Дело №2-906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Смирновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.А. и Ю.А.В. к Т.О.Н., К.Г.В., С.В.Ф., К.В.В. и Г.А.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.А. и Ю.А.В. обратились в Дубненский городской суд Московской области с иском к С.В.Ф., Т.О.Н., К.В.В., Г.А.В. и К.Г.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДАТА

В обоснование исковых требований истцы указали, что с ДАТА ТСН «Векслера, 15» планирует приступить к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. С ДАТА по ДАТА в указанном доме проведены два собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, организованные Товариществом собственников недвижимости: внеочередное общее собрание собственников помещений и внеочередное собрание членов Товарищества собственников недвижимости.

В ходе заочного голосования по вопросам этих собраний от жителей дома стала поступать информация, что в доме проходит еще одно голосование. Как выяснилось, ДАТА инициатором собрания выступила управляющая организация ООО «Сириус-О». В этот день было вывешено уведомление об этом собрании на доске объявлений в подъезде дома. Из текста объявления следовало, что голосование, организованное ООО «Сириус-О», проходит с ДАТА по ДАТА, а само объявление было обозначено как повторное. При этом никакого первичного объявления о предстоящем голосовании не вывешивалось, уведомления о предстоящем собрании не вручались, очной части собрания не проводилось. Собственники помещений, в первую очередь, члены Товарищества собственников недвижимости, не были предупреждены о голосовании, организованном ООО «Сириус-О», а узнавали о предстоящем голосовании в момент, когда к ним приходили с бюллетенями для голосования К.А.Н. (АДРЕС) и Ф.Г.К. (АДРЕС).

Многие собственники не были должным образом уведомлены о проходящем собрании, организованном ООО «Сириус-О», из-за чего не приняли в нем участие. По мнению истцов, нарушение порядка уведомления и проведения общего собрания собственников помещений является грубым нарушением, учитывая, что на оспариваемом собрании ставился вопрос о смене способа управления многоквартирным домом. Скрытно были собраны голоса противников ТСН «Векслера, 15», которые владеют менее чем половиной от общей площади многоквартирного дома, далее для наличия кворума были избирательно привлечены для голосования некоторые члены Товарищества собственников недвижимости. В протоколе голосования вопрос о ликвидации ТСН «Векслера, 15» указан как принятый, однако, со ссылкой на ст. 141 ЖК РФ, истцы считают, что членов Товарищества собственников недвижимости на момент проведения собрания составляло 55,7% (3053,67 кв.м.) от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также истцы указывают на незаконность вопроса о выборе совета многоквартирного дома, так как в соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ совет дома можно избрать только в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья.

Истцы П.Н.А. и Ю.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно сославшись на то, что в некоторых бюллетенях для голосования из третьего вопроса повестки собрания собственников помещений в многоквартирном не исходит то, что собственники выбирали такой способ управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, в связи с чем решение по данному вопросу считается непринятым.

Ответчик Т.О.Н. в судебном заседании 17.10.2017г. иск не признала, пояснив, что вместе с другими ответчиками и управляющей организацией ООО «Сириус-О» инициировала внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Совместно с другими ответчиками изготавливала уведомления о проведении собрания, бюллетени для голосования и иные документы, в том числе итоговый протокол голосования и реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, которые были подписаны ею, Т.О.Н., как председателем общего собрания, секретарем общего собрания Г.А.В. и членами счетной комиссии С.В.Ф., К.Т.В. и К.В.В. Также ответчик Т.О.Н. пояснила суду, что совместно с другими ответчиками она ходила по квартирам в доме, уведомляла о проведении собрания и передавала собственникам помещений бюллетени для голосования. Уведомления о проведении собрания с доски объявлений в подъезде постоянно кто-то несколько раз срывал. Считает, что каких-либо нарушений, влекущих недействительность собрания, не имеется, для принятия решения было набрано необходимое количество голосов, кворум имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчики С.В.Ф., К.В.В., Г.А.В. и К.Г.В., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, назначенное на ДАТА, не явились, обеспечили явку своего представителя У.Д.А., который исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении по причине отсутствия нарушений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наличия кворума в размере 58,02% (3167,68 кв.м.) от общего количества голосов в многоквартирном доме. Протокол о результатах общего собрания был вывешен для всеобщего обозрения в холле на первом этаже многоквартирного дома ДАТА.

Представитель третьего лица ТСН «Векслера, 15», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «Сириус-О» С.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.А.С. пояснил суду, что является собственником квартиры № в доме № по АДРЕС, на голосовании, проводимом путем совместного присутствия собственников помещений в очной форме ДАТА, не участвовал. В период проведения собрания в заочной форме к нему в квартиру явились инициаторы собрания, которым входную дверь открыла его жена и заполнила бюллетень для голосования, расписалась за В.А.С., после чего бюллетень был передан обратно инициаторам собрания. В.А.С. также указал, что не помнит, чтобы на доске объявлений в подъезде видел уведомление о проводимом собрании, но в собрании не участвовал.

Свидетель Н.Т.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме, уведомления о проведении собрания не видела, бюллетень для голосования не получала, хотя просила его у инициаторов собрания, в собрании не участвовала.

Допрошенный в судебном заседании ДАТА в качестве свидетеля С.А.В. пояснил суду, что собственником квартиры № в доме № по АДРЕС, в которой он проживает, является его отец, который в данной квартире не проживает, а проживает в другом жилом помещении со своей мамой, то есть с бабушкой свидетеля. Свидетель пояснил суду, что участвовал в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в заочной форме, бюллетень для голосования был передан ему инициаторами собрания, которые ходили по квартирам и просили жителей поучаствовать в собрании. Взяв у инициаторов собрания бюллетень для голосования, он по телефону уведомил о проводимом собрании своего отца, собственника квартиры, который доверил ему ответить на вопросы, поставленные на голосовании, по своей инициативе. Позже заполненный и подписанный им бюллетень для голосования был передан инициаторам собрания.

Свидетель Б.А.В. в судебном заседании показал, что является собственником квартиры №, участия в собрании не принимал, уведомления о проводимом собрании на доске объявлений не видел.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.А.Д. пояснила суду, что она и ее мать являются собственниками квартиры № по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, участия в собрании не принимали. П.А.Д. уведомления о проводимом собрании на доске объявлений не видела.

Выслушав стороны, представителей ответчиков и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ предусматривает возможность проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 6 статьи 48 ЖК РФ гласит, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Материалами дела установлено, что ответчики С.В.Ф., Т.О.Н., К.В.В., Г.А.В. и К.Г.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по АДРЕС и в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ выступали инициаторами проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Третье лицо ООО «Сириус-О» на момент проведения общего собрания являлось управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом и в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ также могло выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

С этой целью ДАТА инициаторами собрания на доске объявлений в подъезде было вывешено уведомление о том, что ДАТА во дворе многоквартирного дома № по АДРЕС будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия, заочная часть собрания будет проводиться с ДАТА по ДАТА

ДАТА во дворе указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия, а с ДАТА по ДАТА собрание было проведено в заочной форме для возможности передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Разъяснения по вынесенным на повестку дня вопросам, информацию и материалы, которые были представлены на данном собрании, можно было получить по адресу: АДРЕС. Заполненные бланки решений, принятых собственниками по вынесенным вопросам, необходимо представить по адресу: АДРЕС.

ДАТА был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования. Данный протокол, а также реестр от ДАТА регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, были подписаны председателем общего собрания Т.О.Н., секретарем общего собрания Г.А.В. и членами счетной комиссии С.В.Ф., К.Т.В. и К.В.В.

В протоколе № от ДАТА отмечено, что общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме (количество голосов, которыми владеют все собственники помещений) составляет 5456,89 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители в количестве 88 человек, владеющие 3166,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,02% от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В результате подведения итогов голосования большинством голосов были приняты следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания собственников помещений Т.О.Н. (АДРЕС), секретарем – Г.А.В. (АДРЕС); 2) избрать счетную комиссию в составе: С.В.Ф. (АДРЕС), К.Г.В. (АДРЕС), К.В.В. (АДРЕС); 3) выбрать способ управления – управляющая организация; 4) утвердить управляющую организацию ООО «Сириус-О» (ОГРН: №; ИНН: №) в качестве управляющей организации для заключения договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома № по АДРЕС; 5) ликвидировать ТСН «Векслера, 15», наделить полномочиями по ликвидации председателя ТСН «Векслера, 15» П.Н.А.; 6) определить способ уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования в виде размещения сообщений, протоколов, решений общего собрания собственников в холле первого этажа многоквартирного дома; 7) определить место хранения решений собственников и протоколов общего собрания и их приложений: офис № по АДРЕС; 8) выбрать совет многоквартирного дома в составе: председатель совета дома Ф.Г.К. (АДРЕС), члены совета дома К.А.Н. (АДРЕС), Т.О.Н. (АДРЕС), С.М.Г. (АДРЕС).

ДАТА в общедоступном месте в подъезде на первом этаже многоквартирного дома был размещен протокол о результатах общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В голосовании, согласно протоколу № от ДАТА, приняли участие собственники помещений с количеством голосов 3166,6 кв.м., общая площадь помещений в многоквартирном доме (количество голосов, которыми владеют все собственники помещений) составляет 5456,89 кв.м.

Исходя из показаний свидетелей В.А.С. и С.А.В. – собственники данных квартир не принимали участие в общем собрании собственников помещений. Квартира № имеет общую площадь 35,5 кв.м., АДРЕС – 39,4 кв.м. Итого сумма долей, подлежащих вычету из общей площади квартир, составляющих кворум собрания, составляет 35,5 + 39,4 = 74,9 кв.м.

Из общей площади квартир, составляющих кворум собрания, необходимо вычесть неверно учтенные доли 3166,6 –74,9 = 3091,7кв.м., что составляет 56,65% от общего числа количества голосов. Кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно.

Доказательств того, что многоквартирный дом имеет иную, чем 5456,89 кв.м., общую площадь жилых и нежилых помещений, а также то, что общая площадь некоторых квартир, принявших участие в собрании, иная, чем принятая при подсчете голосов, истцами в нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истцов относительно некорректной формулировки третьего вопроса, указанного в бюллетенях для голосования, по следующим основаниям.

В некоторых бюллетенях для голосования, представленных в материалы дела, третий вопрос звучит как «выбор способа управления многоквартирным домом № по АДРЕС, в других бюллетенях третий вопрос указан как «выбор способа управления многоквартирным домом № по АДРЕС – Управляющая организация». При этом четвертый вопрос звучит как «утверждение управляющей организацией ООО «Сириус-О» (ОГРН: №; ИНН: №) в качестве управляющей организации для заключения договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома № по АДРЕС. Таким образом, принимая участие в собрании и голосуя по четвертому вопросу, проголосовавшие собственники помещений могли выбрать, отказаться либо воздержаться от способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, а также принять решение по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Сириус-О». 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия кворума (56,65%) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме ДАТА, а также с ДАТА по ДАТА, результаты которого оформлены протоколом № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.Н.А. и Ю.А.В. к Т.О.Н., К.Г.В., С.В.Ф., К.В.В. и Г.А.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДАТА, -отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья