Дело № 2-2081/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что 08 июля 2020 года между ФИО2 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №***-ГР64 купли-продажи 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается кассовым чеком ответчика. 

Указанная квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от 08 июля 2020 года. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №***-ГР64 купли-продажи 

<

...>, общей площадью 46 кв.м., оплачиваемой площадью 50,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается кассовым чеком ответчика. 

Указанная квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации 

<

...> № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ

На настоящий момент основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцом не заключен. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; признать за ним право собственности на однокомнатную 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Стройдомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГБОУ ВО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого 

<

...> в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №***-ГР64 купли-продажи 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается кассовым чеком ответчика. 

Указанная квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от 08 июля 2020 года. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи 

<

...>, общей площадью 46 кв.м., оплачиваемой площадью 50,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 2035000 рублей. 

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается кассовым чеком ответчика. 

Указанная квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от 09 июля 2020 года. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации 

<

...> № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ

На настоящий момент основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцом не заключен. 

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях.

Истцом была оплачена полная стоимость квартир ДД.ММ.ГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждую наличными денежными средствами, что подтверждается чеками и квитанциями к приходному кассовым ордерам №*** и №*** от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен. 

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истцу в настоящее время самостоятельно не представляется возможным. 

ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого 

<

...> в эксплуатацию. 

Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиры по адресу: 

<

...>.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорные квартиры принадлежат ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительного соглашения №*** к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашении от ДД.ММ.ГГ к договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по 

<

...> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соглашения от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре, соглашения о порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ.

С 2008 г. по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями, представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет им. ФИО4».

Согласно сведений, представленных администрацией 

<

...>, земельный участок по адресу: 

<

...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые 

<

...> этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, администрацией 

<

...> не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не оспаривалось.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, территориальное управление Росимущества в Орловской области, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатацию. 

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой. 

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой. 

Кроме того, в материалы дела представителем ответчика по доверенности ФИО5 было направлено признание исковых требований в полном объеме.

Право ответчика признать иск закреплено в части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассматривая спор и удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Признание представителем ответчика по доверенности ФИО5 исковых требований в полном объеме отражено в заявлении от 18 ноября 2020 года, приобщенном к материалам дела.

Признание исковых требований представителем ответчика по доверенности ФИО5 является сознательным и добровольным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и однокомнатную 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.И. Короткова