КОПИЯ

Дело № 2-756/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 27 августа 2019 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Захаренкова А.А., 

при секретаре Галяутдиновой Т.В., 

с участием представителя истца Администрации городского округа Ревда ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ревда к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ревда обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением.

В окончательном варианте требований истец просил снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №; прекратить право собственности Администрации городского округа Ревда на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 41). 

В обоснование своих требований представитель истца указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № была признана блоком жилого дома блокированной застройки, включающая в себя 2 блока: 1 блок – объект недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>правообладатель - Администрация ГО Ревда; 2 блок – объект недвижимости расположенный по адресу 

<

адрес>А с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО2).

24.11.2015 в объекте недвижимости с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности истцу произошел пожар. Однако не указана степень его уничтожения. Ответчик самостоятельно разобрал сгоревшую часть здания.

Представитель истца Администрации городского округа Ревда ФИО1 в судебном заседании исковые требования в их окончательном варианте поддержала и просила удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени рассмотрения дела (л.д. 52), представил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53).

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Администрации городского округа Ревда № 379 от 02.03.2018 «О признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и присвоении почтового адреса блоку жилого дома» жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, включающий в себя два блока. Также постановлено присвоить блоку жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО2, почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от 07.10.1993 и кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № ФИО2 принадлежит помещение площадью 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 43), что также подтверждается сведениями СОГУП «Областной Центр недвижимости «Западное БТИ» (л.д. 51). 

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик правообладателем вышеуказанного жилого помещения не значится (л.д. 27-28, 29-30, 31-33). 

Истцу принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение площадью 52,2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из Реестра муниципальной собственности ГО Ревда на л.д. 10). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В настоящее время жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, фактически не существует. 

Прекращение существования вышеуказанного объекта недвижимости произошло ДД.ММ.ГГГГ в связи с пожаром, что подтверждается справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом надзорной деятельности ГО Ревда, ГО Дегтярск УНД ГУ МЧС России по Свердловской области (л.д. 12).

Полное уничтожение вышеуказанного жилого помещения также подтверждается, фотографиями (л.д. 13, 57), заключением кадастрового инженера (л.д. 11), пояснениями ответчика ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. 

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, уничтожен в результате пожара, то в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования о снятии данного объекта с кадастрового учета, а также о прекращении права собственности Администрации городского округа Ревда на указанное имущество в связи с его уничтожением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Ревда к ФИО2 ФИО8 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, как прекративший свое существование в качестве объекта капитального строительства ввиду его уничтожения в результате пожара.

Прекратить право собственности Администрации городского округа Ревда на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в связи с его уничтожением в результате пожара. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-756/2019 (66RS0048-01-2019-000840-29).

Судья: А.А. Захаренков