РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 11.10.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он, по договору купли-продажи от 18.09.1982г., приобрел жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности по адресу: г.

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 380 кв.м. Решением Астраханского исполкома от 02.02.1990г. 

<

№> разрешено строительство нового дома взамен старого, размером 6х8, по окончанию строительства старый дом разобрать. Истцом в 1996г. возведен новый жилой дом, в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ФИО1 отказано. Согласно заключениям специалистов безопасность строительных конструкций жилого дома соответствует СНиП и СанПиН, на нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 159,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены, представили отзывы, где возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело без их участия. 

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, ФИО1 приобрел домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 25,5 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., на земельном участке мерою 380 кв.м. 

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов Исполкома от 

<

дата обезличена> 

<

№>, ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома, взамен старого по пл. Атарбекова, 12, строительство нового жилого 2-хэтажного дома вести размером 6х8м. по окончанию строительства нового жилого дома старый дом разобрать.

07.08.1991г. Главное управление архитектуры и градостроительства Астраханского горисполкома согласовало проект на строительство индивидуального жилого дома взамен старого на дворовой территории домовладения 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1

Как усматривается из извлечения из технического паспорта 

<

№>, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, разрешение на строительство объекта по адресу: 

<

адрес> не предъявлено. 

В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в жилом доме литер Б по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма» № 121-17, следует, что основные несущие конструкции дома по адресу: 

<

адрес> в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.4 указанной статьи отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В границах указанного земельного участка ранее был расположен жилой дом, площадью 37,4 кв. м, который снесен и на месте указанного объекта возведено новое здание - жилой дом, литер "Б" общей площадью 159,3 кв. м.

При этом строительство нового жилого дома, как следует из материалов дела, было осуществлено ФИО1 без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем, объект обладает признаками самовольной постройки, а Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

№> по вопросу легализации такового указано на необходимость решения вопроса о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Вопреки возражению ответчика, согласно которому земельный участок 

<

адрес> расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки), для которой установлены параметры застройки земельных участков: при высоте зданий до 3 этажей допускается предоставление земельных участков площадью менее 400 кв.м.под индивидуальное жилищное строительств, а площадь земельного участка ФИО1 составляет 380 кв.м. и не соответствует необходимой минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны, по мнению суда не может быть основанием для ущемления прав истца о признании права собственности на возведенный на нем жилой дом.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых литер «Б» не нарушает строительные и санитарные нормы, мнения собственников соседних домовладений, суд считает, что поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца о признании права собственности за ним законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 159,3 кв.м., расположенный по адресу: г.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 16.10.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов 

Копия верна: судья 

секретарь