Дело №2-2152/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Труновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2152/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМАКС» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМАКС» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 55,1 кв. м., в том числе жилой 41 кв. м., подсобной к жилой 14,1 кв. м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены самовольная перепланировка и переустройство принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного жилого помещения, а именно: 3-х комнатная квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 55,1 кв. м., в том числе жилой 41 кв. м., подсобной к жилой 14,1 кв. м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переделана в 2-х комнатная квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв. м., в том числе жилой 18,2 кв. м., что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 

<

данные изъяты>-"

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ряда существующих ненесущих перегородок с дверными блоками и монтажа новых ненесущих перегородок с дверными блоками.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ» истцом был произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и жилой комнатой и вновь остановлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой(пом. 6) и жилой комнатой (пом. 4) и вновь установлена перегородка с арочным проемом между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 8) и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой (пом.4). кроме того, истцом выполнено устройство арочного проема между коридором и кухней-столовой. 

В результате выполненной перепланировки образовалась кухня-столовая помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно площадью 22.7 кв.м. за счет объединения кухни с жилой комнатой, площадь санузла увеличилась и составила 4,1 кв м. за счет присоединения вспомогательной площади (кухни-столовой), площадь кладовой увеличилась и составляет 2.3 кв. за счет присоединения части вспомогательной площади (кухни-столовой), площадь кладовой увеличилась и составила 4,2 кв. м. за счет присоединения части жилой площади, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 8,1 кв. м., площадь коридора увеличилась и составила 3,2 кв. м. за счет присоединения вспомогательной площади (кухни-столовой).

Трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру.

Также истец указывает, что в процессе переустройства произведены работы по демонтажу и устройству санитарно-технического оборудования, а именно демонтаж ванны и раковины в санузле, демонтаж раковины в кухне и устройство душевой кабины и раковины в санузле, раковины в кухне-столовой.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Истец указывает, что принадлежащее ему жилое помещение (квартира № 44) является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016).

Истец обращает внимание суда на то, что согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ», данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»(утв. приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010г. № 778, Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010), предъявляемым к основным элементам жилых зданий, постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 № 5176), Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению и условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан».

Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В связи с изложенным просит суд сохранить 2-х комнатную квартиру 

<

данные изъяты>, назначение: жилое помещение, общей площадью 54,7 кв.- м., в том числе жилой 18,2 кв. м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Главного управления Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «СтройМАКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным. 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцу ФИО1 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО2, договора передачи с ЖРЭУ-2 Центрального района ПЖРЭП г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>, выданного БТИ г. Тулы, соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, выданного Администрацией Центрального района г. Тулы, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО2

Из выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в указанном жилом помещении без надлежащим образом оформленного разрешения была произведена внутриквартирная перепланировка.

Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки между санузлом и жилой комнатой и вновь остановлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой(пом. 6) и жилой комнатой (пом. 4) и вновь установлена перегородка с арочным проемом между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кладовой (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 8) и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой (пом.4). кроме того, истцом выполнено устройство арочного проема между коридором и кухней-столовой. 

В результате выполненной перепланировки образовалась кухня-столовая помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно площадью 22.7 кв.м. за счет объединения кухни с жилой комнатой, площадь санузла увеличилась и составила 4,1 кв м. за счет присоединения вспомогательной площади (кухни-столовой), площадь кладовой увеличилась и составляет 2.3 кв. за счет присоединения части вспомогательной площади (кухни-столовой), площадь кладовой увеличилась и составила 4,2 кв. м. за счет присоединения части жилой площади, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 8,1 кв. м., площадь коридора увеличилась и составила 3,2 кв. м. за счет присоединения вспомогательной площади (кухни-столовой).

Трехкомнатная квартира перепланирована в двухкомнатную квартиру.

Также в процессе переустройства произведены работы по демонтажу и устройству санитарно-технического оборудования, а именно демонтаж ванны и раковины в санузле, демонтаж раковины в кухне и устройство душевой кабины и раковины в санузле, раковины в кухне-столовой.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ», данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»(утв. приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010г. № 778, Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010), предъявляемым к основным элементам жилых зданий, постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 № 5176), Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению и условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан».

Так как конструкции самовольно перепланированных и переустроенных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализируя изложенное суд, приходит к выводу о том, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан тем самым, в силу положений ст. 29 ЖК РФ, возможно сохранение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМАКС» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,7 кв. м., в том числе жилой 18,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий