду осуществляется равномерно по месяцам, не позднее 10 числа текущего месяца, за который производится оплата (п.3.4 Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № от 31.01.2005г. была изменена преамбула договора от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования Арендодателей, ими стали Министерство обороны Российской Федерации и Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Гороховецкая квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны РФ. Начальник Гороховецкой КЭЧ ФИО6

В связи со сменой арендодателей, прежний арендодатель Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, перестало быть стороной договора.

На основании уведомления начальника Гороховецкой КЭЧ КЭУ МВО России ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного индивидуальному предпринимателю ФИО4, размер арендной платы за пользование объектом федерального нежилого фонда установлен с ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей. Настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела представлен отчет, выполненный ООО «Дзержинской оценочной палатой» по заказу ФГКЭУ «Гороховецкая КЭЧ района» Минобороны России», в целях определения рыночной стоимости права пользования объектом аренды (рыночно обоснованной величины арендной платы), на основании которого был изменен размер аренды. В соответствии с указанным отчетом, рыночная стоимость пользования по договору аренды нежилыми встроенными помещениями общей площадью 22,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2000 рублей.

Указанное соглашение об изменении стоимости арендной платы, сторонами договора оспорено не было.

ФГКЭУ «Гороховецкая КЭЧ района» Минобороны России», являясь арендодателем, в соответствии со ст.614 ГК РФ и п.3.5 договора вправе было направить арендатору соответствующее уведомление.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Горховецкая КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лицо к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Учреждение как универсальный правопреемник приобрело все права и обязанности арендодателя по Договору.

Таким образом, оценив условия договора с учетом дополнительного соглашения и уведомлений, изменяющих размер арендной платы, суд приходит к выводу, что в период с 01 августа 2010 года по 07 июня 2019 года действовал размер арендной платы 2000 рублей, поскольку ФГКЭУ «Гороховецкая КЭЧ района» Минобороны России», как арендодателем, было направлено арендатору ФИО4 уведомление об изменении арендной платы, впоследствии ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в адрес ФИО4 уведомлений не направлялось. 

Согласно представленного в материалы дела акта сверки №, за период с 01.01.2012 по 10.06.2019 ответчиком ежемесячно вносились платежи в размере 2000 рублей.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № Договор расторгнут, помещение возвращено Учреждению по акту приема-передачи.

Таким образом, судом не установлено ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С.Кочнева