Дело № 2 – 144/2021

УИД: 22RS0030-01-2021-000138-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 год с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, указывая на те обстоятельства, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское МОКХ лице ФИО5 передало ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время Курьинского МОКХ не существует в связи с его ликвидацией. Договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации за №. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку в договоре были допущены существенные технические ошибки: не указан документ, на основании которого действовал ФИО5, имеются сокращения в имени и отчестве лиц, участвующих в приватизации, неверно указана площадь и объект приватизации, приватизирован жилой дом, а в договоре указана квартира. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на жилой дом отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выполнены кадастровые работы, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали свои ? доли (1/4доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки. Цена сделки составила 90 000 рублей. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), Курьинское МОКХ в лице ФИО5 передало ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи – четверо человек (л.д. 17).

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Согласно справке Администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес> на момент приватизации жилья, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО1 - глава, ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО4 - сын. (л.д. 18).

Супруги ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I – ТО №. (л.д. 29)

Согласно свидетельствам о рождении ФИО3. и ФИО4 являются детьми ФИО1 и ФИО2

На момент приватизации спорного жилья ФИО3 и ФИО4 являлись несовершеннолетними.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.

Договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО1, ФИО2, а также с их несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4, однако, в договоре приватизации не указан полный адрес передаваемого объекта; не указан документ, на основании которого действовал ФИО5; имеются сокращения в имени и отчестве лиц, участвующих в приватизации; неверно указано наименование передаваемого в приватизацию объекта (в договоре указана квартира, а фактически приватизирован жилой дом); неверно указана площадь объекта приватизации; нет подписей всех лиц, участвовавших в приватизации, не указан вид собственности. 

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 17 – оборотная сторона).

Таким образом, в результате приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 стали собственниками по 1/4 доли каждый спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ФИО1 свои ? доли (по 1/4 доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сумма сделки составила 90 000 рублей. Расчет произведен окончательный, в полном объеме. (л.д. 16)

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО1 спорным объектом. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 28).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курьинский производственный участок, ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет 69, 1 кв.м. (л.д. 19)

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова