Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-001607-47

Производство № 2-1073/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 19 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Клюевой И.К.,

с участием заместителя прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Бера А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, просит суд признать ответчика, ФИО2, .. .. ....г. года рождения прекратившим (утратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия, ул.....г......

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, ул.....г...... Договор с его стороны исполнен в полном объеме. Переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке. На регистрационном в указанной квартире продолжает числиться ответчик – прежний собственник, ФИО2, .. .. ....г. года рождения. Между тем, ответчик в квартире не проживает и не проживал на момент приобретения квартиры, его вещей в квартире не было на момент осмотра им квартиры, и нет по настоящее время. Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире чинит ему препятствия в свободном пользовании его собственностью. Данное обстоятельство нарушает его права. Так как он ограничен в получении жилищных субсидий, поскольку при их начислении необходимо предоставить справки о доходах на всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду пояснил, что приобрел квартиру на основании договора купли-продажи квартиры .. .. ....г. у собственника, ФИО3. После подписания договора купли-продажи квартиры он въехал в принадлежащую ему квартиру, вещей ответчика в квартире не было. Ранее ответчик проживал в указанной квартире, кем приходится ответчик бывшему собственнику, ФИО3 ему неизвестно.

Ответчик ФИО2 о судебном слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации (л.д.21), в суд не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо возражения по заявленным требованиям не представил.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду показала, что квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... она приобрела с публичных торгов, впоследствии данную квартиру продала по договору купли-продажи истцу ФИО1 Ранее данная квартира находилась в залоге у ........ С ответчиком ФИО2 она лично незнакома, ей известно, что ФИО2 это предыдущий собственник, когда она купила данную квартиру, в квартире находились его вещи, которые впоследствии ею были выброшены, при продаже квартиры ФИО1 вещи ответчика в квартире отсутствовали. В настоящий период времени, ей известно, что ответчик проживает в г........ края, попытки вселиться в данную квартиру не предпринимает.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду показал, что ФИО3 приходится ему матерью, которая приобрела квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... с публичных торгов. Позже, ФИО3 продала квартиру истцу, ФИО1 по договору купли-продажи. Ответчик в квартире по адресу ул.....г..... не проживает, вещей его в квартире нет, попытки вселиться в данную квартиру не предпринимает, в настоящий период времени ответчик проживает в г........

Уклонение ответчика от явки в судебные заседания суд расценивает, как злоупотребление правом и в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном производстве, против чего не возражает истец.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, учитывая мнение заместителя прокурора ....... Бера А.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 4).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Россияул.....г....., на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., заключенного с ФИО3 (л.д.5-7).

Право собственности истца ФИО1 в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м., зарегистрировано в ЕГРН .. .. ....г., что подтверждается выпиской, содержащей сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10). 

Согласно поквартирной карточке от .. .. ....г., на регистрационном учете жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....59, собственником которого является ФИО1, значится зарегистрированным ФИО2, ....... года рождения (л.д.13).

Из содержания п.3.4. договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. следует, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете значится ФИО2 Стороны достигли соглашения о снятии с регистрационного учета указанного лица в течение 14 календарных дней (л.д.6). 

Из представленных суду документов, не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии какого-либо соглашения, предоставляющего ответчику ФИО2 возможность сохранения за собой права пользования жилым помещением.

Собственником спорного жилого ул.....г.....59 является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от .. .. ....г. и выпиской из ЕГРН от .. .. ....г.. 

Исходя из совокупности представленных в материалы дела документов, пояснений истца и показаний свидетелей, которые последовательны, подробны и согласуются между собой, следует, что ответчик ФИО2 (прежний жилец) в квартире №... по ул. ....... не проживает. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временный характер, о чем свидетельствует его добровольный выезд из жилого помещения. Претензий, относительно нарушения его права пользования спорным жилым помещением, не предъявлял, вселиться в квартиру не пытался.

Суд учитывает, что истец общего хозяйства с ответчиком не ведет, имеет отдельный бюджет и предметы быта, взаимную поддержку друг другу стороны не оказывают, членом семьи собственника ответчик не является.

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 прекратил (утратил) право пользования жилым помещением по адресу: ул.....г....., поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие у него законных оснований для осуществления право пользования жилым помещением, а также его намерение по осуществлению данного права в последующем. Следовательно, исковые требования о признании ответчика прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ....... года рождения прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, ул.....г......

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Дементьев

В окончательной форме решение суда изготовлено .. .. ....г..

Судья В.Г. Дементьев