КОПИЯ

2-3634/2024 

УИД 63RS0038-01-2024-003052-92 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-3634/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о прекрашении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) комнаты № - площадью 8,4 кв.м, комнаты № - площадью 17,6 кв.м, комнаты № - площадью 14,1 кв.м, расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого Государственного Реестра недвижимости. 

При этом, право собственности у истца ФИО1 возникло на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., определения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве ?), право собственности ФИО2 возникло на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., определения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(доля в праве ?). 

Комнаты № имеют совместное расположение с коридором 5,1 кв.м и 7,0 кв.м, кухней 6,1 кв.м, санузлом 1 кв.м, ванной комнатой 2,1 кв.м, граничат между собой и имеют один общий вход из общедомового коридора. Помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд – коридор, кухня, помещение, санузел и ванная комната являются местами общего пользования не всех собственников многоквартирного жилого дома, а собственников вышеуказанных комнат № которыми являются истцы, в связи с чем данные помещения не могут быть общей долевой собственности иных лиц.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются родными братом и сестрой, таким образом вся трехкомнатная квартира жилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м., возникшая в результате объединения жилых комнат № и помещений предназначенных для обслуживания данных комнат (кухни площадью 6,1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м.) находятся в их фактическом пользовании, самовольных изменений конфигурации помещения не производили, оплачивают коммунальные услуги своевременно, несут бремя содержания данных вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд собственников жилых комнат №

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации Соглашения об образовании общей долевой собственности на имущество и определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на помещения площадью – 21,3 кв.м. (места общего пользования) им было отказано в регистрации.

Истцы считают, что при признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилые помещения, была учтена только жилая площадь – 40,1 кв.м, между тем места общего пользования площадью 21,3 кв.м учтены не были.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили прекратить право общей долевой собственности на комнаты № жилой площадью 40,1 кв.м. с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за ними право на ? долю каждому, в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью: общей – 61,4 кв.м, жилой – 40,1 кв.м, подсобной – 21,3 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В процессе рассмотрения дела Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В качестве надлежащего ответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на помещения площадью – 21,3 кв.м.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных отзывов не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся; жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3 и 4 статьи 16 указанного Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 9 части 8 Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходим правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Истцами было признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,0 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Самара за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации по ? доле на жилые помещения жилой площадью 26,0 кв.м., общей площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 3,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным судом г. Самара вынесено определение об исправлении описки в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания 

<

адрес>. 

Материалами дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат три комнаты №, №, № в жилом 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО5 приобрели у ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность по ? доли комнату площадью 14,10 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

По договору дарения от 

<

адрес>. ФИО5 подарила свою ? долю в праве ФИО1на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17). 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 5 этаже, помещения №,89,90, назначение: квартира, площадь с коэффициентом – 64,4 кв.м, общая площадь – 61,4 кв.м, жилая – 40,1 кв.м, подсобная – 21,3 кв.м. Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 8,4 кв.м - №, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м - №, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м - №, кухни площадью 6,1 кв.м - №, ванной комнаты площадью 2,1 кв.м - №, санузла площадью 1,0 кв.м №, коридора площадью 7,0 кв.м - №, коридора площадью 5,1 кв.м №. Жилые комнаты поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами:№; № с присвоенным видом жилого помещения – Комната.

Согласно заключению ООО «Геотехстандарт» от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером было проведено исследование документов объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>), № (

<

адрес>). По результатам которого установлено, что: - жилая комната площадью -14.1 кв.м. (поз.106) является жилым помещением с кадастровым номером №, в собственности находится у ФИО1 и ФИО2; 

- жилая комната площадью -8.4 кв.м. (поз.15) входит в состав жилого помещения с кадастровым номером №, в собственности находится у ФИО1 и ФИО2; 

- жилая комната площадью -17.6 кв.м. (поз.16) входит в состав жилого помещения с кадастровым номером №, в собственности у ФИО1 и ФИО2; 

- коридор S-5,1 кв.м. (поз. 111) является помещением вспомогательного использования предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд.

- коридор S-7,0 кв.м. (поз. 110) является помещением вспомогательного использования предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд.

- санузел S-1,0 кв.м. (поз. 109) является помещением вспомогательного использования предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд.

- санузел S-2,1 кв.м. (поз. 108) является помещением вспомогательного использования предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд.

- кухня S-6,1 кв.м. (поз. 107) является помещением вспомогательного использования предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд.

На поэтажном плане 5 этажа отображена квартира общей площадью 61,4 кв.м. При анализе правоустанавливающих документов специалистом сделан вывод о том, что помещения (поз. 111, 110,109,108,107) площадью 21,3 кв.м., вспомогательного использования предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд – коридор, коридор, санузел, санузел, кухня являются местами общего пользования не всех собственников многоквартирного жилого дома, а собственников комнат №,89,90 которыми являются ФИО1 и ФИО2. Доступ иных лиц в квартиру общей площадью 61,4 кв.м. отсутствует.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации Соглашения об образовании общей долевой собственности на имущество и определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на помещения площадью – 21,3 кв.м. (места общего пользования) им было отказано в регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) комнаты № - площадью 8,4 кв.м, комнаты № - площадью 17,6 кв.м, комнаты № - площадью 14,1 кв.м, расположенных в 

<

адрес> имеют совместное расположение с коридором площадью 7,0 кв.м., коридором площадью 5,1 кв.м., санузлом площадью 1,0 кв.м., санузлом площадью 2,1 кв.м., кухней площадью 6,1 кв.м., они граничат между собой и имеют один общий вход из общедомового коридора. Таким образом, принадлежащие истцам комнаты №,89,90, а также коридор площадью 7,0 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., санузл площадью 1,0 кв.м., санузл площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м. образуют одну трехкомнатную квартиру, в которой зарегистрировано право собственности на три комнаты, при этом помещения площадью 21, 3 кв.м. вспомогательного использования предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что собственниками спорных жилых помещений являются ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу что исковые требования о признании за ними права собственности на жилое помещение (квартиру), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прегрешении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли на жилые помещения жилой площадью 26,0 кв.м. и жилой площадью 14,1 кв.м.; назначение: жилое; этаж 5; расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 гражданкой РФ право собственности ( по ? долю каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью: общей – 61,4 кв.м, жилой – 40,1 кв.м, подсобной – 21,3 кв.м, этаж: 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 24.05.2024г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-3634/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-003052-92) Кировского районного суда г. Самары