Дело № 2-569/2025

УИД: 26RS0012-01-2024-003499-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"02" апреля 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» к ФИО4 о взыскании платы коммунальных платежей по договору управления, судебных расходов,

установил:

ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании платы коммунальных платежей по договору управления, судебных расходов, указав, что На основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (протокол ***** от 12.07.2021 г.) собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, передали полномочия по управлению МКД управляющей организации ООО УК «Регион-Гео».

В обслуживаемом многоквартирном 

<

адрес> расположено жилое помещение (квартира) *****а, кадастровый *****, принадлежащая на праве собственности ФИО1, лицевой счет для оплаты коммунальных платежей 

<

***>.

В течении длительного времени не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, а именно за содержание и ремонт общего имущества МКД.

24.01.2023г и 07.09.2023т Мировому судье судебного участка ***** 

<

адрес> края истцом ООО УК «Регион-Гео» поданы заявления о выдаче судебного приказа в отношении ответчика ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам.

20.02.2023 года вынесен судебный приказ № 2-741-09-433/2023 о взыскании с ФИО4 задолженности по договору управления за период с 01.03.2022г по 31.12.2022г в размере 37 241, 10 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.04.2022г. по 20.01.2023г. в размере 2 516,46 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 697 руб.

07.12.2023 года вынесен судебный приказ № 2-4038-09-433/2023 о взыскании с ФИО4 задолженности по договору управления за период с 01.01.2023г по 31.10.202г в размере 37 096, 60 руб., пени за просрочку платежей за период с 13.02.2023г. по 30.11.2023г. в размере 2 700,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 697 руб.

03.04.2023 г. определением Мирового судьи судебного участка № 4 города Ессентуки судебный приказ № 2-741-09-433/2023 от 20.02.2023г отменен.

28.12.2023 г. определением Мирового судьи судебного участка № 4 города Ессентуки судебный приказ № 2-4038-09-433/2023 от 07.12.2023г отменен.

Однако ответчик ФИО4 по состоянию на момент подачи искового заявления обязательства по оплате услуг, оказанной управляющей компанией, не исполняет. Так, в связи с отсутствием оплаты за период с 01.03.2022г по 30.06.2024 г. образовалась задолженность в размере 103 107 (сто три тысячи сто семь) рублей 48 копеек, что подтверждается карточкой расчета по лицевому счету 

<

***>. 

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО4, 

<

дата> г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО УК «РЕГИОН- ГЕО» задолженность оплаты коммунальных платежей по договору управления, за период с 01.03.2022 г. по 30.06.2024 г. в размере 103 107 (сто три тысячи сто семь) рублей 48 копеек; пени за просрочку коммунальных платежей в период с 12.04.2022 по 03.07.2024 г. в размере 26 171 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 26 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 786,00 руб.

Заочным решением суда от 20.08.2024 года удовлетворены исковые требования ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» к ФИО4 о взыскании платы коммунальных платежей по договору управления, судебных расходов.

Определением суда от 26.12.2024 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании представитель ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме и пояснила, что внутридомовые инженерные сети многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, который был запланирован на 2023 год, но по неизвестным причинам не проведен до настоящего времени. Несмотря на это, управляющая компания поддерживает их в работоспособном состоянии. По вопросу проведения капремонта УК обращалась в Государственную жилищную инспекцию Ставропольского края, но ответа не получила. Ответчик ФИО4 не допускает сотрудников УК в квартиру, в связи с чем определить конкретное состояние коммуникаций в принадлежащей ей квартире невозможно. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что квартира ответчика находится в неудовлетворительном состоянии, отопление не работает, истец не производит ремонт общего имущества МКД, что подтверждается экспертным исследованием, проведенным АНО "Судебная экспертиза "Основа" от 21.03.2025 г.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Другая 1/2 доля этой же квартиры принадлежит сыну ответчицы ФИО5

Однако, поскольку УК "Регион-Гео" ранее обращалось в суд к ФИО5 с аналогичным иском и по данному делу принят самостоятельный судебный акт, то ФИО5 не привлечен к участию в настоящем деле.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Общая сумма задолженности ответчика перед ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 года составляет 103 107,48 руб., пени – 26 171,26 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным. 

