Дело № (2-6608/2024;)

УИН - 27RS0№-05

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Астаховой Я.О., 

при секретаре ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

председателя ТСЖ "Нефрит" ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Нефрит» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Нефрит» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником машино-места №, общей площадью 18,4 кв.м., и машино-места №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенных на 1-ом подъемном этаже по адресу 

<

адрес>, №. Управление и обслуживание общего имущества осуществляет ТСЖ «Нефрит» В период обслуживания общего имущества ТСЖ «Нефрит» имуществу, а именно отделочному материалу машино-мест № и № причинен ущерб. Причиной причинения ущерба является ненадлежащее содержания ТСЖ «Нефрит» общего имущества, что приводит к образованию конденсата, протекании кровли, промерзания стен. Факт нарушения содержания общего имущества подтверждается ответом Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого при осмотре поземного гаража МКД установлены обширные участки протекания перекрытий, характерные пятна повреждений отделочного слоя, увлажнение ограждающих конструкций, нарушение герметизации. ДД.ММ.ГГГГ также был оформлен акт осмотра общего имущества, из содержания которого усматривается ненадлежащее состояние общего имущества подземного паркинга, в том числе парковочного места, принадлежащего истцу. До настоящего времени, внутри парковки постоянно присутствует влажность (сырость), лужи, течь с потолка и системы вентиляции, протекание через плиты перекрытий. С балок перекрытий стекает известковая жидкость, которая при попадании на автомобиль может разъесть лакокрасочное покрытие автомобиля. Краска на стенах паркинга облупливается вследствие постоянной сырости; грибок и плесень на стенах. С целью определения размера причинённого ущерба и причины их образования истец обратилась в ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка», специалист которой произвел осмотр вышеуказанного помещения и подготовил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлено, что повреждение вызвано намоканием ограждающих конструкций и отделочных материалов. Установлено, что воздуховоды в ограниченно¬ работоспособном ненадлежащем состоянии. Стоимость восстановительного ремонта вышеуказанных нежилых помещений составляет 247 382 рубля. Для проведения исследования были понесены дополнительные расходы в сумме 40 000 рублей, что подтверждается договором и платежными документами.

Просит взыскать с ТСЖ «НЕФРИТ» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 247 382 рубля в счет возмещения ущерба расходы в сумме 40 000 рублей на проведение экспертизы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50%.

Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, изложенное в иске, просил удовлетворить в полном объеме, после чего покинул зал судебного заседания.

Представитель ответчика, председатель ТСЖ, просили в удовлетворении исковых требований отказать, представили письменные возражения, а также документы в обоснование своих доводов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

С целью досудебного урегулирования вопроса по возмещению причинённого ущерба, истец обратился в адрес ответчика с претензионным заявлением, однако никакого ответа, в том числе возмещения ущерба не последовало.

Пунктом 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником машино-места №, общей площадью 18,4 кв.м. (нежилое помещение- функциональное помещение- машино-место), и машино-места №, общей площадью 33,5 кв.м. (нежилое помещение –функциональное помещение)), расположенных по адресу 

<

адрес>, №.

Управление и обслуживание общего имущества осуществляет ТСЖ «Нефрит», что подтверждается материалами дела и не опровергнуто сторонами.

Из искового заявления следует, что в период обслуживания общего имущества ТСЖ «Нефрит» имуществу, а именно: отделочному материалу машино-мест № и №, причинен ущерб.

По инициативе истца была проведено исследование ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка».

Согласно ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость восстановительного ремонта функционального помещения площадью 18,4 м2, этаж 1-й подземный, кадастровый номер объекта 27:23:0030116:737, и нежилого помещения площадью 33,5 м2, этаж 1-й подземный, кадастровый номер объекта 27:23:0030116:746, расположенных по адресу: 

<

адрес>, функциональное помещение - 1(30-37), машино-место № и №, пострадавших в результате увлажнения ограждающих конструкций и отделочных покрытий помещения вследствие воздействия конденсата, протечек, т.е. вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, составляет сумму: 247 382 рубля без стоимости электромонтажных работ и стоимости восстановления вентиляционных воздуховодов.

Статьей 210 ГК РФ, предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 статья 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «машино-место» представляет собой предназначенную для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения предназначенную исключительно для размещения транспортного средства, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно подп. 24 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, машино-места относятся к недвижимому имуществу при условии, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Часть 6.2. ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). То есть местоположение машино-места устанавливается посредством плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, именно решением общего собрания собственников принимается решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Нефрит» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, машино-место № и функциональное помещение №, расположены на первом цокольном этаже 

<

адрес>, и принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при визуальном осмотре функциональных помещений, установлено: потолок на площади 52,0м2 облицован оцинкованными профилированными листами по металлическому каркасу. Стены окрашены перхлорвиниловой краской для влажных помещений с добавлением колера, с набрызгом, по подготовленной ж/бетонной поверхности. Имеются повреждения, вызванные намоканием ограждающих конструкций и отделочных материалов: на всей поверхности потолка пом.37 и пом.33, имеются скопления конденсата, признаки намокания, в примыканиях к стенам - коррозия оцинкованных профлистов; при вскрытии выявлено: с профлиста стекает вода; на плитах перекрытия мокрые разводы вдоль стыков плит и в примыканиях к стенам; стальной каркас и профлисты с внутренней стороны подвесного потолка в коррозийном состоянии; несущая стальная двутавровая балка имеет следы намокания и коррозийные участка; в пом. 37 и пом.33, на двух стенах имеются многочисленные отслоения отделочного слоя и ржавые потеки; воздуховоды вентиляции находятся в ненадлежащем состоянии: имеется коррозия оцинкованных листов, высолы и белые потеки и ржавые пятна. Воздуховоды вытяжной вентиляции в ограниченно-работоспособном, не-надлежащем состоянии; (фото 27-30); требуется исследования специалистами.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд считает, что собственник помещения в МКД, в том числе собственник нежилого помещения, обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Данная обязанность реализуется путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, КР на СОИ и взносов на капитальный ремонт, возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с УК или ТСЖ.

С учетом, представленных документов, считает, что недвижимое имущество (подземная автостоянка) является частью МКД. Спорный объект, расположен на том же земельном участке, имеет общие коммуникации, фундамент, стены, перекрытия.

Кроме того, суд считает, что допускается транзит через машино-место автостоянки, то есть они не являются помещениями по сути, так как не огорожены стенами и препятствиями.

При этом, судебным разбирательством установлен факт ненадлежащего состояния, указанных объектов, вместе с тем, решение о необходимости проведения ремонта общего имущества либо совершения иных действий с ним принимается собственниками данного имущества по их согласованию, поскольку машино-место принадлежащее на праве собственности истцу относятся к общему имуществу многоквартирного дома, таким образом, оснований для взыскания с ответчика денежных средств на его ремонт не имеется.

С учетом вышеизложенного, производные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Нефрит» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Нефрит» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.О. Астахова