<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стимул» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стимул» о взыскании денежных средств по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно условий договора аренды определено, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату не позднее 25 числа каждого месяца. Ответчик свои обязательства с августа 2024 г. по октябрь 2024 г. не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере в 300 000 руб. Договором также предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день от суммы просроченной задолженности, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 13 300 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 13 300 рублей, пеню с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 0,1% за каждый день от сумы просроченной задолженности по дату исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 10 332,50 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании посредством видео-конференцсвязи на базе Октябрьского районного суда г. Красноярска представитель истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 5 лет) заявленные исковые требования поддержала, наставила на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стимул» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1, 4 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключен договор аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении объектов недвижимости, согласно которому арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование объекты недвижимости, а именно: 

- земельный участок общей площадью 15 814 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский рай, Рыбинский район, 

<

адрес>

-. здание (котельная) с кадастровым номером № общей площадью 140 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- здание (проходная) с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- здание (контора) с кадастровым номером №, общей площадью 706,6 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- здание (гараж РММ) с кадастровым номером №, общей площадью 1804,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- здание с кадастровым номером № общей площадью 2,7 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- помещение (машино-место) с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- помещение (машино-место) с кадастровым номером №, площадью 58,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г

<

адрес>

- помещение (машино-место) с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- помещение нежилое (машино-место) с кадастровым номером № площадью 94,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- помещение нежилое (машино-место) с кадастровым номером №, площадью 261,3 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

- помещение (машино-место) с кадастровым номером №, площадью 416,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, 

<

адрес>

Общая сумма арендной платы составляет 100 000 руб. ежемесячно, которая оплачивается арендатором не позднее 25 числа каждого месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Право собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь 2024 г. ответчиком не оплачена, о чем свидетельствует претензия ФИО1, направленная в ООО «Стимул» ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на претензию ООО «Стимул» обратился к ФИО1 о подписании соглашения № 1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, однако стороной истца указанное соглашение не подписано.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года составляет 300 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств внесению арендной платы за истребимый период по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Оснований усомниться в правильности произведенного расчета, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, у суда не имеется.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению платежей по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года составляет 300 000 руб., что соответствует 100 000 руб. в месяц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств внесения арендной платы за недвижимое имущество за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года за период с августа по октябрь 2024 года в сумме 300 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременность внесения арендной платы, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременность внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 46 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из следующего расчета:

- август 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 184 дня * 100 000 руб. * 0,1% / 100 = 18 400 руб.;

- сентябрь 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 153 дня * 100 000 руб. * 0,1% / 100 = 15 300 руб.;

- октябрь 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.) – 123 дня * 100 000 руб. * 0,1% / 100 = 12 300 руб.

С учетом изложенного, пени на будущее время за несвоевременное внесение арендной платы за август 2024 г., за сентябрь 2024 г., за октябрь 2024 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой вынесения решения суда) до момента фактического исполнения обязательства подлежит начислению в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы 100 000 руб. за каждый месяц просрочки.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 10 332,50 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО «Стимул» (

<

данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 300 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 46 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 10 332,50 руб., а всего 356 332,50 руб.

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу ФИО1 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за август 2024 года в размере 100 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу ФИО1 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за сентябрь 2024 года в размере 100 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу ФИО1 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности за октябрь 2024 года в размере 100 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Лебедко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>