Кроме того, указанный расчет не оспорен ответчиком, самостоятельного расчета ответчиком также суду не представлено.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация берет на себя обязанность организовать функционирование и обслуживание жилого дома: вывозить мусор, обследовать чердаки и подвалы, следить за состоянием и работоспособностью внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования и т.д., то есть содержать общее имущество многоквартирного дома. Перечень предъявляемых требований к содержанию общего имущества дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В материалах дела отсутствуют подтверждения ненадлежащего оказания услуг истцу, решения собраний не оспорены в установленном порядке, работы проводились, нарушений не допускалось.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате платежей за оказанные услуги по теплоснабжению суду не представлено.

Являясь собственником квартиры, ФИО4 обязательство, определенное в соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации о своевременном и полном внесении платы за предоставленные в рамках договора услуги, в размерах и сроки, установленные договором, добровольно не выполняет.

Согласно представленному истцом расчёту, у ответчика перед ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 года в сумме 103 107,48 руб. 

При этом, факт неуплаты не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика со ссылкой на ненадлежащее исполнение своих обязанностей истцом.

Между тем, в ходе судебного разбирательства истцом представлены суду доказательства, подтверждающие выполнение истцом работ по управлению МКД - сведения об уборке помещений и придомовой территории МКД, аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание общедомовых приборов учета и снятие с них показаний, общие работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов здания, общие работы по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных сетей (л.д.91-201).

Представленное суду ответчиком экспертное исследование, проведенное АНО "Судебная экспертиза "Основа" от 21.03.2025 г., согласно которому внутридомовые инженерные сети МКД находятся в неудовлетворительном состоянии, не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку как указано ранее, данные доводы не оспаривались в судебном заседании представителем истца.

Однако управляющая компания выполняет возложенные на неё договором управления от 21.07.2021 г. обязанности (л.д.91-103), что подтверждается актами выполненных работ.

Из совокупности статей 720, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что доказательством выполнения услуг является надлежащим образом подписанный сторонами акт.

Представленные суду акты выполненных работ содержат даты их составления, подписи лиц, выполнивших работы и принявших результаты работ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на ответчике (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Данные о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию с заявлением о несогласии с такими актами, в материалы дела не представлены.

Сведения об оспаривании актов выполненных работ в судебном порядке, ответчиком также не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что в некоторых актах выполненных работ подпись уполномоченной от МКД на подписание актов ФИО6 проставлена не ею, а иным лицом, судебной оценке и проверке не подлежат, поскольку ФИО6 участия в настоящем деле не принимала, стороны ходатайство о её допросе не заявляли. 

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить (п. 1 ст. 2 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.09.2017 N 1202/пр; п. 3.3 ГОСТ Р 56193-2024, утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 22.05.2024 N 631-ст).

Уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ утверждает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что 14.10.2024 г. УК "Регион-Гео" обратилась в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края по вопросу капитального ремонта МКД ***** по 

<

адрес>.

Письмом № 15835/07 от 02.11.2024 истцу разъяснено, что в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2023-2025 г. в МКД по адресу: 

<

адрес>, предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения в 2023 г., внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в 2024. Заказчиком данных работ является НО СК "Фонд капитального ремонта".

Администрацией г.Ессентуки принято решение о переносе сроков работ по капремонту внутридомовых инженерных сетей водоотведения и холодного водоснабжения на 2024 г., кроме того приказом министерства от 12.03.2024 № 342 "О внесении изменения в Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества от 15.08.2022 № 196" были добавлены работы по капремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения МКД № 27 на 2024 г.

В связи с тем, что при ремонте внутридомовой системы горячего водоснабжения запланирована замена водоподогревателя, региональный оператор заключил договор на оказание услуг по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капремонта общего имущества МКД.

После положительного заключения оценки достоверности определения с сметной стоимости капремонта региональным оператором будет объявлен аукцион по отбору подрядных организаций на проведение работ по капремонту (л.д.116-118).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о бездействии истца опровергаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере, поскольку взыскиваемая с ответчика сумма пропорциональна принадлежащей ей 1/2 доле в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2023 и 07 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 г.Ессентуки вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по договору управления с ФИО4, которые отменены.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 786 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» к ФИО4 о взыскании задолженности по плате коммунальных платежей по договору управления, пени, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, паспорт ***** выдан 

<

адрес> 

<

дата> г., в пользу ООО УК «РЕГИОН-ГЕО» задолженность по плате коммунальных платежей по договору управления за период с 01.03.2022 г. по 30.06.2024 г. в сумме 103 107,48 руб., пени в размере 26 171,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 786 рублей, а всего 133 064 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2025 г.

Председательствующий Е.В.Иванова