Дело № 2- 2630/2026

УИД 23RS0047-01-2025-010356-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 марта 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре: Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 200 100 руб., процентов на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 864,96 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 319 руб.

В обоснование требований указано, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в соответствии с разрешением на строительство №RU3306000-3788-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Свобода» Литер 9 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>. В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1112/ЭТ15/2021 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 3: жилое помещение с условным номером - 1112 (далее - Объект). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации 23:43:0142047:1201-23/226/2021-6087от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 6 490 200 руб. В соответствии с пунктом 4.3. Договора окончательный взаиморасчет сторон Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона и лоджии. В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации «

<

адрес>» «Квартиры» или «

<

адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше, чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 87 0001 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 43 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства 3-комнатная 

<

адрес> (строительный/условный №), на 15 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 75.6 кв.м (с учетом балкона и лоджии - 76.89 кв. м.), расположенная по адресу: Российская 

<

адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, корпус №, передана ответчику на основании одностороннего акта приема-переда объекта долевого строительства. В одностороннем акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по итогу кадастровых работ (технической инвентаризации) «

<

адрес>» квартира увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 200 100 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную сумму на счет Застройщика в течение 10 дней с момента получения данного акта. Односторонний акт приема передачи вручен ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. По состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности. Указанное уведомление прибыло в место вручения, однако ответчиком не получено.

Представитель истца ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по месту регистрации с учетом положений ст. 165 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ. Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в соответствии с разрешением на строительство №RU3306000-3788-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Свобода» Литер 9 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1112/ЭТ15/2021 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 3: жилое помещение с условным номером - 1112 (далее - Объект).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации 23:43:0142047:1201-23/226/2021-6087 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 6 490 200 руб.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора окончательный взаиморасчет сторон Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона и лоджии.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительстве стороны договорились, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации «

<

адрес>» «Квартиры» или «

<

адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше, чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 87 0001 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 43 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства 3-комнатная 

<

адрес> (строительный/условный №), на 15 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 75.6 кв.м (с учетом балкона и лоджии - 76.89 кв. м.), расположенная по адресу: Российская 

<

адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, корпус №, передана ответчику на основании одностороннего акта приема-переда объекта долевого строительства.

В одностороннем акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по итогу кадастровых работ (технической инвентаризации) «

<

адрес>» квартира увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 200 100 руб. Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную сумму на счет Застройщика в течение 10 дней с момента получения данного акта.

Односторонний акт приема передачи вручен ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Учитывая отправку одностороннего акта приема-передачи по адресу, указанному в договоре, ФИО1 считается уведомленным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.7 Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить задолженность застройщику в течение 10 (десяти) календарных дней (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Таким образе фактически ответчик уклоняется от уплаты задолженности поскольку в данном случае именно на ответчике лежит обязанность исполнить свои обязательства.

Таким образом, по состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена, иного суду не доказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 200 100 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 864,96 руб. согласно заявленным требованиям и представленному расчету.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком обязательств.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 319 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» задолженность в размере 200 100 руб., проценты на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 864,96 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 319 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка