З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате объекта недвижимости,

У С ТА Н О В И Л :

Управление муниципального имущества города Пензы (далее – Управление) обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 01.05.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании приказа КУМИ г. Пензы №334 от 22.04.2008 г. был заключен договор аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости № 2121, согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование часть здания, Адрес (часть здания предоставлена арендатору для размещения творческой мастерской). На основании п. 8.1, договор с 01.05.2008 г. заключен на неопределенный срок. Пунктом 9 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание его расторгнуть, в связи с чем договор считается заключенным на неопределенный срок. 

Истец также указывает, что 18.04.2023 г. Управлением ФИО1 было направлено уведомление, в котором Управление уведомило его, что договор аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г. прекращает свое действие, по истечении трех месяцев, с даты уведомления ответчика, а также просило возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю, в течение 5 дней, после прекращения действия договора аренды. Однако, до настоящего времени арендованное имущество ФИО1 Управлению не возвращено. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд обязать ФИО1, в течении 3 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы, часть здания Адрес , переданного по договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г., по акту приема-передачи свободным от имущества, а также взыскать с ФИО1 в пользу Управления почтовые расходы на отправку уведомления и искового материала в сумме - 151,20 рубль.

Представитель истца - Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется в разумные сроки. 

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее - Особые условия), утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

В соответствии с п. 3.3 Особых условий при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

В соответствии с п. 3.4 Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

Согласно п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Так как ответчику ФИО1 посредством почтовой связи дважды на предварительное судебное заседание, назначенное на 04.07.2024 г. и на судебное заседание, назначенное на 24.07.2024 г. по месту его регистрации направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, с извещением о времени и месте судебных заседаний, однако ответчик за письмами не являлся, и они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает извещение ответчика ФИО1 на судебное заседание, назначенное на 24.07.2024 г., надлежащим, поскольку, по мнению суда, он имел возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонился от этого.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости от 01.05.2008 г. №2121 (далее – Договор) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель и Балансодержатель), на основании приказа КУМИ г. Пензы №334 от 22.04.2008 г., передал ФИО1 (Арендатору) в арендное пользование часть здания, Адрес , для размещения творческой мастерской, а Арендатор принял во временное владение и пользование указанный объект недвижимости и т.д. (л.д. 6 – 11). 

Согласно п. 8.1 Договора, договор аренды с 01.05.2008 г. заключен на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктами 5.1.18, 5.1.19 Договора Арендатор обязался, не позже чем за 2 недели письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого объекта как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его расторжении и сдать по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа; не позже чем за месяц до истечения срока действия договора уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

Арендодатель, в свою очередь, обязался, в 5-дневный срок, после прекращения договора возвратить объект, являющийся предметом договора, арендодателю по приемо-сдаточному акту в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Из материалов дела следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы 19.04.2023 г. ФИО1 было направлено уведомление от 18.04.2023г. № 13/1049, в котором Управление уведомило ответчика о том, что договор аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г. прекращает свое действие по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика и просило возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 дней после прекращения действия договора аренды (л.д. 12 - 15). 

Однако, до настоящего времени арендованное имущество ФИО1 Управлению муниципального имущества города Пензы не возвращено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

Обращаясь в суд, Управление муниципального имущества г. Пензы, ссылаясь на положения п. 1 ст. 450.1, ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просило суд, обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи часть здания, Адрес , свободным от имущества, переданный ему по договору аренды № 2121 от 01.05.2008 г.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание изложенное, в связи с отказом Управления муниципального имущества города Пензы в одностороннем порядке от договора аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г., у ответчика ФИО1, на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникла обязанность возвратить истцу часть здания площадью Адрес , являющегося предметом договора аренды №2121 от 01.05.2008 г..

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, учитывая уведомление Управлением муниципального имущества города Пензы арендатора ФИО1 об отказе от договора аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г., на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы свободным от имущества, часть здания Адрес , переданного ему по договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 151,20 рубль (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 13.05.2024 г. и от 19.04.2023 г., л.д. 19 - 20).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере - 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Данные изъяты), в течении 3 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приема-передачи, часть здания, Адрес , свободного от имущества, переданного по договору аренды здания (части здания), другого объекта недвижимости №2121 от 01.05.2008 г.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере - 151,20 рубль.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.А. Андрианова