Дело № 2-2122/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. Истец, обратившись в суд, просил признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: г. ... (этаж __ общей площадью __ кв.м., инвентарный __). 

В обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx г. между ним и Товариществом с ограниченной ответственностью «Черемушка» был заключен договор, в соответствии с которым он (покупатель) приобрел в собственность у продавца кирпичный павильон площадью __ кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно техническому паспорту здания, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г., здание имеет следующие технические характеристики: этаж __ общая площадь __ кв.м., состоит из трех помещений площадью __ кв.м., __.м. и __ кв.м. Объекту присвоен инвентарный __

Разрешение на эксплуатацию здания в качестве склада магазина __ Заельцовского Райпищеторга, было выдано xx.xx.xxxx г. в установленном порядке, что подтверждается паспортом- разрешением __ от xx.xx.xxxx.

Паспорт-разрешение утвержден начальником отдела внутренних дел Заельцовского райисполкома.

С момента завершения строительства и выдачи паспорта-разрешения здание эксплуатировалось в качестве склада магазина __ Заельцовского Райпищеторга, а затем его правопреемником - Товариществом с ограниченной ответственностью «Черешумка».

После заключения xx.xx.xxxx г. договора с ТОО «Черемушка» он владеет указанным недвижимым имуществом, в настоящее время в здании расположена шиномонтажная мастерская.

Вместе с тем, заключив договор о приобретении здания, он не произвел его оформление в установленном порядке. Зарегистрированное право собственности у него отсутствует, что в настоящее время является существенным препятствием для реализации правомочий по распоряжению объектом недвижимого имущества.

Начиная с xx.xx.xxxx г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более __ лет. Он обеспечивает содержание здания, его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, распоряжается зданием путем размещения в нем мастерской.

Мэрией города Новосибирска никогда не заявлялось о неправомерности его владения зданием, не оспаривалось его нахождение на .... Здание зафиксировано на топографическом плане, а также отмечено на официальной карте города Новосибирска.

Вместе с тем, произвести государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку договор от xx.xx.xxxx г., по которому он приобрел здание, не был оформлен надлежащим образом, в установленном порядке не регистрировался.

Таким образом, обращение в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью последующей регистрации права собственности на здание.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 218, 219, 234 ГК РФ просил удовлетворить заявленные требования.

2. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска и заявленные требования поддержали в полном объеме 

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. Направил письменный отзыв, в котором указал, что с момента завершения строительства и выдачи паспорта-разрешения, объект эксплуатировался в качестве склада магазина __ Заельцовского Райпищеторга, а затем ТОО «Черешумка». В соответствии с договором от xx.xx.xxxx объект был продан ФИО1

Представитель Администрации Центрального округа г. Новосибирска не возражал против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства

3. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет требования ФИО1, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу разъяснений п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорный объект недвижимости, при его строительстве и вводе в эксплуатацию, был создан в качестве склада-магазина __ Заельцовского Райпищеторга.

Разрешение на эксплуатацию здания в качестве склада магазина __ Заельцовского Райпищеторга, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... было выдано xx.xx.xxxx г. в установленном порядке, что подтверждается паспортом- разрешением __ от xx.xx.xxxx.

Паспорт-разрешение утвержден начальником отдела внутренних дел Заельцовского райисполкома.

С момента завершения строительства и выдачи паспорта-разрешения здание эксплуатировалось в качестве склада магазина __ Заельцовского Райпищеторга, а затем его правопреемником - Товариществом с ограниченной ответственностью «Черешумка», находящимся по адресу: г. ....

xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и Товариществом с ограниченной ответственностью «Черемушка» был заключен договор, в соответствии с которым истец приобрел в собственность у продавца кирпичный павильон площадью __ кв.м., расположенный по адресу: г. ....

Согласно техническому паспорту здания, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г., здание имеет следующие технические характеристики: этаж __, общая площадь __ кв.м., состоит из трех помещений площадью __ кв.м., __ кв.м. и __ кв.м.

Объекту присвоен инвентарный __

После заключения договора с ТОО «Черемушка» от xx.xx.xxxx г. истец владеет указанным недвижимым имуществом, однако, в установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи не была произведена. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Доказательств, опровергающих заявленные требования, ответчик не представил. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеется совокупность предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: г. ... (этаж __ общей площадью __ кв.м., инвентарный __). 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233-244 ГК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: г. ... (этаж __, общей площадью __ кв.м., инвентарный __). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.