.... 

Дело №2-1394/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Садоводческому некоммерческому товариществу «...» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ним право собственности на садовый дом общей площадью 47,4 кв.м с инвентарным номером 7-3-976, находящийся на земельном участке площадью 300 кв.м с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В ... году садовый дом, расположенный на данном земельном участке он снес и возвел на этом же месте новый садовый дом. В выдаче разрешения на строительство ему было отказано. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 64).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика был привлечен СНТ «60 лет Октября» и в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора ФИО5 (л.д.93-94).

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку истцом не был соблюден уведомительный порядок строительства спорного садового дома.

Представитель соответчика СНТ «60 лет Октября» - ФИО7, действующая на основании протокола общего собрания СНТ «60 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.95).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 300 кв.м. и садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и на садовый домик от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9,10-12,30-34). 

Из пояснений истца ФИО2 следует, что в ... году садовый домик с кадастровым номером ..., расположенный на данном земельном участке он снес, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и возвел на этом же месте новый садовый дом (л.д.35-37). Он принимал меры для легализации своих прав на данный садовый домик для этого она обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства данного объекта недвижимости, однако последний отказал ему в этом, поскольку им не было подано уведомление о планируемом строительства садового дома, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.61). В настоящее время ему необходимо оформить права на данный садовый домик, однако он не может это сделать по вышеизложенным обстоятельствам. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 10,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 14 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).

Согласно техническому паспорту на садовый дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: 

<

адрес>, данный садовый дом имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А, его общая площадь составляет 47,4 кв.м, год постройки ... (л.д.38-47).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый дом имеет площадь 47,4 кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 48-59).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 300 кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, правообладателем земельного участка является ФИО2 (л.д. 10-12).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 69).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания садового дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «...», в результате обследования строения садового дома установлено, что спорный садовый дом соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам и не соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, а именно, отступ садового дома от красной линии проезда и границы соседнего участка с кадастровым номером ... составляет менее 1 метра. Сохранение спорного садового дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 71-88).

Из пояснений представителя ответчика СНТ «...» усматривается, что несоблюдение истцом ФИО2 минимального расстояния со стороны земель общего пользования не нарушает права СНТ «...».

Из пояснений собственника земельного участка с кадастровым номером ... ФИО5, третьего лица по делу следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку ее права не соблюдением истцом ФИО2 минимального расстояния от спорного садового дома до смежной границы с ее земельным участком не нарушает.

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование садоводство, своими силами и на свои средства построил садовый дом по адресу: 

<

адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный садовый дом возведен истцом ФИО2 на земельном участке, находящемся в его собственности, имеющим разрешенное использование: садоводство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на спорный садовый дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом с инвентарным номером ..., площадью 47,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...