Гражданское дело №2-362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 26 октября 2018 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Поливода Т.А.,

при секретаре: Снегур И.М.,

с участием представителей истца администрации сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности, главы сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

представителя ответчиков адвоката Шахно Л.А., представившего ордер и удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользованием жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что согласно договора №15 от 24.08.2006 г. о безвозмездной передаче муниципального имущества Вяземского муниципального района в собственность сельского поселения «Село Забайкальское» администрация сельского поселения «Село Забайкальское» является собственником 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО4 Более 12 лет с 2006 г. ФИО3 и ФИО4 не проживают в вышеуказанной квартире, не имеют в ней личных вещей, не несли бремени содержания жилого помещением, не несли расходов по содержанию жилья, не сохраняли квартиру. Ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. В настоящее время местонахождение ФИО3 и ФИО4 неизвестно. Истец со своей стороны препятствий для проживания по месту регистрации ответчикам не чинил. Таким образом, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Регистрация ответчиков в муниципальном жилом помещении по указанному адресу препятствует администрации сельского поселения «Село Забайкальское» в осуществлении права пользования, владения и распоряжения имуществом. Ссылаясь на ч.1 ст.20, ст.209, ст.304 Гражданского кодекса РФ, просила признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители администрации сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2, ФИО1 на своих исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки, об отложении дела не просили.

Представитель ответчиков адвокат Шахно Л.А. иск не признала, указывая на то, что место нахождения ФИО3 и ФИО4 неизвестно, поэтому причины их не проживания в жилом помещении также не известны. В настоящее время квартира, где зарегистрированы ответчики, разрушена, в связи с чем нельзя признать, что они в ней не проживают без уважительных причин.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Право на жилище, закреплённое в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение по владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из представленных суду доказательств следует, что жилой 

<

адрес> на основании договора от 24.08.2006 №15 безвозмездной передачи муниципального имущества Вяземского муниципального района в собственность поселения и акта приема-передачи принадлежит на праве собственности администрации сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края (л.д.6-9).

Согласно справки от 29.08.2018 и адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по Вяземскому району ответчик ФИО3 с 29.11.1991, а ответчик ФИО4 с 01.12.1993 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования 

<

адрес> от 15.11.2012 следует, что данное жилое помещение находится в аварийном состоянии. Квартиросъёмщик ФИО3 и се семьи сын ФИО4 не проживают в данной квартире с октября 2006 гона, что привело к разрушению и непригодности жилого помещения для проживания. Отсутствуют все рамы, печи отопления нет, веранда разбита, внутри разрушены и разбиты перегородки, задняя стена отсутствует, крыша наполовину разрушена. Комиссия пришла к заключению, что квартира не только не пригодна для проживания, по и не подлежит капитальному ремонту. (л.д.8).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 15.08.2018 следует, что двухквартирный дом разрушен, признаков проживания нет. На основании чего комиссия делает заключение о том, что в данной квартире длительное время никто не проживал, не содержали и не сохраняли квартиру, что привело к разрушению муниципального жилого фонда. (л.д.7).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 и 5 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено судом, по состоянию на 15.11.2012 квартира ответчиков находилась в состоянии непригодном для проживания и не подлежащей капитальному ремонту, что подтверждается актом. 

Доводы представителей истца от том, чтожилое помещениеприведено в непригодное для проживания состояние по вине ответчиков, длительное время не проживавших в квартире и бесхозяйственно относившихся к нему, суд отвергает, поскольку тот факт, что квартира ответчиков является непригодной для проживания установлен 15.11.2012, однако с какого времени данная квартира находится в данном состоянии, сведений не имеется, как и не представлено доказательств того, что квартира приведена в такое состояние по вине ответчиков.

Анализируя вышеприведенные доказательства суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств того, что ФИО3 и ФИО4 не проживают в 

<

адрес> без уважительных причин, выехав на другое место жительства, что их отсутствие не носит вынужденного либо временного характера, в том числе связанного с работой, обучением, лечением и т.п. 

Напротив, имеющиеся в деле доказательства указывают на уважительность не проживания ответчиков в квартире в связи с ее непригодным для проживания состоянием, а также на то, что истец, как наймодательжилого помещения, вопреки положениям ч. 2 ст.65 ЖК РФне выполнял надлежащим образом свои обязанности наймодателяжилого помещения, в том числе по участию в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирномдоме, в котором находится сданное внаемжилое помещение, осуществлению капитального ремонтажилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования 

<

адрес> от 15.11.2012 и от 15.08.2018, в которых указано, что обследуемый двухквартирный дом разрушен, отсутствуют все рамы, печь отопления, веранда разбита, внутри разрушены и разбиты перегородки, задняя стена отсутствует, крыша наполовину разрушена. 

Доводы представителей истца о том, что указанные акты и выводы, изложенные в них подтверждают бесхозяйственное отношение ответчиков кжилому помещению,суд отвергает, поскольку квартира и жилойдомв целомпризнаны непригодными для проживания в основном из-за повреждений основных несущих конструкций, относящихся к общедомовому имуществу, а не к внутриквартирному имуществу, за содержание которого несет ответственность наниматель.

При таких обстоятельствах оснований дляудовлетворениязаявленных истцом требований о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользование жилым помещением не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользованием жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд Хабаровского края

Председательствующий: судья Т.А. Поливода

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2018 года.

Председательствующий: судья Т.А. Поливода