К делу №2-647/18 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 22 июня 2018 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием представителя истца - администрации МО «Теучежский район» ФИО1, 

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Теучежский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Теучежский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности. 

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 27.01.2015 года ФИО2 является арендатором, а администрация МО «Теучежский район» является арендодателем земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Понежукайское сельское поселение, в районе 

<

адрес>, возле реки.

В соответствии с условиями указанного договора (пункт 5.1.4) Арендодатель (истец) вправе требовать досрочного расторжения договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

-использование участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 данного договора;

-нарушение арендатором (ответчиком) условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора;

-невнесение арендной платы в течение одного полугодия;

-использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку в том числе допущение произрастания карантинных растений, растений - сорняков, нарушение правил борьбы особо опасными и опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений;

-не использование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на основание Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование;

-не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожения плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

Арендатор систематически нарушает порядок и сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, администрацией МО «Теучежский район» неоднократно предпринимались попытки досудебного разрешения спора, однако со стороны ответчика, каких либо действий направленных на разрешение спора в досудебном порядке не последовало.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.01.2015 года заключенный между администрацией муниципального образования «Теучежский район» и ФИО2 и возложении обязанности на ответчика по возврату указанного земельного участка администрации муниципального образования «Теучежский район» по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель администрации МО «Теучежский район» ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что между ней и администрацией МО «Теучежский район» действительно был заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2015 года. Согласно данного договора, она обязана производить выплату арендной платы в размере 11 460 рублей в год, однако с момента заключения договора аренды, она каких-либо платежей не производила.

Суд, выслушав пояснения представителя администрации МО «Теучежский район» ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела считает, что исковые требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Частью 1 ст.607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 27.01.2015 года между администрацией МО «Теучежский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Понежукайское сельское поселение, в районе 

<

адрес>, возле реки.

Согласно п. 3 и 4 договора аренды от 27.01.2015 года ФИО2 обязалась ежегодно оплачивать арендную плату за земельный участок в размере 11 460 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что возврат земельного участка, в результате прекращения действия договора оформляется актом приема-передачи, подписываемого сторонами.

В соответствии с п. 5.1.4 арендодатель (истец) вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесение арендной платы в течение одного полугодия.

Как следует из представленных материалов, арендная плата ответчиком не вносилась с момента заключения договора аренды (то есть более 3 лет). Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчицей.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды, 18.01.2018 года в адрес ответчика ФИО2 было направленно уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 06.02.2018 года, однако указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что по ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась. Однако, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Понежукайское сельское поселение, в районе 

<

адрес>, возле реки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Теучежский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить администрации муниципального образования «Теучежский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером №, категории «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: 

<

адрес>, Понежукайское сельское поселение, в районе 

<

адрес>, возле реки.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое изготовлено 26.06.2018 года.

Председательствующий А.Х.Чич