УИД: 28RS0024-01-2021-000081-98

Дело № 2-69/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селетканского сельского совета Шимановского района Амурской области о признании за ФИО1 права собственности на жилое здание – жилой дом, общей площадью 36,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Шимановский районный суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который ранее принадлежал его деду, и которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом с 1993 года, то есть более 18-ти лет. Он производит оплату налога за землю, услуг электроэнергии. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на данное жилое помещение, не имеется, требования к нему об истребовании имущества никто не предъявлял. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации г. Селетканского сельского Совета Шимановского района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В дело поступило ходатайство главы администрации Селетканского сельского совета Шимановского района ФИО2 о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика администрации Селетканского сельского совета Шимановского района. В ходатайстве ФИО2 указано, что администрации Селетканского сельского совета Шимановского района не возражает относительно иска ФИО1. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Шимановского района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В дело поступило ходатайство главы администрации Шимановского района ФИО3 о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица администрации Шимановского района. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом по истечении срока приобретательной давности - пятнадцати лет, исчисляемого по окончании срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление ПВС №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления ПВС №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления ПВС №10/22, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В судебном заседании установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владел и пользовался дедушка истца ФИО1. земельный участок, расположенный под данным домом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. С 1993 года более 18 лет ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным. Договор на передачу дома в пользу ФИО1 не заключался. 

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: 

- свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого администрация Селетканского сельского совета передала собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный на ст. Джатва Шимановского района; 

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Селетканского сельского совета, о том, что дому, расположенному на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>;

- квитанциями, датированными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, об оплате земельного налога за земельный участок, полученный в собственность на основании свидетельства о праве собственности;

- квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг электроэнергии, подаваемой на дачу на ст. Джатва;

- платёжными извещениями от 02.08.1996 года, от 22.07.1997 года, свидетельствующими об уплате ФИО1 налога на дом и на земельный участок;

- техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом: №; 

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о регистрации права собственности (иных вещных прав) на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом, о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Шимановский район не числится. 

Таким образом, как усматривается из представленных доказательств, истец ФИО1 с 1993 года, являясь добросовестным владельцем и пользователем, в течение всего времени, с момента поступления в его владение и пользование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то есть более 27 лет, до обращения в суд, совершал действия, характерные именно для собственника имущества. В частности, истец ФИО1 использовал жилое помещение – дом по назначению, проживая в нём, проводит текущий ремонт, принимал меры по сохранности дома, производил оплату земельного налога и налога на дом, а также оплату за услуги электроэнергии, вследствие чего, суд приходит к выводу, что в течение всего периода времени, начиная с 1993 года, истец ФИО1 считал себя полноценным и законным собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Действия ФИО1 в отношении данного дома характеризуются открытостью и непрерывностью, что в частности подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Учитывая мнение стороны ответчика, не возражавшего относительно искового заявления истца ФИО1, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: