... Дело № 2-6853\2019

16RS0046-01-2019-008125-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обосновании требований истец указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: ..., общей площадью 323 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №... от ... года, выданном на основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани «О предоставлении ФИО1 земельного участка по ..., №... от 08.... и договора купли-продажи земельного участка №... от .... Данный объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре РТ в установленном законом порядке и имеет регистрационную запись ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До оформления вышеуказанного земельного участка в собственность истец являлась собственником одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., площадью 48,50 кв.м., литера ... с кадастровым ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от ...., выданном на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... (выдал нотариус 4 Казанской государственной нотариальной конторы РТ ФИО2 ...., реестровый номер ...), заочного решения Вахитовского районного суда г.Казани РТ от 05.11.2003г., дело №2-1584/04, определения Вахитовского районного суда г.Казани от 25.01.2006г. по делу №2-1584/04. Данный объект был зарегистрирован в Росреестре РТ в установленном законом порядке и имел регистрационную запись ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ввиду того, что вышеуказанный дом стал ветхим, истец осуществила снос данного жилого дома и сняла его с кадастрового учета. В ... году истец на месте старого ветхого дома построила новый жилой дом.

Согласно технического паспорта, составленного РГУП БТИ по состоянию на ... г., в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из одного этажа и мансарды: литера ... - жилой дом площадью 122,8 кв.м., в том числе жилой 98,5 кв. м., бани и гаража.

Дом был построен в соответствии со строительными нормами и правилами.

При строительстве дома истец не получала необходимого разрешения, поскольку считала, что построив дом вместо старого на том же месте и на земле находящейся в ее собственности, не требуется каких-либо разрешений.

Истец пользуется указанным строением, несет все расходы по его содержанию. По независящим от истца причинам она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на указанное строение. Самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, указанный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом под литерой ... общей площадью 122,8 кв.м., расположенный по адресу: ...

Представитель истца, истец в судебное заседание явились, требования, изложенные в иске, поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года, на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани РТ «О предоставлении ФИО1 земельного участка по ...», ... №... от ... года является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общей площадью 323 кв.м., по адресу: г. ..., кадастровый (или условный) номер ....

Согласно технического паспорта Казанского отделения АО «БТИ РТ» на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., построен в ..... Общая площадь дома - 122,8 кв.м. 

Как следует из заключения экспертизы №... по результатам исследования домовладения, расположенного по адресу: ..., экспертом произведено натурное обследование жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.... для производства экспертизы в распоряжение эксперта представлен технический паспорта на дом, расположенный по адресу:..., составленный АО «БТИ РТ» по состоянию на ... года.

При исследовании эксперт пришел к выводу о том, что исследуемое строение является недвижимым имуществом – обладает основным признаком недвижимого имущества – всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Исследуемый объект индивидуального жилищного строительства является объектом капитального строительства, а именно – зданием (объемная строительная система, имеющая наземную и (или) подземную части, включающая в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенная для проживания и (или) деятельности людей).

Кроме того, эксперт отмечает, что признаки одноквартирного индивидуального жилого дома у исследуемого объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., имеются, а именно:

- жилое строение состоит из одного автономного жилого блока (квартиры);

- в исследуемом жилом строении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного использования;

- состав помещений жилого дома соответствует требованиям п.4.3 СП 55.13330.2011;

- в исследуемом жилом доме предусмотрено электроснабжение и отопление,соблюдены требования п.4.3 СП 55.13330.2011 и п.12 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года);

- В исследуемом жилом доме имеется канализация (соблюдены требования п.4.3, п.8.10 СП 55.13330.2011 и п.12 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года);

- В исследуемом жилом доме имеется холодное водоснабжение, горячая вода (соблюдены требования п.4.3, п.8.9 СП 55.13330.2011 и п.12 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года);

- в исследуемом жилом доме имеется централизованное газоснабжение (соблюдены требования п.4.3, п.6.12 СП 55.13330.2011 и п.12 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года)

- ширина и площади помещений жилого дома соответствует требованиям п.4.3 СП55.13330.2011;

- высота помещений жилого дома соответствует требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011 и п.22 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года;

- при проведении натурного обследования в жилом доме деформаций несущих конструкций и осадки фундамента не выявлены, что свидетельствует о соблюдении требований п.5.2., п.5.4 СП 55.13330.2011;

-система отопления и ограждающие конструкции исследуемого жилого строения обеспечивают требуемую теплоизоляцию и нормативный температурный режим во внутренних помещениях, что свидетельствует о соблюдении требований п.8.2., п.8.8 СП55.13330.2011;

- в жилой комнате и кухне жилого дома предусмотрено естественное освещение через световые проемы в наружных стенах, т.е. выполняются требования п.8.7 СП 55.13330.2011 и п.21 и п.25 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года;

- температура внутреннего воздуха и относительная влажность в помещениях жилого дома имеют оптимальные для жилых квартир величины (соблюдены требования ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям).

Так же эксперт приходит к выводу о том, что объект исследования требованиям минимальным противопожарным расстояниям от домов соответствует, расстояние до жилого дома на участке с кадастровым номером №... составляет более 15 метров до жилого дома на участке с кадастровым №... составляет 6,13 метра, в связи с чем эксперт приходит к выводу о том, что исследуемый объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... является одноквартирным индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям действующего законодательства, строительных и санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и пригоден для круглогодичного проживания в нем.

Эксперт в своем заключении указывает, что согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»:

п.33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей».

Исследуемый жилой дом построен в ... году. Фундамент жилого дома - бетонный ленточный, стены- керамзитобетонные облицованные кирпичом.

В ходе проведения натурного обследования экспертом каких-либо деформацийнесущих конструкций исследуемого дома не выявлено (прогибы и трещины отсутствуют каких-либо изменений конструкций дома (перепланировок, переустройств) экспертом не выявлено,

Исходя из вышеизложенного, объект исследования, расположенный по адресу: ...:

- требования СНиП и СанПиН не нарушает;

- несущая способность конструкций дома не утрачена;

- предельные параметры разрешенного строительства не превышены;

- угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Поскольку, как установлено судом, самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено, и учитывая то, что истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, то суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ... общей площадью 122,8 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова