РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2017 года 

Азовский суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П.,

с участием сторон: представителя истца- ФИО1,

представителя 3-го лица : ФИО2, 

при секретаре Грицина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Пешковского сельского поселения о признании прав собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к администрации Пешковского сельского поселения о признании прав собственности на объекты недвижимого имущества обратился Нужный Е.В.(л.д.6-7) обосновывая свои требования следующим:

Истец- Нужный Е.В. обратился в Азовский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Пешковского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство инкубатора и подсобных помещений страусиной фермы, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В 2015г. на данном земельном участке истец построил объект недвижимости: нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. При строительстве истец не получил необходимые разрешения, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. по адресу: РО 

<

адрес>

Считая свои права нарушенными, истец вынуждено обратился в суд, просив признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО1, которая поддержала требования своего доверителя в полном объеме, указывая, что иным путем разрешить существующий спор не предоставляется возможным. Данные строения построены на земельном участке, принадлежащем истцу в собственности, под строительство производственных объектов. При этом предпринимателем истец не является.

Ответчик- представитель администрации Пешковского сельского поселения в суд не прибыл, но извещался о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лица: 

МПТИ - ФИО2 в суд прибыла, против удовлетворения исковых требований не возражала.

представители МП 

<

адрес> ГЦТИАиС, ТОТУР по РО,ФГУЗ «ЦГЭ в РО», в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом, под роспись в почтовых извещениях. При этом каких-либо возражений против удовлетворения иска в суд не предоставили.

В силу ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел, суд начал рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, извещенных о дате рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям:

Согласно ст. 218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Статьей 9.1. указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Никем не оспорен тот факт, что данные строения были построены истцом, за его собственные средства и при строительстве объектов недвижимости им были соблюдены требования строительных норм и правил. Права и законные интересы иных лиц в результате строительства и использования указанных строений не нарушаются, угроза здоровью и жизни граждан не создается.

Согласно пункту 26 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Статья 222 ГК РФ, касающаяся правового режим самовольной постройки, предусматривает возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот.

В силу ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с заключением эксперта № от 01.03.2017г. Экспертной организации «Южный Экспертный Центр» - спорные сооружения не противоречат требованиям СНиП, соответствуют требованиям ГОСТ 

<

данные изъяты>, пригодны для дальнейшего использования, в качестве нежилых помещений, не угрожают жизни истца и жизни и здоровью иных людей.

Коме того, указанные строения расположены в границах земельного участка, который находится в собственности истца, что не оспаривается ответчиком. Из сведений, предоставленных МПТИ, Росреестром по РО следует, что на спорные строения не претендуют 3 лица, оно не арестовано и не обременено какими-либо правами или ограничениями. Это обстоятельство подтверждает позицию истца, что данное строение не нарушает чьих-либо интересов и прав. Тем более, что документов говорящих о том, что спорные строения не соответствуют нормам СНИП, Градостроительных правил и норм, ответчиком в суд не представлено. Из заключения экспертизы следует, что данные объекты соответствует нормам СНИП и не нарушают чьи-либо права.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку считает, что в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований. 

Руководствуясь ст. 194- 199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на: нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. по адресу: РО 

<

адрес>, Строителей 34а.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней. 

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 27.03.17г.