Дело № 2-1958/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 22 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к мэрии города Новосибирска, администрации Дзержиснкого района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском и просили суд, с учетом уточненных исковых требований (л.д.158-162):

-сохранить ... расположенную по адресу: ... реконструированном виде общей площадью 54,6 кв.м.;

-признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... порядке приватизации в равных долях;

-признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади ..., в порядке приватизации в равных долях.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы и проживают в ... в .... Дом является ... квартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером ... Земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в указанном доме. На основании решения Центрального райисполкома ... от ДД.ММ.ГГГГ. отцу истцов – ФИО5 предоставлена спорная квартира на основании ордера, в ордер включены в качестве членов семьи истцы и их мать ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истцов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ... заключен договор ... социального найма спорной квартиры, в качестве члена семьи вписана ФИО1 На момент предоставления квартиры, площадь составляла 38,1 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году квартира была реконструирована, возведен одноэтажный жилой пристрой, площадь квартиры стала 54,6 кв.м. Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» ... от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира после реконструкции пригодна для проживания, соответствует строительным нормам и правилам. Требования норм и пожарной безопасности соблюдены, что следует из заключения ООО «Автоматика-АСО». Спорная квартира принадлежит казне .... Поскольку истцами не использовано право приватизации жилья, а ответчиком отказано в заключении договора о передачи жилого помещения в собственность истцов в связи с реконструкций, просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики мэрия г.Новосибирска и администрация Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, были извещены о времени и месте слушания дела.

Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по юридическому адресу в соответствии с данными ЕГРЮЛ, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ст.29 п.1 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: :....

Как следует из сравнительного анализа сведений о помещении по итогам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на спорное жилое помещение, а также из пояснений истцов, в ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: возведен одноэтажный жилой пристрой, в результате которого площадь квартиры вместо 38,1 кв.м. стала 54,6 кв.м.(л.д.81-81, 83-85).

Указанные перепланировка и переустройство в установленном законом порядке не согласовывались, разрешение на их производство не получалось.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения, произведенного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-86), по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры сделаны следующие выводы:

1.По заданию заказчика обследованию подверглись помещения ... расположенные в одноэтажном (без подвала) жилом доме. ... помещений ...,6 кв.м. Здание жилого дома, в котором расположена ..., является объектом капитального строительства пригодным для круглогодичной эксплуатации.

2.Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

3.На момент проведения обследования, в помещениях ... жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено.

4.Несущие и ограждающие конструкции в помещения ... жилого дома, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024) сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

5.Выполненная на момент проведения обследования реконструкция ... заключается в возведении одноэтажного жилого пристроя, включающего помещение жилой комнаты ....

6.Прочность и устойчивость здания жилого дома и возведенного жилого пристроя на момент проведения обследования обеспечены. Категория технического состояния конструкций здания (в пределах ...) – работоспособное, в соответствии с квалификацией ГОСТ 31937-2024.

7.Здание жилого дома и возведенного жилого пристроя в пределах ... соответствуют строительным нормам и правилам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

8.помещения ... используются в качестве кухни, жилых комнат и коридора, таким образом, в квартире обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание. Помещения ... оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление).

9.В соответствии сп.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.

10.Помещения ... пригодны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

11.Сохранение ... реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.06.2009г. не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» квартира по ... после выполненной реконструкции соответствует СанПиН 2.1.... «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» Раздел 8 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений пп.124,127.128,130.

Согласно Заключения о соответствии требования норм и правил пожарной безопасности ...г. от ... ООО «Автоматика-АСО», ... после проведенной реконструкции в жилом доме по адресу: ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу ихъ жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ) (л.д.38-43).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно представленным заключениям при перепланировке и переустройстве жилого помещения, принадлежащего истцу, не было допущено нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, произведенные изменения жилья не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к решению сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирск, ..., согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ... поскольку произведенные в квартире перепланировка и переустройство (реконструкция), соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства квартиры.

Рассматривая требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, квартира по ... была предоставлена отцу истцов – ФИО5 на основании ордера основании решения Центрального райисполкома ... от ... что следует из дубликата ордера ..., выданного ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом ... Совета депутатов трудящихся ... (л.д.29-30, 31-32).

Квартира предоставлена на семью в составе: ФИО5, жена – ФИО4, дочь ФИО7, сын- ФИО2

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36).

ФИО7 после вступления в брак поменяла фамилию на ФИО1 (л.д.37).

.... между ФИО2 и администрацией ... заключен договор ... социального найма спорной квартиры, в качестве члена семьи вписана ФИО1(л.д.17-20).

Из справки ... от ДД.ММ.ГГГГ. из МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», истец ФИО9 не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.45).

Из справки ... от ДД.ММ.ГГГГ из МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», истец ФИО10 не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.46).

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества ... ... от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: ... принадлежит казне ... (л.д.47).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу п.3 ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Уведомления мэрии города Новосибирска от ... ....... истца отказано в предоставлении муниципальной услуги по передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда в связи с тем, что спорная квартира площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: ... отсутствует в муниципальной собственности ... (л.д.44).

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска ... от 23.09.2024г. квартира по адресу: ... принадлежит казне города Новосибирска (л.д.47).

Таким образом, суд считает установленный факт принадлежности спорной квартиры к муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст.2 ГК РФ, установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом положений, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет следующие основные положения: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 15.06.2006 г. № 6-П, согласно которой, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.

Каких-либо доказательств того, что спорное жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не было представлено.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на данное жилое помещение, которое по сути и явилось препятствием к передаче жилого помещения истцу в порядке приватизации, не должно ущемлять права истца - нанимателя жилого помещения для реализации его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, на условиях договора социального найма, и своего права на приватизацию жилого помещения не использовали, учитывая отсутствие притязаний ответчиков и иных лиц на спорное жилое помещение, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... порядке приватизации в равных долях в порядке приватизации.

Суд полагает, что требования истцов о признании прав на долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади ..., в порядке приватизации в равных долях, заявлены излишне.

Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает у собственников квартир автоматически в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первое помещение в доме. Отдельная регистрация права на землю не требуется, так как участок переходит к жильцам на основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса».

Также суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записей о правах на указанное недвижимое имущество, и основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к мэрии ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., со следующими техническими характеристиками: 

<

данные изъяты> согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... порядке приватизации в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 05 февраля 2026 года

Судья А.А. Гудкова