Дело № 2-312/2020

УИД: 37RS0017-01-2020-000593-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием:

представителя истицы: К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом; внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости изменений в части назначения здания; применение последствий, внесения данных изменений; признании права общей долевой собственности истицы и несовершеннолетней С.А.А. в размере 1/2 доли за каждой на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

С.Г.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанным выше иском по тому основанию, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий в ЕГРН статус «многоквартирного жилого дома» уже длительное время утратил этот статус по причине разрушения 

<

адрес> данного дома.

В судебном заседании по делу представитель истицы, заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что его доверительница является собственницей 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее жилой дом). Также, истица является сособственницей в размере 1/2 доли 

<

адрес> жилого дома, второй сособственницей в размере 1/2 доли данной квартиры является несовершеннолетняя дочь истицы – С.А.А.,А.. Квартира № жилого дома фактически разрушена, непригодна для проживания, ее восстановление в нормальное состояние невозможно по причине тяжелого материального положения истицы, а также его доверительница полагает нецелесообразным восстанавливать эту квартиру. Жилой дом является двухквартирным и состоит на учете в ЕГРН как «многоквартирный жилой дом». Семья истицы фактически проживает в 

<

адрес>, а 

<

адрес> используется семьей в качестве хозяйственного помещения (пристройки). Истица обратилась с заявлением к ответчику об изменении статуса жилого дома с многоквартирного на индивидуальный, однако ответчик отказал в удовлетворении ее заявления, разъяснив, что ей необходимо разрешить данный вопрос в судебном порядке. Истица просит суд признать многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом: внести изменения в ЕГРН в части назначения жилого дома с «многоквартирный» на «индивидуальный»; исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме; прекратить право собственности истицы на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме; прекратить право общей долевой собственности истицы и С.А.А. на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме; признать право общей долевой собственности истицы и ее дочери на индивидуальный жилой дом в размере 1/2 доли за каждой. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, истица не желает взыскивать с ответчика по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по существу спора у ответчика не имеется, с заявленными исковыми требованиями ответчик согласен.

Представитель третьего лица - ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву на иск, возражений против удовлетворения иска у третьего лица не имеется.

Третье лицо С.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не представлено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным ЕГРН, представленным суду Росреестром, в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также, по сведениям из ЕГРН, в данном многоквартирном доме имеются: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № право собственности на которую, зарегистрировано за С.Г.А. и 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № находящаяся в общей долевой собственности С.Г.А. и несовершеннолетней С.А.А. в размере 1/2 доля у каждой.

Таким образом, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, общая площадь которого меньше общей площади двух квартир, расположенных в этом доме.

Решением Родниковского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, принятого по иску С.Г.А. к администрации МО «Родниковский муниципальный район 

<

адрес>», С.А.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлено, что С.Г.А. с 

<

данные изъяты> и до настоящего времени вместе со своей семьей проживает в жилом доме, состоящем из двух квартир и расположенном по адресу 

<

адрес>. Домовладение в целом, состояло на балансе СХПК «Родниковский», которое ликвидировано в 

<

данные изъяты> и использовалось предприятием в качестве детского учреждения. Впоследствии, домовладение было приспособлено под жилое помещение в виде двухквартирного дома. Начиная с 1998 г. спорное имущество использовалось истицей и членами ее семьи для хозяйственных нужд, а в 

<

данные изъяты> оно было списано с баланса предприятия и продано истице, также для использования в хозяйственных целях. До настоящего времени прав иных лиц на спорное помещение не заявлено, истица вместе со своей семьей продолжает пользоваться им. Спорное имущество состоит на учете в виде квартиры. В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию в рамках рассмотрения настоящего дела.

Как следует из пояснений представителя истицы и подтверждается содержанием Акта визуального осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом к нему, составленного комиссией администрации МО «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> используется как вспомогательное помещение семьей С.Г.А., проживающей в 

<

адрес>. В 

<

адрес> отсутствует газоснабжение, отопление, водоотведение, канализация. Кровля металлическая. Фундамент кирпичный сплошной. Бревна наружных стен обшиты ОСП, окрашены. В квартиру имеется отдельный вход, устроено деревянное крыльцо. Внутри жилого помещения отсутствуют внутриквартирные перегородки и потолок. Полы разобраны, местами имеется деревянный настил. Два оконных блока ПВХ, другие окна деревянные, заколочены.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу положений п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом изложенного суд считает, что из обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела и указанных выше следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически утратил статус такового ввиду разрушения 

<

адрес> стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Как следует из содержания ответа и.о.главы администрации МО «Родниковский муниципальный район», направленного в адрес истице, последней отказано в изменении назначения многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом по причине отсутствия в действующем законодательстве порядка изменения назначения здания.

Следовательно, поскольку истица и ее несовершеннолетняя дочь иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, не могут реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого ими жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта, исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению,

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - многоквартирный жилой дом - в части его назначения и сведения о наличии в нем двух квартир не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. При этом, площадь многоквартирного дома меньше суммарной площади этих квартир.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении спорного здания с "многоквартирный дом" на "индивидуальный жилой дом», в части площади жилого дома с 

<

данные изъяты>" на "

<

данные изъяты>". При определении площади жилого дома, суд исходит из суммарной площади двух квартир в этом доме, право собственности на которые, зарегистрировано за истцами по делу (49.4 + 43.4). Суд не усматривает оснований для указания иной площади жилого дома, поскольку как следует из обстоятельств, установленных судом, 

<

адрес> размере зарегистрированной в ЕГРН площади, фактически используется истцами в качестве вспомогательного помещения жилого дома, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме.

Учитывая, что изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает подлежащими удовлетворению требования об, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о квартирах 

<

данные изъяты> расположенных в указанном здании.

В силу положений подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку последующие исковые требования о прекращении права собственности истицы и ее дочери на квартиры 

<

данные изъяты> в доме и признании за ними в равных долях права собственности на индивидуальный жилой дом, производны от требований, указанных выше, они также подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истицы, госпошлина, уплаченная ею при подаче настоящего иска в суд, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования С.Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом; внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости изменений в части назначения здания; применение последствий, внесения данных изменений; признании права общей долевой собственности истицы и несовершеннолетней С.А.А. в размере 1/2 доли за каждой на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в части назначения здания с "многоквартирный дом" на "индивидуальный жилой дом", площади здания с "

<

данные изъяты>" на " 

<

данные изъяты>

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности С.Г.А. на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности С.Г.А. и С.А.А. в размере 50/100 доли за каждой на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности С.Г.А. и С.А.А. в размере 1/2 доли за каждой на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2020 года

Судья: /Е.В.Минакова/