Дело № 2-1825/17 09.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, признании недействительным пункта договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ООО «Норманн ЛО» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, признании п.9.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1045755,00 руб., компенсации морального вреда в размере 150000,00 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 978,88 руб.

В обоснование требований истец указал, что 01.07.2015 года между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор № ЯБ–2/4–1д участия в долевом строительстве многоквартирных домов с встроенными помещениями «» первый этап строительства по адресу: «».

В мае 2017 г. истец получил от ответчика уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи объекта долевого строительства, содержащее предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В соответствии с данным уведомлением предусмотрен срок передачи квартиры – 30.09.2018 г., т.е. превышен более чем на два месяца относительно того, когда истцу должна быть передана квартиру по договору. Истец отказался от подписания дополнительного соглашения и 29.05.2017 г. направил ответчику уведомление о расторжении договора с требованием о выплате денежных средств, уплаченных по договору, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования истца ответчиком выполнены не были.

В соответствии с условиями договора срок завершения строительно–монтажных работ на объекте 28.02.2017 г., срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2017 г. Обязательства по оплате квартиры в сумме 2070474,10 руб. исполнены истцом в полном объеме.

В силу ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ договор № ЯБ–2/4–1д участия в долевом строительстве многоквартирных домов № ЯБ–2/4–1д от 01.07.2015 г. подлежит признанию расторгнуты с момента направления соответствующего уведомления с 29.05.2017 г. Ответчик обязан был возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 2070474,10 руб. и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в течение 20 рабочих дней с 29.05.2017 г., т.е. не позднее 26.06.2017 г. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 15.03.2015 г. по 19.06.2017 г. (адата подачи иска) составляет 1045755 руб.

Ввиду отказа ответчика добровольно выполнить требования истца истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

Истец указывает, что проживает с семьей в арендуемой квартире, иных объектов недвижимости в собственности не имеет. Перспектива продления срока строительства негативно отразилась на моральном и физическом состоянии истца и его семьи. Перспектива продления сроков строительства и отказ возвратить денежные средства негативно отразилась на морально-нравственном состоянии истца и его семьи, вызвали потерю спокойного сна, нервозность, чувство тревоги.

Пункт 9.1 договора, предусматривающий рассмотрение споров, вытекающих из данного договора по месту нахождения застройщика, противоречит ст.17 Закона «О защите прав потребителей», является недействительным в силу ст.168 ГК РФ. 

Уточнив исковые требования, истец просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве №ЯБ–2/4–1д от 01.07.2015 г., признать п. 9.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями недействительным с момента подписания указанного договора, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в размере 2070474,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1155635,12 руб. за период с 15.03.2015 г. г. по 14.09.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 978,88 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.07.2017 г., в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании. Ответчик в ходатайстве об отложении рассмотрения дела указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку срок передачи объекта долевого строительства продлен до 31.03.2018 г., в связи с чем, срок передачи квартиры истцу не наступил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ввиду того, что ответчик, являясь юридическим лицом, не лишен возможности направить в судебное заседание иного представителя. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу общих положений об обязательствах, предусмотренных ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, последние должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Судом установлено, что 01.07.2015 года между ФИО1 и ООО «Норманн ЛО» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями «» первый этап строительства № ЯБ–2/4–1д, согласно которому застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями «» первый этап строительства, по адресу: «», кадастровый номер земельного участка «», 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства подлежит передаче однокомнатная квартира в корпусе «», секция «», индекс квартиры ЯБ–2/4–1д на «» этаже, общей площадью «» кв.м., жилой площадью «» кв.м, приведенная площадь квартиры – «» кв.м (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

Согласно п.1.3 договора срок завершения строительно–монтажных работ на объекте 28.02.2017 года.

Согласно п. 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2017 г. 

Согласно п. 5.2.4. договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема–передачи в течение 12 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора. 

Цена договора составляет 2070474,10 руб. (л.д.14–20)

Истец обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждено квитанцией, выданной ООО «Норманн ЛО» от 14.03.2015 г. на сумму 2070474,10 руб. (л.д.39–40)

20.04.2017 г. обществом с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию на август 2018 г., указав, что передача объекта долевого строительства ФИО1 состоится не позднее 30.09.2018 г. Данное уведомление содержало предложение участнику долевого строительства внести изменения в п.п.1.4 и 5.2.4 договора участия в долевом строительстве путем заключения соответствующего соглашения к договору участия в долевом строительстве. (л.д.25)

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в установленном порядке заключено не было. Соглашение о переносе сроков строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства ФИО1 достигнуто не было. 

29.05.2017 г. ФИО1 уведомил ООО «Норманн ЛО» о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и превышением этого срока более чем на два месяца. (л.д.27-30) Уведомив ответчика о расторжении договора, истец потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с тем, что требование истца удовлетворено не было, истец обратился с претензией к ответчику. (л.д.32-36)

Пунктом 9.1 договора № ЯБ–2/4–1д участия в долевом строительстве многоквартирных домов от 01.07.2015 г. установлено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, должны решаться сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, стороны должны обраться для их урегулирования к судебным органам в порядке, установленном действующим законодательством, по месту нахождения застройщика.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно положениям ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец вправе обратиться в суд по месту своего жительства.

Кроме того, согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

Поскольку положения п. 9.1 договора от 01.07.2015 г. ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, указанный пункт должен быть признан недействительным.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 той же статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч. 4 названной статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Часть 6 той же статьи устанавливает, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 названной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, истец уведомил застройщика об отказе от договора 29.05.2017 г. договора участия в долевом строительстве №ЯБ–2/4–1д от 01.07.2015 г. следует считать расторгнутым с 29.05.2017 г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с даты внесения денежных средств с 15.03.2015 г. по 14.09.2017 г., что составляет: (915 дней) 2070474,10х915х0,061%=1155635,12 руб.

С учетом того, что до настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №ЯБ–2/4–1д от 01.07.2015 г., а также не произвел выплату процентов, уплаченные по договору денежные средства в размере 2070474,10 руб. и проценты за пользование денежными средствами в сумме 1155635,12 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», 

если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 руб. Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из сроков нарушения обязательств по договору, сроков предъявления требований к ответчику, отсутствия подтверждений значительных негативных последствий вследствие нарушения условий договора, в связи с чем, находит соразмерным взыскание в пользу истца в счет компенсации морального вреда суммы в размере 15 000 руб. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 978,88 руб. 

С ответчика в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Санкт-Петербурга в размере 24630,54 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями «» первый этап строительства №ЯБ–2/4–1д от 01.07.2015 г. расторгнутым с 29.05.2017 г.

Признать п.9.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями «» первый этап строительства №ЯБ–2/4–1д от 01.07.2015 г. недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1155635 руб., уплаченные по договору денежные средства в размере 2070474,10 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 978,88 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 24630,54 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 16.11.2017 г.

Разместить на сайте суда