УИД-71RS0019-01-2020-0001494-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2021года г. Суворов Тульская область 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица территориального отдела по Суворовскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2021 по уточненному исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 о расторжении договора купли – продажи квартиры.

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обосновании исковых требований указала, что являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежала 1/12 доля в праве собственности в отношении указанного жилого помещения, ФИО3 1/3 доля в праве, ФИО7 1/4 доля в праве. 

13 октября 2020 года она, действуя в интересах несовершеннолетних детей, заключила договор купли-продажи вышеназванной квартиры, удостоверенный нотариусом Суворовского нотариального округа. В соответствии с условиями договора она, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (продавцы) по договору, обязались передать в общую долевую собственность, принадлежащую им квартиру по 1/3 доли каждому ФИО8, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО4, (покупатели) по договору, обязались принять у продавцов квартиру в общую долевую собственность по 1/3 каждому, и уплатить за неё денежную сумму в размере 460 000 рублей путем безналичного расчета за счет денежных средств, являющихся частью материнского (семейного) капитала в соответствии со справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной ГУ – УПФ РФ в г. Туле и Тульской области (межрайонное), денежная сумма должна быть перечислена в течение 2 месяцев с момента подачи ФИО6 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пенсионный орган. 

ФИО6 обратилась в УПФР в г. Туле Тульской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилого помещения, однако решением пенсионного фонда ей было отказано в удовлетворении заявления, поскольку, ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не исполнилось 3 лет, жилое помещение оформлено в собственность лица, не являющегося членом семьи. 

В настоящее время титульными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики, что подтверждается выписками из ЕГРН, однако до настоящего времени истец не получила от них денежные средства в счет оплаты за жилое помещение в соответствии с условиями договора купли-продажи от 13 октября 2020 года. 

Просила признать сделку, заключенную с ответчиками 13 октября 2020 года недействительной, применить последствия её недействительности. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4, ФИО8, ФИО6 в отношении указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внести регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 1/3 доля в праве, ФИО2 1/12 доля в праве, ФИО3 1/3 доля в праве, ФИО7 1/4 доля в праве. 

Определением Суворовского районного суда Тульской области от 3 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство труда и социальной защиты Тульской области, территориальный отдел по Суворовскому району Министерство труда и социальной защиты Тульской области, ГУ «Управление пенсионного фонда РФ в г. Щекино Тульской области (межрайонное)», Управление Росреестра по Тульской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица территориального отдела по Суворовскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение суда в соответствии с интересами несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ГУ «Управление пенсионного фонда РФ в г. Щекино Тульской области (межрайонное)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие судом определено рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав позиции участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что 13 октября 2020 года ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних детей заключила договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Суворовского нотариального округа. 

В соответствии с условиями договора ФИО1, действующая за себя, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (продавцы), обязались передать в общую долевую собственность, принадлежащую им квартиру по 1/3 доли каждому ФИО8, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО4, (покупатели), которые обязались принять у продавцов квартиру в общую долевую собственность по 1/3 каждому, и уплатить за неё денежную сумму в размере 460 000 рублей путем безналичного расчета за счет денежных средств, являющихся частью материнского (семейного) капитала в соответствии со справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной ГУ – УПФ РФ в г. Туле и Тульской области (межрайонное), денежная сумма должна быть перечислена в течение 2 месяцев с момента подачи ФИО6 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в пенсионный орган. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 декабря 2020 года следует, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО6 (1/3 доля), ФИО8 (1/3 доля), несовершеннолетним ФИО4 (1/3 доля).

Из письма ГУ «Управления пенсионного фонда РФ в г. Щекино Тульской области (межрайонное)» от 4 марта 2021 года следует, что 8 декабря 2020 года в УПФР в г. Туле Тульской области (межрайонное) обратилась ФИО6 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи, заключенным 13 октября 2020 года между ФИО1 и ФИО6

Решением пенсионного органа от 11 декабря 2020 года ФИО6 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами семейного капитала в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в связи с нарушением, установленного порядка подачи заявления о распоряжении семейным капиталом, поскольку ребенку, в связи с рождением которого, возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не исполнилось 3 лет, жилое помещение оформлено в собственность лица, не являющегося членом семьи. Перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала по заявлению о распоряжении ФИО6 на улучшение жилищных условий не производилось. 

Таким образом, судом установлено, и подтверждено в судебном заседании, что средства материнского капитала на счет ФИО1 ответчиками перечислены не были, однако право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ними. 

Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнял обязательства по договору купли-продажи от 13 октября 2020 года, передав в долевую собственность ответчиков спорное жилое помещение, однако после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, не получила денежные средства, предусмотренные условиями договора от продажи недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиками были существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры, поэтому исковые требования истца о расторжении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 о расторжении договора купли – продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости №; №; № о правах ФИО6, ФИО4, ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Внести регистрационную запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 (1/3) доля в праве, о праве собственности ФИО2 (1/12) доля в праве, о праве собственности ФИО3 (1/3) доля в праве, о праве собственности ФИО7 (1/4) доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Суворовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года.

Председательствующий