К делу № 2-375/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2018 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать заключенным договор купли-продажи на жилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м., расположенное на мансардном этаже дома с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м., расположенного на мансардном этаже дома с кадастровым номером 23:49:0201012:1824, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>; в случае удовлетворения исковых требований ФИО2 считать судебный акт основанием для государственной регистрации права за ФИО2 права собственности на помещение № общей площадью 19,7 кв.м, на мансардном этаже, расположенное в доме с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений.

Свои требования истец мотивирует тем, что 12 февраля 2016 года между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен предварительный Договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, (далее по тексту - Договор). Предметом предварительного договора купли-продажи является жилое помещение, площадью 23 кв.м., с условным номером 8 на четвертом этаже, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, земельный участок № при жилом доме 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество находится в строящемся доме на части земельного участка, общей площадью 1545 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> п. 1.4. Договора, Совокупная стоимость Помещения составляет 1 000 000 рублей. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора, Покупатель передал, а Продавец принял денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в качестве оплаты за приобретаемое имущество, что подтверждается распиской от 12.02.2016 года. Продавец в расписке указал, что расчет произведен в полном объеме. Финансовых претензий по внесению указанного платежа стороны друг к другу не имеют. Тем самым, Покупатель выполнил в полном объеме свои обязанности - оплатил приобретаемое имущество. В связи с чем, в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи, у ФИО3, как у Продавца, возникла обязанность заключить основной Договор купли- продажи после регистрации за ним права собственности на жилой дом. Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 01.02.2017 года по делу № 2-496/2017 за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно Технического паспорта от 28.07.2017 года жилое помещение №, площадью 19,7 кв.м., на мансардном этаже соответствуют помещению с условным номером 8 на четвертом этаже, которое приобретено ФИО2 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, за ФИО3, как собственником имущества, состоялась регистрация права на весь жилой дом, в том числе и на помещения, являющиеся предметом предварительного договора - с условным номером 8 на 4 этаже жилого дома, а соответственно помещения № на мансардном этаже. На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно решению Центрального районного суда г. Сочи по делу №2-496/2017 от 01.02.2017 года за ФИО3 помимо прочего, было зарегистрировано право собственности на помещения № дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> самым, за ответчиком, как собственником имущества, состоялась регистрация права на весь жилой дом, в том числе и на помещения, являющиеся предметом предварительного договора. Таким образом, ответчик в соответствии с условиями заключенного предварительного договора обязан заключить с истцом основной договор в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации прав собственности на дом за собой. Ввиду того, что тридцатидневный срок для заключения основного договора истек, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, 25.09.2017 года ФИО3 направлено требование о заключении основного договора, полученное им 26.09.2017. Данное требование ФИО3 проигнорировано. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. В соответствии с и. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Стороны при исполнении своих обязательств по предварительным договорам, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи жилых помещений, подлежащих заключению в будущем. ФИО2 в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатила за жилые помещения обусловленную договорами цену, ФИО3 в свою очередь, передал жилое помещение ФИО2 путем выдачи ключей, как того требует ст. 556 ГК РФ. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии со ст. 398 ГК РФ. в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из содержания предварительного договора и действий сторон по передаче в пользование жилых помещений следует, что воля ФИО2 была направлена на приобретение жилых помещений в собственность, а воля ФИО3 - на получение оплаты за продаваемые жилые помещения. В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Следовательно, путем подписания предварительного договора, сторонами заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли- продажи жилого помещения. Фактическое исполнение сторонами данных договоров купли-продажи, но невозможность для ФИО2 по независящим от нее причинам оформить помещения в собственность, дают ей право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности в судебном порядке. В связи с выполнением покупателем (ФИО2) жилого помещения своих обязательств по предварительному договору, который фактически является основным, так как по условиям покупатель - истец внесла полную стоимость жилого помещения, и содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, а также учитывая, что спорное помещение было создано за счет средств истца и для его личных нужд, имеется достаточно оснований для признания права собственности на жилые помещения. Определением от 26.01.2017 года Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, наложен арест на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи. 

<

адрес>. кадастровый №. Аналогичное обременение наложено Постановлением от 03.10.2017 года о наложении ареста на имущество должника в рамках Исполнительного производства №- СД судебным приставом-исполнителем ЦРОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. В соответствии с требованиями ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста /исключении из описи/ предъявляются к должнику и взыскателю. В соответствии с требованиями ст. 119 Закона РФ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Наложение ареста на имущество ограничивает собственника или владельца этого имущества в распоряжении и пользовании этим имуществом, однако не запрещает применять гражданско-правовые способы защиты своего имущества. В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию по гражданским делам, следует, что именно ответчики обязаны представить суду доказательства в опровержение исковых требований. Таким образом, наличие обеспечительных мер в виде наложения ареста на жилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м., расположенное на мансардном этаже дома с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, препятствуют реализации прав истца как собственника, что предусмотрено ст. 209 ГК Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения идентичные правовой позиции изложенной в исковом заявлении, при этом пояснив, что с иском об обязании заключить основной договор купли-продажи его доверитель к ответчику не обращался. 

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о признании иска, в котором так же просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ФСГР кадастра и картографии УФС ГР кадастра и картографии по КК в г. Сочи, Центральный район ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска. 

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд не принял признания иска, вынес определение суда от 27.02.2018 года, в котором изложил основания. 

Как установлено из материалов дела, 12.02.2016 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка. 

Предметом предварительного договора купли-продажи является жилое помещение, площадью 23 кв.м., с условным номером 8 на четвертом этаже, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, земельный участок № при жилом доме 

<

адрес> 

В соответствии с условиями заключенного предварительного договора, покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в качестве оплаты за приобретаемое имущество, что подтверждается распиской от 12.02.2016 года. 

Продавец в расписке указал, что расчет произведен в полном объеме. Финансовых претензий по внесению указанного платежа стороны друг к другу не имеют. 

Суд соглашается, что покупатель выполнил в полном объеме свои обязанности - оплатил приобретаемое имущество. 

В предварительном договоре предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи указанных помещений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако данное имущество должно принадлежать на праве собственности продавцу, а факт принадлежности недвижимого имущества должен быть подтвержден государственной регистрацией права. Только в этом случае, право собственности после продажи недвижимого имущества может перейти покупателю.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь. 

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу. 

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

Так же не подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи заключенным; и о регистрации права собственности на основании решения суда, так как данные требования взаимосвязаны с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, в удовлетворении которых судом было отказано. 

При таких обстоятельствах исковое заявление не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2018 года.