39RS0007-01-2021-000760-45

Дело №2-444/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

7 июля 2021 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жесткова А.Э., 

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления, которым просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма. 

В обоснование исковых требований истец указал, что дом №5 по указанному выше адресу семья его деда занимала с 1949 г., а в 1962 г. дом был закреплен за дедом, как за многодетной семьей, колхозом «

<

данные изъяты>» Ладушкинского района, в котором он был трудоустроен. Впоследствии, в 1990 г. в дом стали подселять других жильцов, поскольку часть семьи деда создали собственные семьи и выехали из дома, дом фактически стал многоквартирным домом. После смерти деда, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ г., нанимателем жилого помещения стал отец истца. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, исполняя обязанности, вытекающие из договора социального найма. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «Мамоновский городской округ», однако в заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения было отказано, со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего принятие решения о предоставлении истцу указанного жилого помещения по договору социального найма. Ссылаясь на необоснованность данного решения органа местного самоуправления, в связи с приобретением истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и в их обоснование сослался на доводы, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представители ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» ФИО2 и ФИО3 согласились с исковыми требованиями, пояснив при этом, что поскольку отсутствует ордер о предоставлении жилого помещения семье истца, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Третье лиц ФИО4, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отсутствии возражений относительной заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, учитывая показания допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 62 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Судом установлено, ранее жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал колхозу «

<

данные изъяты>» Ладушкинского района.

На основании решения правления колхоза «

<

данные изъяты>» Ладушкинского района от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, общей площадью 131 кв.м., занимаемый с 1949 г., был закреплен за членом колхоза ФИО5 с составом членов семьи 9 человек (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно сведениям похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве главы указан ФИО5 – член колхоза «

<

данные изъяты>», дата вступления в члены колхоза - сентябрь 1946 г., хозяйство №, адрес: 

<

адрес>. Членами его семьи указаны: супруга – ФИО6, дети – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Похозяйственных книг за иные периоды в архивном отделе администрации МО «Мамоновский городской округ» не сохранилось.

Материалами дела подтверждается родство истца ФИО1 с ФИО5, как внука и деда (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была установлена обязанность колхозов и совхозов провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно исторической справке архивного фонда совхоза «

<

данные изъяты>» Багратионовского района Калининградской области (л.д. 

<

данные изъяты>) на базе колхоза «

<

данные изъяты>» Багратионовского района, центральная усадьба которого располагалась в г. Мамоново Багратионовского района Калининградской области, ДД.ММ.ГГГГ был образован совхоз «Западный», с ДД.ММ.ГГГГ вследствие реорганизации АОЗТ «Западный». 

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708, утратившими силу с 27.01.2003 г., при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; занимаемые гражданами помещения могли быть переданы или проданы им в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. 

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 №8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могли быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения, за исключением жилищного фонда. Объекты, не подлежавшие включению в состав приватизируемого имущества, находились в ведении администрации по месту расположения объекта. 

Постановлением Правительства РФ №724 от 17.07.1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, распространявшиеся на соответствующие объекты сельскохозяйственных организаций, в первую очередь реорганизованных и находящихся в стадии реорганизации, согласно которым в перечень данных объектов, подлежавших передаче в муниципальную собственность, могли быть включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Во исполнение данных требований закона, жилой дом в котором расположена спорная квартира, был передан в муниципальную собственность МО «Мамоновский городской округ».

Постановлением главы администрации Багратионовского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в муниципальную собственность, включен в соответствующий реестр.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время 29/100 доли жилого дома учтено на праве собственности за ФИО4 на основании договора приватизации, а 71/100 доля дома состоит в реестре муниципальной собственности МО «Мамоновский городской округ» (л.д. 

<

данные изъяты>).

В настоящее время 71/100 доля спорного жилого помещения отнесена к жилищному фонду социального использования. 

Из приведенных истцом ФИО1 в обоснование исковых требований доводов следует, что его деду ФИО5 в 1949 г. был предоставлен для заселения спорный жилой дом. В последующем, в 1962 г. дом был закреплен за ним в связи с многодетностью, как работником колхоза «Победа», на состав семьи девять человек, включая его (истца) отца ФИО10. В связи с выездом части членов семьи деда в дом колхозом были вселены в связи с работой в колхозе иные лица, дом фактически стал многоквартирным. Дед истца - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Отец истца ФИО10 остался проживать в доме с семьей, в том числе с сыном ФИО1 Отец истца - ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 проживает в квартире №2 данного дома до настоящего времени.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01.01.1984 г., к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имели равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичные по своей сути положения содержит и ныне действующий Жилищный кодекс РФ.

Согласно положениям статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имели равные с нанимателем права и обязанности.

Положения, аналогичные вышеизложенным, о праве пользования жилым помещением членами семьи нанимателя по договору социального найма содержатся и в статье 69 действующего в настоящее время Жилищного кодекса РФ.

Согласно сведениям поквартирной карты, истец ФИО1, а также его несовершеннолетняя дочь 

<

данные изъяты>. имеют регистрацию по месту жительства в 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Истец ФИО1 указан нанимателем данного жилого помещения.

С самого рождения истец ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении, фактически исполняя обязанности нанимателя данного жилого помещения.

Изложенные обстоятельства подтвердила допрошенная судом в качестве свидетеля супруга истца 

<

данные изъяты>, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется, поскольку её показания логичны, последовательны и подтверждаются иными доказательствами по делу.

Суд полагает, что установленные по делу обстоятельства являются достаточными для вывода о приобретении ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, вселенный в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи своего отца ФИО10, который в свою очередь был влечен своим отцом ФИО5, которому спорное жилое помещение было предоставлено колхозом для постоянного проживания, учитывая факт постоянного проживания истца до настоящего времени в этом жилом помещении, он приобрел право пользования им на условиях социального найма.

Спорное жилое помещение является единственным местом жительства ФИО1

Прав на другие жилые помещения ФИО1 не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Поскольку в письменной форме договор социального найма спорного жилого помещения не оформлен, на администрацию МО «Мамоновский городской округ», как орган местного самоуправления, осуществляющий права собственника и, соответственно, наймодателя данного жилого помещения, подлежит возложению обязанность заключить с ФИО1 (оформить в письменной форме) договор социального найма этого жилого помещения. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Возложить на администрацию МО «Мамоновский городской округ» обязанность заключить (оформить в письменной форме) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.07.2021 г. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: К.Е. Осинина