Дело № 2-415/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г. с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С., 

при секретаре Загатиной Ю.Ю., 

с участием прокурора Тербежекова К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице 

<

адрес> отделения № ПАО Сбербанк (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указало, что Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (далее Банк) является собственником квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО1 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Банка как собственника указанного жилого помещения. Ссылаясь на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчика из спорного жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения. 

В порядке ч.ч. 4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Из ст. 237 ГК РФ следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положениями п. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением 

<

адрес> районного суда Республики Хакасия от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк России в лице 

<

адрес> отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, исковые требования Банка удовлетворены, в том числе в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей.

Данным решением суда установлено, что 

<

дата> между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере № рублей сроком на № месяца под процентную ставку № % годовых для приобретения жилья. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеназванного решения суда от 

<

дата>, заявления Банка от 

<

дата> о принятии имущества на баланс, протокола о несостоявшихся торгах (повторные) от 

<

дата> ПАО Сбербанк (истец) зарегистрировало право собственности на спорную квартиру 

<

дата>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сведений об оспаривании в установленном законом порядке зарегистрированного в ЕГРН права собственности истца ответчик не представил, суд исходит из того, что истец ПАО Сбербанк с 

<

дата> является собственником спорной квартиры.

В адресной справке УВМ МВД по РХ от 

<

дата> отражено, что ответчик ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>

Требуя защиты своего права, представитель истца ссылается на то, что ФИО1 добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, несмотря на то, что истец направил в адрес последней уведомление в письменной форме 

<

дата> об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления. 

Поскольку после обращения взыскания на спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> прекратилось, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчик проживает в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения за ФИО1 права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, в связи с чем находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, исчисленную в порядке п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делу по исковому заявлению неимущественного характера для организаций, в сумме 6000 рублей (платежное поручение № от 

<

дата>).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 

<

дата>.

Судья (подпись) И.С. Тришканева