Дело № 2-4916/2019

03RS0007-01-2019-004832-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года 

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф., 

при секретаре судебного заседания Шараевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

 дата > между Обществом с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» и ФИО1 был заключен договор .../Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., номер регистрации ... Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира ... (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ....

Согласно п. 1.6. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 

<

 дата >.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Участник Долевого строительства оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 492000 руб.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Считает, что просрочка исполнения обязательств по договору на 

<

 дата > составила 493 календарных дней и составляет 858193,92 руб.

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не имеет ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 858193,92 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали, повторили доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от 

<

 дата >, заявленные требования не признала по доводам, указанным в отзыве на иск, заявила о несоразмерности начисленной неустойки и штрафа и их снижении в связи с тем, что сроки завершения объекта строительства нарушены застройщиком в силу объективных причин, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что 

<

 дата > между Обществом с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» и ФИО1, был заключен договор .../Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., номер регистрации ... Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира ... (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ....

Согласно п. 1.6. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 

<

 дата >.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Участник Долевого строительства оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 492000 руб.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Судом установлено, что застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет просрочки исполнения обязательств по договору на 

<

 дата >, просрочка за период 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 493дня, сумма неустойки составляет 858193,92 руб.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд признает неверным, поскольку истцом применена ставка рефинансирования Центрального Банка РФ отдельно по заявленным периодам, однако должна применяться единая ставка на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки, т.е. по 

<

 дата > (дата установленная истцом в расчете).

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214 за период с 01.12.2017 г. (следующий за днем, установленным для передачи объекта) по 08.04.2019 г. (490 дней) и составляет:

7,75%/300 * 2 = 0,051%

3 492 000 руб. * 0,051%* 493 дня = 877993,56 руб.

С учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с теми отсутствие негативных последний вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 400 000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что просрочка исполнения ответчиком обязательств привела к нарушению прав истца, ввиду чего последний испытывал нравственные страдания и, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, периода просрочки, характер и степень причиненных ФИО1 нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца как потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил 

<

 дата > претензию с требованиями уплатить неустойку в добровольном порядке в указанные сроки, однако претензия осталась без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, с ООО «Монолитинвестстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 205 000 руб. (400000 руб. + 10000 руб.)/2

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, категорию дела, и считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Монолитинвестстрой» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7500 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 205 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

В остальной части (часть неустойки, часть компенсации морального вреда, часть расходов на представителя) - отказать.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республике Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.