...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» марта 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Попеновой Е.Н.,

с участием: 

представителя истца Пожидаева О.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская сервисная технологическая компания» о взыскании задолженности по аренде жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская сервисная технологическая компания» (далее – ООО «НСТК») о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, процентов по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей и за оформление полномочий представителя в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы составляла ... рублей в месяц, расчёт должен быть произведён не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг, путём перечисления на расчётный счёт истца. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, квартира возвращена истцу на основании акта приема-передачи. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по выплате арендной платы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обратился с заявлением о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные заявлении. Также просил взыскать ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве на иск с исковыми требованиями согласился частично. Не оспаривания наличие и размер задолженности по арендной плате, указано на завершенность судебных расходов по оплате услуг представителя, заявлено об их снижении до ... рублей. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «НСТК» (арендатор) был заключён договор аренды жилого помещения (л.д. ...).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес> для последующей передачи его для проживания работнику арендатора.

Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части платежей до полного их исполнения (пункт 7.1 договора аренды).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды (раздел 4) стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет ... рублей в месяц. НДФЛ в размере ... рубля перечисляется арендатором. Оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующему месяцу оказания услуг, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В день заключения договора аренды указанное жилое помещение передано арендатору, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. ...).

Таким образом, с указанной даты у арендатора возникла обязанность по выплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому обязательства сторон по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). В тот же день жилое помещение было возвращено арендодателю (л.д. ...). 

Таким образом, фактически арендатор пользовался жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнялись.

Согласно акту сверки взаиморасчетов задолженность ООО «НСТК» перед ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей (л.д. ...). Доказательств исполнения обязательств ко дню рассмотрения дела судом стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения предусмотренного договором аренды обязательства по выплате истцу арендной платы, что противоречит условиям заключённого сторонами договора аренды жилого помещения и требованиям закона.

В силу вышеприведенных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере – ... рублей. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки исполнения обязательств по договору аренды судом установлен, подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривался.

Истцом произведён расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, их размер составил ... рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом, является математически правильным, ответчиком правильность расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составлял ... рублей. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиком обязательства по договору аренды в части оплаты не исполнены. Следовательно, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательств. Таким образом, данное требование истца также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование ходатайства о возмещении расходов по оплате юридических услуг заявителем представлены соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между адвокатом Пожидаевым О.В. и ФИО1 (л.д. ...), квитанция к приходному-кассовому ордеру № (л.д. ...), а об оплате расходов, связанных с оформлением доверенности – кассовый чек (л.д. ...), по уплате государственной пошлины – чек-ордер (л.д. ...). 

Из представленного соглашения следует, что предметом поручения в рамках заключенного соглашения является составление и подача в Ноябрьский городской суд искового заявления от имени ФИО1 о взыскании с ООО «НСТК» задолженности по договору № аренды жилого помещения, судебных расходов, представление интересов в суде при рассмотрении гражданского дела. Доверенность выдана на участие в конкретном деле.

Представленные заявителем доказательства подтверждают факт понесённых им расходов по оплате юридических услуг, расходы на оформление доверенности, а также связь между понесенными им издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, являются относимыми и допустимыми доказательствами, сомнений не вызывают.

Исходя из положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса, принимая во внимание категорию возникшего между сторонами спора, уровень его сложности, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат рассмотрения дела (исковые требования истца удовлетворены в размере ...%.), а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что судебные расходы по оплате услуг представителя, вопреки возражениям стороны ответчика, подлежат удовлетворению в заявленном размере – ... рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская сервисная технологическая компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей и судебные расходы в сумме ... рублей, всего ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская сервисная технологическая компания» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате арендной платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.О. Авдеенко

Мотивированное решение суда составлено «10» марта 2017 года.

...

...

...

...