Дело № 2-58/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

27 января 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Дьяковой Ю.С., с участием представителя истца Гамовой Е.Ю., представителей третьих лиц Мухаметжановой К.Р., Чалой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой ТЗ к садоводческому некоммерческому товариществу «Иртяш» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Котова Т.З. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Иртяш» (далее СНТ «Иртяш») о признании права собственности на земельный участок. В результате уточнения исковых требований (л.д. 64-66), истец просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 649 +- 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Иртяш», земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка: точка 

<

> 

В обоснование исковых требований, истец Котова Т.З. указала, что в 1998г. ей был предоставлен земельный участок № в СНТ «Иртяш» в г. Озерске Челябинской области, что подтверждается справкой о членстве в СНРТ «Иртяш». С этого времени истец владеет участком, осуществляет расходы по его содержанию, включая членские взносы, но в нарушение законодательства, правоустанавливающий документ отсутствует. СНТ «Иртяш» (ранее СОТ «Иртяш») на основании решения главы администрации г. Касли и района от 06.05.1992г. №-р предоставлен земельный участок 35 га, в том числе в собственность 11,4 га, из них бесплатно 11,4 га, в бессрочное пользование земельный участок – 23,6 га, для коллективного садоводства. О чем выдан государственный акт № на право собственности на землю. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке кажастровый №, общей площадью 11,4 га, предоставленного СНТ «Иртяш» в собственность для ведения коллективного садоводства. Земельный участок № расположен в границах участка с указанным кадастровым номером. 09.07.2019г. истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 649 кв.м. в администрацию Озерского городского округа Челябинской области, в ответ был получен отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка от 26.07.2019г. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо соглашение 100 процентов членов СНТ «Иртяш» о выделе в натуре земельного участка, что не представляется возможным, так как на собрание является примерно 51-54 % членов товарищества. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. 

В судебное заседание Котова Т.З. не явилась, доверила представлять свои интересы Гамовой Е.Ю. (доверенность л.д. 36). Представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснив аналогично доводам, указанным в нем.

Представитель ответчика СНТ «Иртяш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 77). 

Представитель третьего лица – администрации Озерского городского округа Челябинской области Мухаметжанова К.Р. (доверенность л.д. 79) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представив в материалы дела письменный отзыв (л.д. 60-61). В отзыве указала, что образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Администрация Озерского городского округа, исходя из требований п. 8 ст. 39.15, п.п. 6.19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, отказала истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка № в СНТ «Иртяш». Также сослалась на то, что границы испрашиваемого земельного участка не установлены, сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем предмет спора не определен, поэтому невозможно признать право собственности на данный земельный участок. 

Представитель третьего лица – Росреестра Чалая О.Ю. (доверенность л.д. 80), указала о возможности исполнения решения суда в случае удовлетворения иска, при указании погрешности вычисления площади земельного участка. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16-18 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения, утверждения списка членов такого объединения, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с пп.2-4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел доли из общего имущества осуществляется между всеми участниками долевой собственности, а при не достижении соглашения – в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Котова Т.З. является членом СНТ «Иртяш», за ней закреплен участок №, площадью 649 кв.м., истец уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ « Иртяш» (л.д. 6), списком членов СНТ «Иртяш» на 01.01.2018г. (л.д. 7-10). 

На основании распоряжения главы администрации г. Касли и района от 06.05.1992г. №-р «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка г. Челябинск-65, для коллективного садоводства», СНТ «Иртяш» был выдан Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 13-15) площадью 35 гектаров, в том числе в собственность бесплатно 11,4 гектаров, в бессрочное (постоянное) пользование 23,6 гектаров. 

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного СНТ «Иртяш» в постоянное бессрочное пользование (л.д. 31-37) 

Межевым планом установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, СНТ «Иртяш», участок № (л.д. 17-27) площадью 649+-18 кв.м. 

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о технической исполнимости решения суда, при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ образуемого земельного участка в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении Котовой Т.З., пересечений границ образуемого земельного участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Площадь образуемого участка соответствует значению площади, указанной в иске. Образуемый участок полностью расположен на землях совхоза Тюбукский, внесенных в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в государственном фонде данных. На землях лесного фонда, внесенных в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в государственном фонде данных, а также в границах территориальных зон и зонах с особыми условиями использования образуемый участок не расположен (л.д. 51). 

Для оформления права собственности на указанный земельный участок, истец 09.07.2019г. обращалась в администрацию Озерского городского округа Челябинской области с заявлением. На заявление истца, администрация ответила отказом, обосновав тем, образование земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а границы испрашиваемого земельного участка не установлены, сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (л.д. 28-29). 

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый Котовой Т.З. земельный участок является собственностью СНТ «Иртяш», истец является членом данного СНТ, в ее пользовании находится спорный земельный участок, соглашения членов СНТ «Иртяш» о выделе в натуре земельного участка членам товарищества, не имеется. Следовательно, истец лишена права вне судебного порядка признания за ней права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Озерска Челябинской области, код подразделения 741-002, право собственности на земельный участок №, площадью 649 +- 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Иртяш», земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка: 

<

> 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения в судебную коллегию Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020г.

<

>

<

> 

<

>

<

> 

<

>