РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Стахановой Ю.Э.,

с участием: представителя истицы ФИО1 по доверенности М В.Б.,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Ж В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании договора купли - продажи от 23 июня 2011 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок к/н 

<

..> площадью 1 670 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу

<

..>

16 мая 2012 г. администрацией Кореновского городского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство № 

<

..> согласно которому ей разрешено построить в течение 10 лет жилой одноэтажный, кирпичный, четырехкомнатный жилой дом, размером 14 м. * 12 м., строительным объемом 665 куб м., на вышеуказанном участке. В 2018 г. строительство дома завершено. 

26 февраля 2020 г. ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома.

04 марта 2020 г. ответчик направил в ее адрес уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В своем уведомлении ответчик указал на несоответствие расположения построенного дома разрешительным документам:

«Согласно разрешению на строительство Вам разрешалось выполнить строительство индивидуального жилого дома одноэтажного, кирпичного, четырехкомнатного, размером в плане (14,0 х 12,0)+(5,0 х 4,4) м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: от западной границы - 1,0 м.

...в уведомлении об окончании строительства.. .. размеры индивидуального жилого дома составляют (10,0 х 12,0), одноэтажный, размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: от северной границы - 24,0 м., от южной границы - 33,0 м., от западной границы - 1,2 м.,. от восточной границы - 6,45 м., что не соответствует размерам и отступам, указанным в разрешении на строительство и схеме планировочной организации земельного участка».

Истица указала, что устранить нарушение, то есть переместить дом на участке, технически невозможно. Возведенный ФИО1 жилой дом расположен в границах вышеуказанного земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Отказ администрации в введении в эксплуатацию построенного ей жилого дома послужило поводом для обращения истицы в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности М В.Б. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Ж В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, на основании договора купли - продажи от 23 июня 2011 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 1 670 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г. 

<

..>.

16 мая 2012 г. администрацией Кореновского городского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство № 

<

..>, согласно которому ей разрешено построить в течение 10 лет жилой одноэтажный, кирпичный, четырехкомнатный жилой дом, размером 14 м. * 12 м., строительным объемом 665 куб м., на вышеуказанном участке. В 2018 г. строительство дома завершено. 

26 февраля 2020 г. ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома.

04 марта 2020 г. ответчик направил в ее адрес уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В своем уведомлении ответчик указал на несоответствие расположения построенного дома разрешительным документам:

«Согласно разрешению на строительство Вам разрешалось выполнить строительство индивидуального жилого дома одноэтажного, кирпичного, четырехкомнатного, размером в плане (14,0 х 12,0)+(5,0 х 4,4) м., размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: от западной границы - 1,0 м.

...в уведомлении об окончании строительства.. .. размеры индивидуального жилого дома составляют (10,0 х 12,0), одноэтажный, размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: от северной границы - 24,0 м., от южной границы - 33,0 м., от западной границы - 1,2 м.,. от восточной границы - 6,45 м., что не соответствует размерам и отступам, указанным в разрешении на строительство и схеме планировочной организации земельного участка».

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройкой.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выводам заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 10.09.2020 года одноэтажный индивидуальный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 96,8 кв. м., степенью готовности, равной 100 %, материал стен - кирпичные, расположенный по нормам и правилам, а так же Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров земельного участка, строения, а так же отступов от фасадной, задней межей и межи с соседним земельным участком № 

<

..> г. адресу: 

<

..> соответствует строительным (СНиП), санитарно-эпидемиологический (СанПиН), противопожарным Кореновска Кореновского района Краснодарского края, но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступа от межи с соседним земельным участком № 12А по ул. Ленинградской г. Кореновска Кореновского района Краснодарского края.

Возведенный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

..> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома литер «Б» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

..> на расстоянии 1,20 м. от межевой границы с соседним земельным участком № 12А по ул. 

<

..> нарушает права и интересы собственников участка, расположенного по адресу: 

<

..> - согласно Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 года № 369 (с изменениями от 25.05.2016г. № 199, от 23.08.2017г. № 329, от 15.05.2019г. № 527, от 05.02.2020г. № 56-7/4), расстояние от жилого дома до межевой границы земельного участка должно составлять не менее 3,0 м. земельным участком № 

<

..> нарушает права и интересы собственников участка, расположенного по адресу: 

<

..> - согласно Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 года № 369 (с изменениями от 25.05.2016г. № 199, от 23.08.2017г. № 329, от 15.05.2019г. № 527, от 05.02.2020г. № 56-7/4), расстояние от жилого дома до межевой границы земельного участка должно составлять не менее 3,0 м.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое домовладение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - одноэтажный индивидуальный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 96,8 кв. м., со степенью готовности, равной 100 %, материал стен - кирпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, площадью 1 670 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г

<

..>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца ФИО1 в отношении недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 96,8 кв. м., со степенью готовности, равной 100 %, материал стен – корпичные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, площадью 1 670 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г. 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья 

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович