Дело № 2-773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Ильиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, гаражно-строительному кооперативу «Автобусник-1» о признании права собственности на гаражные боксы, и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на гаражные боксы и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

В обоснование заявленных требований истцами указано, что решением Ярославского городского Совета народных депутатов от 06.06.1984 года № 376 гаражно-строительному кооперативу «Автобусник-1» для строительства гаражей был отведен земельный участок площадью 0,5 га в районе базы «Спецавтохозяйство» АДРЕС. 12.08.1993года ГСК «Автобусник-1» было выдано свидетельство о предоставлении кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 3464 кв.м. Согласно указанного свидетельства участок площадью 1536 кв.м. приходился непосредственно под гаражи. При отводе земельного участка площадью 5000 кв.м., его границы установлены не были, на кадастровый учет участок поставлен не был. Кроме того, границы земельного участка впоследствии увеличились за счет присоединения к гаражно-строительному кооперативу «Автобусник-1» гаражно-строительного кооператива «Бетонщик-22», которому согласно государственному акту на право пользования землей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га. Поэтому ориентировочная площадь земельного участка гаражно-строительного кооператива «Автобусник-1» составила 6000 кв.м. Поскольку границы земельного участка площадью 6000 кв.м. в соответствии с действующим законодательством сформированы не были, гаражно-строительный кооператив «Автобусник-1» обратился в ООО «АН «Гарантком». Согласно межевому плану от 24.03.2016 года, выполненному кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка гаражно-строительного кооператива «Автобусник-1» составила 6058 кв.м. Согласно справкам ГСК «Автобусник-1» истцами паевые взносы внесены полностью, претензий по оплате не имеется. В целях оформления прав на гаражные боксы истцы обратились в ООО «АН «Гарантком», кадастровым инженером которого были составлены технические планы как отдельно на гаражные боксы, так и на здание ГСК. Согласно техническому плану от 01.07.2016 года площадь всего здания ГСК «Автобусник -1» составила 2960,9 кв.м. Истцы полагают, что у них возникло право собственности на гаражные боксы и право общей долевой собственности на земельный участок. Истцы просят признать за ними право собственности как на гаражные боксы, так и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1», в т.ч.

за ФИО1 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 17,1 кв.м., и на 171/29609 долей в праве собственности на земельный участок, 

за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,2 кв.м., и на 202/29609 долей в праве собственности на земельный участок, 

за ФИО3 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,9 кв.м., и на 189/29609 долей в праве собственности на земельный участок, 

за ФИО4 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 21,3 кв.м., и на 213/29609 долей в праве собственности на земельный участок

за ФИО5 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,6 кв.м., и на 186/29609 долей в праве собственности на земельный участок, 

за ФИО6 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 21,2 кв.м., и на 212/29609 долей в праве собственности на земельный участок.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенностям ФИО8 в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права собственности на гаражные боксы и доли в праве собственности на земельный участок, который принадлежит им, как членам гаражного кооператива. Границы земельного участка были сформированы согласно правоустанавливающим документам и по фактическим границам. Согласно решению Ярославского городского Совета народных депутатов от 06.06.1984 года № 376 ГСК «Автобусник-1» для строительства гаражей был отведен земельный участок площадью 5000 кв.м. в районе базы «Спецавтохозяйство» АДРЕС. Из общей площади в размере 5000 кв.м. – 1536 кв.м. приходилось непосредственно под гаражи, остальная площадь в 3464 кв.м. оставалась свободной от построек и составляла площадь, которая использовалась членами ГСК для эксплуатации своих построек в качестве дорожек и проездов к своим объектам. При отводе земельного участка площадью 5000 кв.м. его границы установлены не были, на кадастровый учет участок поставлен не был. Впоследствии к «ГСК Автобусник-1» присоединился другой кооператив ГСК «Бетонщик- 22», площадь участка у которого по документам составляла 1000 кв.м. В совокупности по документам площадь земельного участка гаражного кооператива составила 6000 кв.м. Согласно межевому плану площадь земельного участка гаражно-строительного кооператива «Автобусник-1» по фактическим границам составила 6058 кв.м., т.е. не превышает допустимую площадь и соответствует положениям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ГСК " Автобусник-1" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на иск, в котором ДАЗО мэрии г.Ярославля возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

С учетом мнения представителя истцов судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО8, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2-1901/2016, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Автобусник-1», что подтверждается справками от 18.12.2017 года, выданными ГСК «Автобусник-1», согласно которым ФИО1 принадлежит бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 – бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 – бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 – бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО5 – бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО6 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справок, выданных ГСК " Автобусник-1", истцы в полном объеме оплатили паевые взносы. Следовательно, в силу положений ч 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК " Автобусник-1". В связи с чем, суд признает за истцами право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости.

Согласно решению исполнительного комитета Ярославского городского Совета народных депутатов от 06.06.1984 года № 376 ГСК «Автобусник-1» был предоставлен в земельный участок площадью 5000 кв.м. для строительства гаражей на 80 боксов в районе базы АДРЕС.

В соответствии со свидетельством о праве пользования землей от 12.08.1993 года № 05-798 ГСК « Автобусник-1» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3464 кв.м. для размещения гаражей (земли общего пользования). При этом, на свидетельстве имеется отметка о том, что земли общего пользования составляют 3464 кв.м., площадь под гаражами-1536 кв.м., т.е. общая площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

Из государственного акта на право пользования землей, выданного исполнительным комитетом Ярославского районного (городского) Совета народных депутатов 14.01.1991 года, следует, что ГСК "Бетонщик-22" для строительства гаражей на 28 боксов для индивидуального автотранспорта в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м.

Судом установлено, что в конце 90-х годов ГСК " Бетонщик-22" и ГСК "Автобусник-1" самостоятельно объединились в ГСК " Автобусник-1".

Судом обозревался проект размещения гаражных боксов ГСК " Бетонщик-22",из которого установлено, что гаражные боксы " ГСК " Автобусник-1" и гаражные боксы ГСК "Бетонщик-22" расположены вплотную друг к другу и имеют общую капитальную стену.

Таким образом, в результате объединения ГСК "Автобусник-1" и ГСК "Бетонщик-22" ориентировочная общая площадь земельного участка, используемого ГСК " Автобусник-1", составила 6000 кв.м.

Границы земельного участка,находящегося в пользовании ГСК " Автобусник-1" не были сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО АН "Гарантком" ФИО7 24.03.2016 года площадь земельного участка ГСК "Автобусник-1" составляет 6058 кв.м.

В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 ЗК РСФСР.

В силу ст. 84 ЗК РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов. 

На основании ст. 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990г. № 374-1 для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного законного использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе в аренду. Ст.7 этого Закона было установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дач, гаражей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. 

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

Действовавшей до принятия Конституции Российской Федерации редакцией Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. ( ст. 80).

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ (действующей с 01.01.2016г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства. 

Члены кооператива осуществляют многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им индивидуально, а не ГСК как юридическому лицу, гаражные боксы, и соответственно, каждый из них имеет право по своему волеизъявлению оформить в собственность приходящуюся на него долю в праве собственности на земельный участок. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка. У суда отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка площадью 6058 кв.м при многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном кооперативе.

Доли в праве собственности на земельный участок пропорциональны площади гаражных боксов. Согласно техническому плану от 01.07.2016 года площадь здания ГСК " Автобусник-1" составила 2960.9 кв.м., площадь гаражных боксов, принадлежащих истцам, составляет: 17.1 кв.м. (ФИО1), 20,2 кв.м., (ФИО2), 18,9 кв.м. (ФИО3), 21,3 кв.м. (ФИО4), 18,6 (ФИО5), 21,2 (ФИО6). Поэтому за каждым из истцов необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., в т.ч. за ФИО1 на 171/29609 долей, за ФИО2 на 202/29609 долей, за ФИО3 на 189/29609 долей, за ФИО4 на 213/29609 долей, за ФИО5 на 186/29609 долей, за ФИО6 на 212/29609 в праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 17,1 кв.м., и на 171/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,2 кв.м., и на 202/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,9 кв.м., и на 189/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 21,3 кв.м., и на 213/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 18,6 кв.м., и на 186/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 21,2 кв.м., и на 212/29609 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 6058 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Автобусник-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья М.Е. Великая