Дело № 2-855/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Чаусове М.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности в перепланированном (переустроенном) виде на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд к Администрации города Керчи Республики Крым, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности в перепланированном (переустроенном) виде на квартиру. В обоснование указывает, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 82АА0802950 от 09.08.2017 года и договора купли-продажи доли квартиры от 06.09.2017 года является собственником 

<

адрес> Республики Крым. В ходе пользования квартирой, возникла необходимость осуществления перепланировки (переустройства) квартиры, а именно возникла необходимость в изменении конфигурации существующих помещений, с целью удобства проживания семьи истицы. Для осуществления перепланировки квартиры истицей был заказан в ООО «Стройтехуправление» проект, который указанным обществом был разработан и передан истице (проект Шифр 16-08-19/П-АР). По указанному проекту, истица осуществила расширение ванной комнаты в квартире путем демонтажа перегородки между существующей ванной и санузлом, а также за счет подсобных площадей. При этом, существующая система отопления и вентиляции не изменялась, санитарно-техническое оборудование помещения производилось без изменения проектного положения существующих стояков канализации и холодного водоснабжения. Также в результате действий истицы, на основании разработанного проекта, в 

<

адрес> были объединены помещения санузла и ванной комнаты в одно помещение, заложен дверной прем в помещение кухни, возведена новая внутрикомнатная перегородка на месте дверного проема в помещение кухни, осуществлена гидроизоляция полов в помещении совмещенного санузла и ванной комнаты.

В результате осуществленных строительных работ, технические характеристики квартиры изменились, а площадь квартиры не изменилась: общая площадь составила – 60 кв.м., жилая площадь – 44,9 кв.м., состав квартиры стал следующим: коридор № 1 площадью 4,9 кв. м.; кладовая № 2 площадью 1,0 кв. м.; жилая комната № 3 площадью 10,5 кв. м.; жилая комната № 4 площадью 17,2 кв. м.; жилая комната № 5 площадью 17,2 кв. м.; кухня № 6 площадью 4,5 кв. м.; совмещенного санузла № 7 площадью 4,7 кв.м; балкон № 8 площадью 0,9 кв. м. Просит сохранить 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м. (без учета площади балкона) по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержала, привела доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик: представитель Администрации г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо: представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ранее предоставил пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 06.09.2017 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2017 г. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.(л.д.63-65,66). 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес>, на пятом этаже в пятиэтажном доме, имеет жилую площадь 44,9 кв.м., общую площадь (без учета площади балкона) 60 кв.м., в состав которой входили следующие помещения: коридор № 1 площадью 4,9 кв. м.; кладовая № 2 площадью 1,0 кв. м.; жилая комната № 3 площадью 10,5 кв. м.; жилая комната № 4 площадью 17,2 кв. м.; жилая комната № 5 площадью 17,2 кв. м.; кухня № 6 площадью 4,5 кв. м.; совмещенного санузла № 7 площадью 4,7 кв.м; балкон № 8 площадью 0,9 кв. м. (л.д.9-13).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 осуществлены строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры: а именно по перепланировке осуществлено: демонтажные работы перегородки в результате чего был образован совмещённый санузел площадью 4,7 кв. м. При этом, существующая система отопления и вентиляции не изменялась, санитарно-техническое оборудование помещения производилось без изменения проектного положения существующих стояков канализации и холодного водоснабжения. Также заложен дверной прем в помещение кухни, возведена новая внутрикомнатная перегородка на месте дверного проема в помещение кухни, осуществлена гидроизоляция полов в помещении совмещенного санузла и ванной комнаты.

По заказу ФИО1 в 2019 году ООО «Стройтехуправление» разработан проект по перепланировке (переустройству) квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1(л.д.78-82).

Из ответа Администрации г. Керчи от 26.11.2019 года № П-5/4501/2 следует, что ФИО1 разъяснено, что узаконить самовольно выполненные работы возможно исключительно путем обращения в суд с соответствующим иском, подтвердив, на основании выводов строительно-технической экспертизы, соответствие переустройства квартиры строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.(л.д.7) 

В результате осуществленных строительных работ, технические характеристики квартиры изменились, площадь квартиры не уменьшилась: общая площадь (без учета площади балкона) составила – 60 кв.м., коридор № 1 площадью 4,9 кв. м.; кладовая № 2 площадью 1,0 кв. м.; жилая комната № 3 площадью 10,5 кв. м.; жилая комната № 4 площадью 17,2 кв. м.; жилая комната № 5 площадью 17,2 кв. м.; кухня № 6 площадью 4,5 кв. м.; санузла (сомещеная ванная) № 7 площадью 4,7 кв.м; балкон № 8 площадью 0,9 кв. м. 

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы № 724-5 от 16.07.2020 года выполненная перепланировка помещений жилой квартиры соответствует разработанному проекту, несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома не были затронуты и не имеют деформаций и повреждений, дислокация и расположение выполненных работ не затрагивают интересы и права третьих лиц и не создают угрозу для здоровья и жизни граждан.(л.д.128-158).

Исследовав представленные сторонами доказательства, учитывая, что истцом предпринимались действия по получению документов для легализации перепланировки и переоборудования, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном виде квартиры и признание за ФИО1 права собственности на 

<

адрес> Республики Крым в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Вместе с тем, положениями п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Поскольку со стороны истца имело место нарушение процедуры проведения перепланировки и переоборудования, то уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности в перепланированном виде на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м (без учета площади балкона), жилой площадью 44,9 кв.м, №, состоящей из коридора площадью 4,9 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, кухни площадью 4,5 кв.м, санузла (совмещенная ванная) площадью 4,7 кв.м, балкона площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2020 года. 

Судья В.П. Левченко