ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., 

при секретаре Конюховой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3115/2017 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что она по договору купли-продажи от ** приобрела жилое помещение по адресу: .... Как стало известно истице, в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, которые членами ее семьи не являются и были зарегистрированы прежними собственниками жилого дома. На основании изложенного, истица просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 не явились, извещались о дне, времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес почтовой корреспонденции.

Учитывая неявку ответчиков, суд с согласия представителя истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица приобрела в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ** жилое помещение по адресу: ....

Согласно п.7 договора купли-продажи недвижимого имущества от **, указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним к покупателю нет. На момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО3, продавец обязуется обеспечить их снятие с регистрационного учета в течении 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на объект в пользу покупателя и оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права, собственником жилого помещения по адресу: ..., является ФИО4, о чем в единый государственный реестр внесена запись № от **.

Сведений об иных лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. 

Таким образом, с ** истица является собственником жилого помещения по адресу: ....

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как указывает истец, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником жилого помещения, фактически в квартире не живут расходов по содержанию квартиры не несут, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают ее права, поскольку она вынуждена оплачивать за них коммунальные платежи, что для нее обременительно. 

Согласно справке № от **, выданной ООО «ЖЭО-15 микрорайон», в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3

Как следует из Акта о фактическом проживании от ** ответчики не проживают в спорном жилом помещении с 2008 года.

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ФИО4 является собственником жилого помещения, ответчики не являются членом семьи истца, в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчиков иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, на момент возникновения у нее права собственности на спорное помещение ответчики не являлись членами ее семьи, и в настоящее время не являются членами её семьи, доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлено, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

На основании изложенного, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ считает исковые требования о признании ФИО2, ФИО5, ФИО3 прекратившими права пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуты.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, ФИО5, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л.Зайцева