Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Голошумовой И.А.

При секретаре Гусельниковой Е.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3490\2018 по иску ФИО1 к ООО «Руполис-Растуново» об обязании предоставить акт приема-передачи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованиями к ООО «Руполис-Растуново» об обязании предоставить акт приема-передачи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2015 г. между ним и ООО «Руполис-Растуново» был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым. Ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать ему двухкомнатную квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по оплате стоимости квартиры им исполнено в полном объеме, однако право собственности зарегистрировать не может из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры. Решением Домодедовского городского суда от 18.08.2018 г. в иске о признании права собственности на квартиру ему отказано, т.к. в судебном заседании представитель ответчика возражая в удовлетворении иска предоставил двухсторонний акт приема-передачи от 31.03.2017 г. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что требования о признании права собственности на квартиру, не является надлежащим способом защиты права. В случае уклонения застройщика от исполнения договора в части передачи квартиры, участник долевого строительства не лишен права на обращение с требованиями о понуждении соответствующей стороны к исполнению обязательств по договору и подписания акта приема-передачи квартиры. До настоящего времени ответчиком оригинал акта приема-передачи квартиры ему не передан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. До обращения в суд он обращался к ответчику письменно с требованиями о передачи ему акта приема-передачи, но безрезультатно. Считает, что действиями ответчика нарушены его права.

Истец в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не выдает оригинал акта приема-передачи объекта долевого строительства- квартиры. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо представить два оригинала акта приема-передачи квартиры, которые он не получал. Копию акта, которую представил представитель ответчика по другому гражданскому делу, на регистрацию не принимают. Просил удовлетворить требования.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить исковые требования.

Представители ООО «Руполис-Растуново» по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований. Представитель ФИО3 суду пояснил, что застройщик выполнил все свои обязательства перед участником долевого строительства. Квартира и ключи переданы, доступ к квартире у истца есть. При передаче квартиры участнику выдается два акта приема-передачи, а третий остается у застройщика. Фактически оформляла документы, получала ключи и подписывала акт мать истца, которая работала в департаменте продаж. Акты приема-передачи и ключи передавались ей. Документов подтверждающих получение ею документов не имеется. Истца на подписание акта приема-передачи не вызывали. Свой экземпляр акта они обнаружили в документах через год. В настоящее время мать истца не работает. Считает, что застройщик свои обязательства перед истцом выполнил, что подтверждается решением суда от 18.08.2018 г. и просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1, ч.4, ч.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 07.10.2015 г. между ООО «Руполис-Растуново» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде № на 2 этаже, общей площадью по проекту 55,3 кв.м, в доме №, находящемся 

<

адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства 31.08.2016 г. (п.1.21. 1.3 договора). Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок установленный договором, по акту приема-передачи.

Обязательства истца по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Решением Домодедовского городского суда от 18.05.2018 г. ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Руполис-Растуново» о признании права собственности на квартиру. Из решения суда следует, что в материалы дела ответчиком был представлен акт от 31.03.2017 г. приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ДДУ № от 07.10.2015 г., который подписан участником объекта долевого строительства и представителем застройщика. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что требование истца о признании права собственности на квартиру не является надлежащим способом защиты права. В случае уклонения застройщика от исполнения договора в части передачи квартиры, участник долевого строительства не лишен права на обращение с требованиями о понуждении соответствующей стороны к исполнению обязательств по договору и подписания акта приема-передачи квартиры, на основании положений ст.ст.309 310 ГК РФ. Поскольку в судебное заседание ответчиком был предоставлен акт приема-передачи квартиры, то это явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

17.07.2018 г. истец письменно направил ответчику требование о предоставлении ему оригинала акта приема-передачи объекта долевого строительства от 31.03.2017 г., поскольку представитель ответчика в судебном заседании указал на готовность его предоставления. 

Поскольку данное требование осталось без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с данным иском.

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 07.10.2015 г., подписанный сторонами 31.03.2017 г., истцу в двух экземплярах для регистрации права собственности на квартиру, вручен не был. Доказательств обратного, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный акт приема-передачи квартиры был получен матерью истца не нашли своего подтверждения. Кроме этого, передача объекта долевого участия, третьим лицам, не предусмотрена вышеназванным законом и договором долевого участия, заключенного с истцом.

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих вручение истцу двух оригиналов акта приема-передачи квартиры от 31.03.2017 г. Представитель ответчика в судебном заседании данный факт не отрицал, пояснив, что акты были получены иным лицом.

Ответчиком так же не представлено доказательств, подтверждающих, что истцу направлялись сообщения (по почте заказным письмом с описью вложения или лично под расписку) о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Суд находит, что не предоставление застройщиком истцу оригиналов акта приема-передачи квартиры от 31.03.2017 г., лишает его возможности зарегистрировать право собственности на нее.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика имеется, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Руполис-Растуново» предоставить ФИО1 акт приема-передачи (в двух экземплярах) объекта долевого строительства от 31.03.2017 г., квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 07.10.2015 г., в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова