Дело №2-385/2020

75RS0022-01-2020-000563-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 3 ноября 2020 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В., 

при секретаре Макаровой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

Благодарной ГР> к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, осенью 1979 года ее семьей куплен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Поскольку дом был ветхий, через 7 лет решили построить новый дом. 14.05.1986 года ее мужу 

<

БВА> администрацией Хилоксвкого района был отведен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Имеется справка, выданная архитектором о том, что 

<

БВА>. разрешено строительство жилого дома. В 1988 году новый жилой дом был построен, БТИ изготовлен технический паспорт на жилой дом. Старый дом снесен. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома они не сделали, на сегодняшний день право собственности на данный объект недвижимости имущества отсутствует. Она проживает в указанном жилом доме более 32 лет, владеет домом добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным, принимает все меры к сохранению данного недвижимого имущества, оплачивает электроэнергию, делает капитальный и текущий ремонты. На протяжении 32 лет никто не заявлял желание владеть указанным жилым домом, никто не оспаривает ее владение, просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:20:120103:44, площадью 74 кв.м по адресу: Забайкальский край Хилок5ский райогн 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец Благодарная Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 1979 году купили дом по адресу: 

<

...>. Затем в 1988 году решили построить новый дом на том же земельном участке, получили разрешение на строительство, поставили новый дом на кадастровый учет, однако право собственности надлежащем образом не оформили. С 1979 года она постоянно проживает по указанному адресу, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает потребленную электроэнергию

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского поселения «Хилокское» ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

Благодарной ГР>, не возражает, спорный дом в реестре собственности городского поселения не значится.

Представитель Администрации муниципального района «Хилокский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили, о переносе судебного заседания не просили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, 

<

БВА>. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом 74 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер 75:20:120103:44, кадастровая стоимость составила 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д.12).

В соответствии с информацией КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5)

Согласно решению Хилокского городского совета народных депутатов №62 от 14.05.1986 года 

<

БВА> отведен земельный участок площадью 0,06 га по 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.6).

Согласно справке от 03.05.1986 года 

<

БВА> проживающему по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Горисполкома от 14.05.1986 года №62 разрешено строительства дома (л.д.7).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в 

<

адрес>, площадью 74 кв.м состоит: из кухни площадью 16,8 кв.м, комнаты площадью 26,2 кв.м, комнаты площадью 6,8 кв.м, комнаты площадью 6,6 кв.м, веранды 17,6 кв.м.

Суду представлена справка АО «Читаэнергосбыт» о том, что с Благодарной Г.Р. заключен договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес> присвоен лицевой счет 

<

***>, оплата производится с января 2005 года.

Согласно справке Администрации городского поселения «Хилокское» Благодарная Г.Р. 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 08.10.1979 года и по настоящее время.

Судом установлено, что Благодарная Г.Р. проживает, пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 08.10.1979 года, осуществляет его капитальный и текущий ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, производит оплату за электроэнергию. 

Согласно информации, представленной Администрацией муниципального района «Хилокский район» объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: иг.Хилок 

<

адрес> реестре импущества муниципального района «Хилокский район» не значится.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Забайкальского края жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> реестре отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.

Свидетели 

<

ЕАЕ, ТЛИ, КЛИ> каждый в отдельности, подтвердили, что Благодарная Г.Р. с 1979 года проживает по адресу: 

<

адрес>, сначала в старом доме, затем после постройки нового дома в 1988 году постоянно, никуда не выбывала, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. 

Таким образом, судом установлено, что с 08.10.1979 года Благодарная Г.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что истица владеет и пользуются спорной квартирой более 32 лет (с 08.10.1979 года по настоящее время), то у истицы возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности 

<

Благодарной ГР> на жилой дом с кадастровым номером 75:20:120103:44, площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Л.В.Ходукина