Дело № 2-1814/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года Санкт-Петербург

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.,

при секретаре Каторгиной А.В.

с участием адвоката Войтенко И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорного ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что он приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в квартире до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу ответчик ФИО2, несмотря на то, что собственником указанного жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает, его вещи отсутствуют в доме, кроме того, членом семьи истца он не является, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением (л.д. 5). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы адвокату Войтенко И.Е., который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по спорному адресу (л.д. 36, 45). Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, в том числе по известным номерам телефона (л.д. 35, 48), а также возможным местам работы (л.д. 43, 47), принимая во внимание положения ст. 20 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение судебного извещения по месту жительства при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) свидетельствует об отказе заинтересованного лица получать судебную повестку, участвовать в состязательном процессе, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (л.д. 10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, ответчик с момента перехода права собственности к истцу в спорное жилое помещение не вселялся, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ним не ведет, расходы по оплате коммунальных платежей также не несет. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено. Членом семьи ФИО1 ответчик не является.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между ПопоФИО1 и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд также считает, что регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не являясь членом семьи собственника жилого помещения, а также не неся расходов по содержанию квартиры, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования искового заявления законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание ответчика прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 117, 118, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нагорного ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой общей площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 года.