(марка обезличена) 

Дело № 2 - 2039/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

(дата) между истцом и ответчиком был заключен договор №... аренды нежилого помещения, общей площадью 49 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., помещение14 для использования его под размещение магазина и веткабинета.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора аренды (п. 6.1 договора) арендная плата за пользование помещением составляла 25000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 6.5 арендодатель выставляет в адрес арендатора счет для оплаты арендной платы в соответствии с п. 6.1 договора и счет на возмещение коммунальных услуг (электроэнергии, ДУК, Теплоэнерго, Водоканал), потребляемых арендатором за прошедший месяц. Сумма возмещения определяется Арендодателем на основании показаний приборов учета и текущей стоимости коммунальных услуг, а также основании счетов предприятий- поставщиков коммунальных услуг. Арендатор оплачивает счет на возмещение коммунальных платежей.

Однако ответчик, в нарушение обязательств по договору аренды не заплатил арендную плату за январь, (дата) года, а также оплату коммунальных услуг за (дата) года и полностью за (дата) года, (дата) года.

Таким образом, задолженность по арендной плате ответчика за два месяца составляет 50000 рублей.

Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: за (дата) года - 774,26 руб.: за (дата) года - 6328 руб.; за (дата) года - 5884 руб.; за (дата) года - 5000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составила 17986,26 руб., общая задолженность составила 67986,26 руб.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае нарушения сроков or арендной платы, установленного п. 6.2 настоящего договора арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Период просрочки с (дата) по (дата) составляют 32 дня, с (дата) по (дата) составляет 29 дней, 25000 х 32 х 0,1% = 800 рублей за (дата), 25000 х 29 х 0,1% = 725 рублей за (дата), итого пени составляют 1525 рублей.

Таким образом, сумма задолженности составляет 67986,26 руб., пени составляют 1525 рублей.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условий о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Плата за пользование средствами основного долга составляет 320 рублей 03 копейки. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальные платежи за период с ноября 2017 года по март 2018 года в размере 67986 рублей 26 копеек, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 1525 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование средствами основного долга в размере 320 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер исковых требований, окончательно, в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ от (дата) указав следующее. 

Ответчик в нарушение обязательств по договору аренды не заплатил арендную плату за (дата) года, а также оплату коммунальных услуг частично за (дата) года и полностью за (дата) года, (дата), (дата) года, а также за (дата) года.

Согласно выписке с расчетного счета ответчиком оплачена арендная плата (дата) за (дата) в размере 25000 руб., (дата) за (дата) в размере 25000 руб., (дата) за (дата) в размере 25000 руб., (дата) за (дата) в размере 25000 руб., (дата) за (дата).

Ответчиком не оплачена арендная плата за февраль-март в размере 25000 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате ответчика за один месяц составляет 25000 рублей.

Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: за (дата) года оплата коммунальных услуг, согласно предоставленным квитанциям, составляла: водоотведение с учетом НДС 1549,84 руб., электроэнергия с учетом НДС 847,53 руб., отопление с учетом НДС 2116,62 руб., услуги ЖКХ с учетом НДС 1563,59 руб., итого 6077,58 руб. + 1% комиссия за оплату услуг согласно договору аренды 6138,35 руб., ответчиком оплачено (дата) согласно выписке 5365,74 руб., задолженность составляет 772,61 руб.; за (дата) года оплата коммунальных услуг согласно предоставленным квитанциям составляла: водоотведение с учетом НДС 1621,6 руб., электроэнергия с учетом НДС 942,69 руб., отопление с учетом НДС и с учетом перерасчета 3389,09 руб., услуги ЖКХ с учетом НДС 1599,59 руб., итого 7552,97 руб. + 1% комиссия за оплату услуг согласно договору аренды 7628,5 руб., ответчиком оплата не производилась, задолженность составила 7628,5 руб.; за (дата) оплата коммунальных услуг согласно предоставленным квитанциям составляла: водоотведение с учетом НДС 1320,08 руб., электроэнергия с учетом НДС 823,79 руб., отопление с учетом НДС 2133,06 руб., услуги ЖКХ с учетом НДС 1563,59 руб., итого 5840,52 + 1% комиссия за оплату услуг согласно договору аренды 5898,93 руб., ответчиком оплата не производилась, задолженность составила 5898,93 руб.; за (дата) года оплата коммунальных услуг согласно предоставленным квитанциям составляла: водоотведение с учетом НДС 1285,0 руб., электроэнергия с учетом НДС 763,37 руб., отопление с учетом НДС 2131,12 руб., услуги ЖКХ с учетом НДС 1633,14 руб., итого 5821,26 + 1% комиссия за оплату услуг согласно договору аренды 5870,38 руб., ответчиком оплата не производилась, задолженность составила 5870,38 руб.; за март 2018 года оплата коммунальных услуг согласно предоставленным квитанциям составила: водоотведение с учетом НДС 886,4 руб., отопление с учетом НДС 2133,09 руб., услуги ЖКХ с учетом НДС 1872,29 руб., задолженность 4891,78 руб. + 1% комиссия за оплату услуг согласно договору аренды 4940,69 руб., ответчиком оплата не производилась, задолженность составила 4940,69 руб., итого: задолженность по оплате коммунальных услуг составила 25111,11 руб., а общая задолженность с учетом арендных платежей составила 50111,11 руб.

В настоящее время ответчик нарушает свои обязательства, мотивируя тем, что аренду оплачивать не должен, а оплата коммунальных услуг должна производиться без учета оплаты на содержание жилья и суммы НДС, предъявленной коммунальными службами. 

С такой позицией ответчика истец не согласен в силу следующего.

В соответствии с п.6.3 договора аренды оплату платежей по содержанию Помещения, за исключением услуг, указанных в п.6.4 настоящего договора осуществляет Арендодатель. 

В соответствии с п. 6.4 договора оплату потребляемой электроэнергии, а также горячего, холодного водоснабжения, канализации и прочие коммунальные платежи осуществляет арендатор, согласно тарифам и показаниям приборов учета соответствующих организаций. 

Кроме того согласно разделу 3.2 арендатор обязан не допускать порчи помещения, содержать прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, регулярно проводить мероприятия по экономии энергоресурсов (п. 3), своевременно производить текущий и косметический ремонт помещения (п.4), соблюдать в арендуемом помещении требования надзорных органов (Госсанэпидемнадзора, Госпожарнадзора) (п.9), не превышать действующих норм по загрязнению сточных вод и не допускать выброс в мусор веществ, требующих специальной утилизации (п. 11).

Таким образом, исходя из данных условий договора, арендатор помещения принимает на себя обязательства по обеспечению исправного состояния имущества, осуществлению текущего ремонта и оплату бремени расходов по его содержанию.

Это позволяет сделать вывод о том, что арендодатель вправе истребовать от арендатора выплаты, соразмерные тем расходам, которые он понес за время использования последним предмета аренды, в том числе и коммунальных услуги содержание жилья (ст. 616 ГК РФ).

Согласно условиям настоящего договора аренды оплата коммунальных платежей не входит в арендную плату и является самостоятельной компенсацией расходов, связанной с содержанием жилья.

Исходя из этого, сумма НДС, предъявленная коммунальными службами в части услуг, потребляемых арендатором, у арендодателя вычету не подлежит. Эту сумму налога арендодатель должен включить в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет арендатор (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, установленного п. 6.2 настоящего договора арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Период просрочки: с (дата) по (дата) составляет 29 дней, 25000 х 29 х 0,1% = 725 рублей за (дата).

Таким образом, сумма задолженности по аренде и коммунальным платежам составляет 50111,11 руб., пени по арендной плате составляют 725 рублей.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Плата за пользование средствами основного долга составляет 150,17 рубля. 

На основании изложенного истец окончательной просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальные платежи за период с (дата) года по (дата) года в размере 50111 рублей 11 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 725 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование средствами основного долга в размере 150 рублей 17 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки размер государственной пошлины 2394 рубля 94 копейки и расходы на составление искового заявления в сумме 4000 рублей.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, ответчика и ее представителя, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что между ФИО1, истцом по делу, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, ответчиком по делу (далее ИП ФИО2) (дата) заключен договор аренды №... нежилого помещения, расположенного по адресу: .... ...далее Договор аренды).

(дата) договор аренды расторгнут, согласно п.8.3 Договора аренды, положений ст. 450.1 ГК РФ, учитывая, что (дата) ИП ФИО2 направила ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды, которое получено им (дата). 

В соответствии с п. 6.1. договора аренды арендная плата за пользование Помещением составляет 25000 рублей в месяц, начисление арендной платы начинается со дня подписания акта приема- передачи.

В силу п. 6.2. договора аренды арендные плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца за будущий месяц.

В силу п. 6.3. договора аренды оплату платежей по содержанию Помещения, за исключением услуг, указанных в п. 6.4. настоящего договора осуществляет арендодатель.

В соответствии с п. 6.4. договора аренды оплату потребляемой электроэнергии, а также горячего, холодного водоснабжения, канализации и прочие коммунальные платежи осуществляет арендатор согласно тарифам и показаниям приборов учета соответствующих организаций.

В соответствии с п. 6.5. договора аренды арендодатель выставляет в адрес арендатора счет для оплаты арендной платы в соответствии с п. 6.1 настоящего Договора и счет на возмещение коммунальных услуг (электроэнергии. ДУК, Теплоэнерго, Водоканал), потребленных арендатором за прошедший месяц, сумма возмещения определяется арендодателем на основании показаний приборов учета и текущей стоимости коммунальных услуг, а также на основании счетов предприятий - поставщиков коммунальных услуг. Арендатор оплачивает счет на возмещение коммунальных платежей.

