Дело № 2-973/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2018 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Разживиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзкнского районов мэрии г. Ярославля к ФИО, в лице законного представителя ФИО1, о продаже жилого помещения с публичных торгов и по встречному иску ФИО, в лице законного представителя ФИО1, к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзкнского районов мэрии г. Ярославля обратилась с иском к ФИО, в лице законного представителя ФИО1 о продаже с публичных торгов квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО на праве собственности, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника данного жилого помещения обязанности по приведению жилого помещения в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инв. номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в прежнее состояние. В иске указала, что в адрес территориальной администрации из Муниципальной жилищной инспекции мэрии г. Ярославля поступило обращение по вопросу самовольного оборудования в чердачном помещении жилого помещения. Специалистами территориальной администрации произведен осмотр указанного жилого помещения. Согласно акта осмотра, между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтирована перегородка, зашит проем входной двери в помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтирован шкаф (помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 0.5 м на месте которого установлена винтовая лестница в чердачное помещение. Территориальной администрацией законному представителю ответчика было выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, установив срок ... дней. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес территориальной администрации поступило заявление ФИО1 о продлении срока для приведения жилого помещения в первоначальное состояние. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при повторном осмотре и проверке исполнения предписания установлено, что предписание не исполнено.

ФИО, в лице законного представителя ФИО1 обратился с иском к Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзкнского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ФИО, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 56.1 кв.м., в том числе 32.5 кв.м. жилой площадью, с помещениями: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната – 19.5 кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН санузел – 4.4 кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня – 9 кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната – 13 кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор – 10.2 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО. 

В судебном заседании представитель Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля – ФИО2 (по доверенностям) свои требования поддержала, встречный иск не признала.

ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании иск территориальной администрации не признали, свои исковые требования поддержали.

ФИО, ФИО4, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», отдел опеки и попечительства Красноперекопского района, Департамент государственного жилищного надзора в Ярославской области, ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзкнского районов мэрии г. Ярославля не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО – подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО, является собственником квартиры по адресу: АДРЕС общей площадью 56.4 кв.м. 

Из акта осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтирована перегородка, зашит проем входной двери в помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН демонтирован шкаф (помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 0.5 м на месте которого установлена винтовая лестница в чердачное помещение, которое, над данной квартирой, переоборудовано.

В адрес ФИО1, представителю собственника, выдано предписание НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о привидении жилого помещения в прежнее состояние. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по обращению ФИО1, срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние продлен на ... дней.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предписание ответчиком не исполнено, что следует из акта осмотра жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно, представленного в настоящем судебном заседании, акта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мансарда (чердачное помещение) приведено в первоначальное состояние, в остальной части предписание не исполнено.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела: технического паспорта жилого помещения АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО; заключения НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; заключения пожарно-технической экспертизы НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; заключения НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, следует, что изменения в квартире, в виде демонтажа перегородки между помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (объединен санузел) и установки в нем раковины и ванны вдоль стены жилой комнаты, демонтажа в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН шкафа (помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, необходимо сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзкнского районов мэрии г. Ярославля к ФИО, в лице законного представителя ФИО1, о продаже жилого помещения с публичных торгов, отказать.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 56.1 кв. м., жилой – 32.5 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина