УИД 36RS0020-01-2021-001261-62 Дело № 2-687/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 04 июня 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 03.09.2013 № 1842 истцу был предоставлен участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м, в аренду на три года из категории земель населенных пунктов. 14.04.2014 между ним и администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области был заключен договор аренды данного земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области. На основании разрешения на строительство № № от 21.08.2014, выданного отделом по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски, на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 161,3 кв.м. Данный жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области, имеет инвентарный №. Поскольку к моменту завершения строительства срок договора аренды земельного участка истек, жилой дом имеет характер самовольной постройки и истец не имеет возможности иначе, как в судебном порядке оформить право собственности на него. Полагает, что, так как он осуществлял строительство в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеются необходимые основания, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ для признания за ним права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 161,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 59).

Ответчик администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направила, в письменном отзыве на иск указала, что является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку заявленные требования не относятся в полномочиям органов местного самоуправления в соответствии с федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (л.д.39).

Ответчик администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направила, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.42).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца, представителей ответчиков, третьего лица.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться, в том числе и судебное решение.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области № 1842 от 03.09.2013 земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, был предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства (л.д.23).

На основании указанного постановления 14.04.2014 администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на три года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 03.06.2014 (л.д.24-24-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2021 № КУВИ-002/2021-62725932 земельный участок под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано ограничение права - аренда, сроком действия с 03.06.2014 на 3 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение, ФИО1 (л.д.46-52).

Постановлением администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 21.08.2014 № 414 на основании заявления ФИО1 был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.21, 27-30).

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

21.08.2014 отделом по строительству и архитектуре администрации Лискинского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение № № на строительство на данном земельном участке жилого дома со сроком действия до 21.08.2015 (л.д.22). МАУ «Градостроительство и архитектура» г. Лиски Воронежской области был изготовлен проект спорного жилого дома (л.д.31-34).

Из технического паспорта домовладения следует, что индивидуальный кирпичный жилой дом, площадью 161,3 кв.м завершен строительством в 2021 году по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-15).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды № 24г от 14.04.2014 срок аренды земельного участка 3 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны должным уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Срок действия вышеуказанного договора аренды истек 03.06.2017. Пролонгирован сторонами не был.

Между тем, после истечения срока действия договора аренды истец ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, при этом арендодатель администрация Лискинского муниципального района Воронежской области возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял, требований о признании возведенного объекта самовольной постройкой и его сносе не предъявлял, действий по изъятию у арендатора земельного участка не предпринимал. Доказательств обратного не представлено.

Согласно заключению администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 22.06.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Таким образом, поскольку спорный жилой дом создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, возведение данного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка о признании возведенного объекта самовольной постройкой и его сносе требований не предъявлял, действий по изъятию у арендатора земельного участка не предпринимал, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и для признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 161,3 кв.м, с инвентарным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда направить не позднее пяти дней после дня его составления истцу, ответчикам, третьему лицу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ладыкина Л.А.

Решение суда в окончательной форме составлено 09.06.2021.

УИД 36RS0020-01-2021-001261-62 Дело № 2-687/2021 Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 04 июня 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 03.09.2013 № 1842 истцу был предоставлен участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м, в аренду на три года из категории земель населенных пунктов. 14.04.2014 между ним и администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области был заключен договор аренды данного земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области. На основании разрешения на строительство № № от 21.08.2014, выданного отделом по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски, на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 161,3 кв.м. Данный жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области, имеет инвентарный №. Поскольку к моменту завершения строительства срок договора аренды земельного участка истек, жилой дом имеет характер самовольной постройки и истец не имеет возможности иначе, как в судебном порядке оформить право собственности на него. Полагает, что, так как он осуществлял строительство в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеются необходимые основания, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ для признания за ним права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 161,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 59).

Ответчик администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направила, в письменном отзыве на иск указала, что является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку заявленные требования не относятся в полномочиям органов местного самоуправления в соответствии с федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (л.д.39).

Ответчик администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направила, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.42).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца, представителей ответчиков, третьего лица.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться, в том числе и судебное решение.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации Лискинского муниципального района Воронежской области № 1842 от 03.09.2013 земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, был предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства (л.д.23).

На основании указанного постановления 14.04.2014 администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на три года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 03.06.2014 (л.д.24-24-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2021 № КУВИ-002/2021-62725932 земельный участок под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано ограничение права - аренда, сроком действия с 03.06.2014 на 3 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение, ФИО1 (л.д.46-52).

Постановлением администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 21.08.2014 № 414 на основании заявления ФИО1 был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.21, 27-30).

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

21.08.2014 отделом по строительству и архитектуре администрации Лискинского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение № № на строительство на данном земельном участке жилого дома со сроком действия до 21.08.2015 (л.д.22). МАУ «Градостроительство и архитектура» г. Лиски Воронежской области был изготовлен проект спорного жилого дома (л.д.31-34).

Из технического паспорта домовладения следует, что индивидуальный кирпичный жилой дом, площадью 161,3 кв.м завершен строительством в 2021 году по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-15).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды № 24г от 14.04.2014 срок аренды земельного участка 3 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны должным уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Срок действия вышеуказанного договора аренды истек 03.06.2017. Пролонгирован сторонами не был.

Между тем, после истечения срока действия договора аренды истец ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, при этом арендодатель администрация Лискинского муниципального района Воронежской области возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял, требований о признании возведенного объекта самовольной постройкой и его сносе не предъявлял, действий по изъятию у арендатора земельного участка не предпринимал. Доказательств обратного не представлено.

Согласно заключению администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 22.06.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Таким образом, поскольку спорный жилой дом создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, возведение данного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка о признании возведенного объекта самовольной постройкой и его сносе требований не предъявлял, действий по изъятию у арендатора земельного участка не предпринимал, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и для признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 161,3 кв.м, с инвентарным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда направить не позднее пяти дней после дня его составления истцу, ответчикам, третьему лицу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ладыкина Л.А.

Решение суда в окончательной форме составлено 09.06.2021.

1версия для печати