При этом в силу п. 6.6. договора аренды охрану и санитарно - гигиеническую уборку Помещения, вывоз мусора арендатор осуществляет своими силами и за свой счет.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнила обязанности по Договору аренды, не оспаривая наличие задолженности перед истцом в сумме 25000 рублей в размере арендной платы за 1 месяц. Исковые требования в указанной части суд, исходя из положений ст. 309,310 ГК РФ, находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей суд находит подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за (дата) года (дата) ответчиком оплачена сумма в размере 5825 рублей в счет оплаты коммунальных платежей (л.д. 95).

По расчету истца, не оспаривавшемуся стороной ответчика в судебном заседании, предъявлена к взысканию задолженность в сумме 6077 рублей 58 копеек.

Следовательно, сумма недоплаты ответчика составляет 252 рубля 58 копеек (6077,58 - 5825).

Как следует из материалов дела, за (дата) года (дата) ответчиком оплачена сумма в размере 5365 рублей 74 копейки в счет оплаты коммунальных платежей (л.д. л.д. 96).

По расчету истца, не оспаривавшемуся стороной ответчика в судебном заседании, предъявлена к взысканию задолженность в сумме 7480 рублей 78 копеек. 

Следовательно, сумма недоплаты ответчика составляет 2115 рублей 04 копейки (7480,78 - 5365,74).

Коммунальные платежи за январь, февраль и с (дата) по (дата) (день окончания действия договора) ответчиком не оплачены.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом составляет: за (дата) года - 5840 рублей 52 копейки, за (дата) года - 5821 рубль 26 копеек, за период с (дата) по (дата) - 4891 рубль 78 копеек, исходя из следующего расчета: за водоотведение: 886 рублей 40 копеек (с НДС) - согласно ИППУ, отопление: 2133 рубля 09 копеек, за услуги ЖКХ: 1872 рубля 29 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за время действия договора аренды составляет 18921 рубль 18 копеек, указанная сумма подлежит взыскания с ответчика в пользу истца. 

Суд не находит оснований согласиться с позицией истца в части взыскания с ответчика в его пользу 1 % комиссии за перевод денежных средств по оплате коммунальных услуг. 

Стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст.59,60,71 ГПК РФ, наличия причинно - следственной связи между противоправным поведением ответчика, не внесшего оплату, и понесенными истцом убытками.

Доводы стороны истца о том, что расходы по оплате 1% от суммы перевода подлежат взысканию с ответчика, поскольку это предусмотрено условиями договора основаны на неправильном толковании, поскольку, учитывая требования ст. 431 ГК РФ и исходя из буквального толкования условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что п. 6 договора не предусматривает включение в арендную плату указанных расходов истца. Также при этом суд учитывает и то, что услуги ресурсоснабжающих организаций (ПАО «ТНС энерго НН», АО «Нижегородский водоканал», АО «Теплоэнерго» и т.д.) можно оплачивать непосредственно, без несения дополнительных расходов.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, установленного п. 6.2 настоящего договора арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по арендной плате за период просрочки с (дата) по (дата), что составляет 29 дней, в сумме 725 рублей, исходя из следующего расчета 25000 рублей х 29 х 0,1% за февраль-март.

Таким образом, сумма задолженности по аренде и коммунальным платежам составляет 43921 рубль 18 копеек, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы составляют 725 рублей. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу плату за пользование средствами основного долга в размере 150 рублей 17 копеек в соответствии с ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Разрешая требования о взыскании процентов предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ суд принимает во внимание п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", а именно то обстоятельство, что взыскание с ответчика процентов за пользование денежными средствами законодателем не поставлено в зависимость от возможности взыскания процентов за нарушение им же сроков оплаты арендной платы по договору. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 150 рублей 17 копеек, исходя из предоставленного стороной истца расчета, не оспаривавшегося стороной ответчика в судебном заседании, проверенного и принятого судом, за период с (дата) по (дата).

Доводы стороны ответчика в части отсутствия оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустоек (договорной и законной) в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка основаны на неправильном толковании, поскольку разъяснения п. 43 указанного Постановления ВС РФ к правоотношениям сторон не применимы, кредитором в данном случае не подан иск о взыскании с должника исключительно процентов на основании ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность в сумме 25000 рублей по арендной плате, задолженность в сумме 18921 рубль 18 копеек по оплате коммунальных услуг за время действия договора аренды, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с (дата) по (дата) в сумме 725 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 150 рублей 17 копеек, а всего 44796 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов: по оплате государственной пошлины в сумме 2394 рубля 94 копейки, по оплате услуг представителя при составлении искового заявления в сумме 4000 рублей. 

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, объема работы подлежат возмещению в размере 1000 рублей, кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1543 рубля 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 25000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 18921 рубль 18 копеек, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с (дата) по (дата) в сумме 725 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 150 рублей 17 копеек, а всего 44796 рублей 35 копеек, компенсацию судебных издержек в сумме 2543 рубля 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме. 

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)а