Дело № 2-413/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000028-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Чита20марта 2025 года 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюРохина АА, ФИО1 администрации сельского поселения «Смоленское» администрации муниципального района «Читинский район» опризнании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО1 (далее - истцы) обратились в Читинский районный суд Забайкальского края с иском, в котором (с учетом уточнений иска) просилипризнать за ними право общей долевой собственности в равных долях на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № порядке приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что во владении истцов с 2005 года находится вышеназванное недвижимое имущество. Собственником указанного имущества до своей смерти в 2008 году являлась ФИО3 В 2004 году ФИО3 уехала в 

<

адрес> для постоянного места жительства, фактически оставив свое имущество. В 2005 году ФИО3 разрешила истцам пользоваться недвижимым имуществом, а в 2006 году отдала подлинники правоустанавливающих документов и прописала истцов в жилом помещении. ФИО3 никогда не интересовалась судьбой её недвижимого имущества, не несла расходов на его содержание. Истцы несли бремя содержания недвижимого имущества. После смерти ФИО3 никто не предъявлял прав на недвижимое имущество.

ИстцыФИО2, ФИО1, представитель ФИО4 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержали. 

Ответчики администрация муниципального района «Читинский район»,администрация сельского поселения «Смоленское», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, судприходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.05.1993 Совхозом «Верх-Читинский» в собственность ФИО3 передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

Названная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответов на запрос истцов, спорная квартира не находится в муниципальной, государственной и федеральной собственности.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от 01.12.1992 ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь. 0,07 га.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации с.п. «Смоленское» в спорной квартире зарегистрированы с 2006 года: ФИО7, а также их сын ФИО5

ФИО3 умерла 13 мая 2008 года.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Как следует из ответа на запрос суда ГАУСО «Атамановский дом-интернат» ФИО3 проживала в доме-интернате с 19.09.1993 по день смерти 13.05.2008. До поступления в дом-интернат проживала по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО6 Захоронена сотрудниками учреждения на кладбище пгт. Атамановка.

Сын ФИО3 – ФИО6 умер 07 мая 2004 года. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Как следует из объяснений истцов, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 в 2005 году, с указанного времени истцы постоянно проживают в жилом помещении, пользуются земельным участком. В 2006 году ФИО3 отдала подлинники правоустанавливающих документов и прописала истцов в жилом помещении, тем самым подтвердив намерение полностью передать это имущество во владение истцам. ФИО3 никогда не интересовалась судьбой её недвижимого имущества, не несла расходов на его содержание. Истцы несли бремя содержания недвижимого имущества. После смерти ФИО3 никто не предъявлял прав на недвижимое имущество. 

Факт вселения в жилое помещение и пользование земельным участком с 2006 года подтвержден показаниями свидетелей К.,, О.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании нашли свое подтверждение факты добросовестного, непрерывного, открытого владения истцами спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным в течение не менее 18 лет, что является основанием для признания за ними права собственности на спорные объекты недвижимостив силу приобретательной давности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истцов о подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 31.03.2025