Дело № 2-7373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой, 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Багиной К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 10 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договора аренды, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка по адресу..., кадастровый номер ... 

Истец ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 требования не признала. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является арендатором земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., на основании договора уступки права аренды земельного участка, заключенного с ....Л. ** ** **. Договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке. Разрешенное использование – для строительства гостиницы коттеджного типа. Срок действия договора аренды с 28.07.2010 по 23.06.2018. 

На земельном участке имеется объект незавершенного строительства нежилое здание, площадь застройки ... кв.м., что подтверждается техническим планом. 

ФИО3 администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано в заключении договора аренды в связи с отсутствием зарегистрированного объекта недвижимости. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 1 марта 2015 года) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. (в редакции от 23 июня 2014 года) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, учитывая, что земельный участок предоставлен истцу в аренду для строительства до 1 марта 2015 года, на участке имеется объект незавершенного строительства, истец имеет право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Проанализировав представленные доказательства и вышеприведенные нормы права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ..., для завершения строительства объекта. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья- Н.Е. Колосова