№ 2-389/2025

УИД 72RS0008-01-2025-000403-11

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 07 апреля 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В.,

с участием помощника прокурора Упоровского района Тюменской области Ковалевой Г. А.,

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2025 по иску ЗАО «Падунское» к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ЗАО «Падунское» (далее истец) обратилось в суд к ФИО3 и ФИО4 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО3 05.03.2007 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно договору ФИО3 было предоставлено жилое помещение во временное владение и пользование, а именно на период трудовых отношений, за плату общей площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу: .... В жилом помещении ФИО3 проживал вместе со своей сожительницей ФИО2 и ее сыном ФИО4 ФИО3 был зарегистрирован в указанном помещении с 05.03.2007, ФИО4 – с 23.01.2006. В неустановленное время ответчики выбыли из спорного жилого помещения. Известно, что ФИО3 проживает в ..., а ФИО4 бывает в у своей матери ФИО2 по адресу: .... Наличие регистрации ответчиков в данном помещении нарушает права и законные интересы истца, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им, а также является препятствием для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями новых нанимателей помещения.

На основании ст., ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ», истец просит суд:

- признать ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Определением от 06.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 – мать ответчика ФИО4, включенная в список состава семьи ФИО3 при заключении с ним договора найма спорного жилого помещения.

Представитель истца ЗАО «Падунское», ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик ФИО4 приходится ей сыном. Ранее она сожительствовала с ответчиком ФИО3 Впоследствии они расстались, он уехал в г. Екатеринбург, а она со своими детьми осталась проживать в спорном доме, устроившись работать в АО «Падунское». С ней был заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения на период работы в Падунском. Через какое-то время она добровольно съехала из этого дома, в дом своей матери и поменяла прописку. Сын Демьян выехал вместе с ней, в настоящее время он снимает жилье вместе со своей супругой.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица МО МВД РФ «Заводоуковский», при надлежащем извещении о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя третьего лица МО МВД РФ «Заводоуковский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по факту заявленных требований не возражают.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 уважительности причины своей не явки суду не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО4 получена лично 25.02.2025. Почтовый конверт с извещением, направленный в адрес ответчика ФИО3 возвращен в суд 10.03.2025, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, заслушав заключение помощника прокурора Упоровского района Ковалевой Г. А., полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, иск ЗАО «Падунское», подлежащим удовлетворению, по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Как установлено из материалов дела, 05.03.3007, 04.12.2003, 28.06.2024 СЗАО «Падунское» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключили договоры коммерческого найма жилого помещения. Согласно п.1.1. на основании решения профкома и совета Наймодатель сдает, а Наниматель принимает срочное возмездное владение и пользование дом (квартиру) площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: д. Семеново, ..., для проживания (л.д. 9-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025, выписке из ЕГРНП о правах на объект, удостоверяющей регистрацию от 12.12.2016 и копии кадастрового паспорта от 25.11.2011 индивидуальный жилой дом площадью 39,5 кв.м,, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ЗАО «Падун». 

Как следует из копий приказов ЗАО «Падунское» .../К от 23.07.2007 и .../к от 31.05.2010, а также личных карточек работников ФИО3 осуществлял трудовую деятельность в ЗАО «Падунское» в период с 26.03.2003 по 23.07.2007, ФИО2 – 21.07.2009 по 31.05.2010.

Как следуете из уведомлений ФСГР кадастра и картографии от 20.02.2025 ФИО3 и ФИО4 правообладателями объектов недвижимости не являются.

Согласно актовым записям о рождении № 285 от 06.02.21969 и № 16 от 11.06.1996 родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5 и ФИО6. Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7 и ФИО2.

Согласно информации ИЦ УМВД России по Тюменской области от 25.02.2025 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 26.07.2023 осужден приговором Калининского районного суда г. Тюмени по ч. 1 ст. 157, ч. 1 ст. 157 УК РФ к 8 месяцам лишения свободы, с применением ст. 73 УК РФ с испытательным сроком на 2 года. В соответствии с ч. 1 ст. 18 УК РФ признан рецидив преступлений. Постановлением Калининского районного суда г. Тюмени от 11.07.2024 испытательный срок осужденному ФИО4 продлен на срок 1 месяц.

Из справки-вызова УК «Нефтегазстроймонтаж плюс» от 15.01.2025 установлено, что ФИО4 вызван на работу вахтовым методом на объект ООО УК «НГСМ+» в г. Новый Уренгой с 20.01.2025, срок вахты 3 месяца.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно информации Падунской сельской администрации от 29.09.2022 (л.д.15), МО МВД РФ «Заводоуковский» от 12.02.2025 (л.д.16), а также информации Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области от 20.02.2025 (л.д.44) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.05.3005, ФИО3, ... года рождения, с ... значатся зарегистрированными по адресу: ....

Таким образом, установлено, что ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении по адресу: ..., не проживают в течение длительного времени, их вещей в жилом доме нет, обязанности членов семьи нанимателя, предусмотренные ст. 69 ЖК РФ не исполняют – не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, не проводят текущий ремонт, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ....

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Регистрация является надлежащей только после совершения гражданином юридически значимых действий, связанных с вселением и проживанием в жилом помещении. Вместе с тем, обстоятельств вселения ответчиков в спорное жилое помещение и проживания там судом установлено не было, ответчики ФИО3 и ФИО4 с 2012 года в жилом помещении не проживает.

Закон "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регулирует данную сферу общественных отношений в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. С этой целью ч.1 ст. 3 данного Закона, а также п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч.2 ст. 3 названного закона и п.4 указанных Правил).

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию с заявлением о регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, выехали из него в добровольном порядке, в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения № 65-24/25 от 28.06.2024 считается расторгнутым.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца ЗАО «Падунское» к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО «Падунское» к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) и ФИО4, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано, прокурором принесено представление в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, принесения прокурором апелляционного представления через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

.

Судья подпись И. В. Севрюгина

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года.