Дело № 2-2347/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." (далее – Комитат, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- ответчику ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет находящийся в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ... .... 

На данном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности два нежилых здания – одно площадью --- кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от --.--.---- г.), другое площадью --- кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от --.--.---- г.). 

Договор аренды земельного участка ФИО3 не заключил. 

Ни смотря на отсутствие договора аренды, ответчик должен оплачивать пользование муниципальным земельным участком, поскольку по Земельному кодексу Российской Федерации использование земли является платным. 

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. должна была составить --- коп. 

Поскольку ответчик договор аренды не заключил, указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика, которую он должен вернуть истцу как органу муниципальной власти ... ..., уполномоченному на владение, пользование, распоряжение и управление муниципальным имуществом ... ... и муниципальными земельными участками. 

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых составил --- руб. --- коп. 

В этой связи истец просил взыскать с ответчика 1 896 809 руб. 51 коп. неосновательного обогащения, --- руб. --- коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель истца не явился, имеется заявление от представителя истца с просьбой рассмотреть дело без личного присутствия. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Поскольку истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель истца просил о рассмотрении дела без личного участия, суд рассматривает дело при явке представителя ответчика. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании Решения Казанской городской Думы от --.--.---- г. №-- "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." как орган Исполнительного комитета ... ... осуществляет от имени муниципального образования ... ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... ... (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права --.--.---- г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на одноэтажное здание химикатов общей площадью 1616,8 кв.м., расположенное по адресу: : ... ... (л.д. 32). 

Из другого свидетельства о государственной регистрации права следует, что --.--.---- г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на одноэтажное здание №-- (склад металла) общей площадью ---,2 кв.м., расположенное по адресу: : ... ... (л.д. 33).

Со дня государственной регистрации права собственности на здания у ответчика возникло право использовать земельный участок, занятый принадлежащими ему зданиями и необходимый для использования зданий. 

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- ответчику ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет находящийся в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ... ..., занимаемый принадлежащими ему на праве собственности зданием химикатов и зданием №-- (складом металла) по ... .... 

Договор аренды земельного участка ответчик не подписал. 

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером --- площадью 6383 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., сформирован, постановлен на кадастровый учет --.--.---- г., разрешенное использование: под здание склада металла и склада химикатов. 

Принимая во внимание, что использование земли в Российской Федерации является платным, то, ни смотря на отсутствие между сторонами договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ---, занимаемого принадлежащими ответчику строениями, ответчик должен оплачивать использование земельного участка. 

При этом ответчик должен вносить плату за пользование земельного участка именно площадью 6383 кв.м., а не исходя из площади застройки принадлежащих ему зданий, поскольку для обслуживания и использования здания ответчик не может использовать только ту часть земельного участка, которая непосредственно находится под зданиями.

Данный вывод сделан судом с учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от --.--.---- г. по делу ---, согласно которой признан необоснованным вывод нижестоящих судов о том, что неосновательное обогащение подлежит взысканию только в пределах площади застройки объекта недвижимости. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно исходит из необходимости взыскания платы за пользование муниципальным земельным участком из расчета --- кв.м.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером ---, занимаемый принадлежащими ответчику строениями, сформирован и поставлен на кадастровый учет, то нахождение на нем принадлежащих ответчику строений не дает возможность использовать весь земельный участок иными лицами и не дает возможность истцу передать земельный участок в аренду иным лицам, что также указывает на то, что плата за использование земельного участка должна взиматься за весь земельный участок площадью --- кв.м., а не только из расчета площади строений по периметру. 

Установлено, что ответчик плату за пользование указанным выше муниципальным земельным участком не производил, доказательств оплаты ответчик суду не предоставил.

Представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по заявленным истцом требованиям составляет три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Истец, являясь органом муниципальной власти, уполномоченным от имени муниципального образования ... ... управлять земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, безусловно, должен был своевременно быть оповещен как о факте использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 16:50:200106:544, так и о факте неоплаты за использование. Также истец своевременно был оповещен о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о взыскании платы за использование земельного участка, поскольку право собственности ответчика на здания было зарегистрировано и сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят открытый характер и предоставляются по запросу. 

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к выводу о том, что истец пропустил срок исковой давности взыскания платы за использование земельного участка за периоды, превышающие три года с даты подачи иска в суд. 

Согласно штемпелю на конверте, с которым исковое заявление поступило в суд, иск был подан в суд --.--.---- г. (л.д. 40).

Следовательно, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по платежам, неоплаченным до --.--.---- г., оснований для взыскания платы за период до --.--.---- г. не имеется. 

Согласно представленным истцом расчетным документам за --- год ежемесячная плата за пользование муниципальным земельным участком с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. составляет --- руб. --- коп. 

При определении размера платы истец руководствовался нормативными актами Республики Татарстан, определяющими порядок исчисления арендной платы и размер кадастровой стоимости земельных участков. 

Расчет платы за пользование муниципальным земельным участком ответчиком предметно не оспорен, доказательств неправильности произведенного расчета суду не предоставлено, альтернативного расчета не приведено, методика расчета не опровергнута, сведений, опровергающих расчет истца, суду не представлено. 

Суд перепроверил расчет истца и установил, что расчет методологически и арифметически верен, является правильным, в связи с чем суд принимает расчет истца. 

С учетом приведенного суд приходит к выводу о том, что плата за использование ответчиком муниципального земельного участка с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. подлежит взиманию за период с --.--.---- г. по указываемую истцом дату - --.--.---- г.. 

По расчету суда за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. плата за использование ответчиком муниципального земельного участка с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. из расчета --- руб. --- коп. за один месяц в сумме составляет --- руб. --- коп. 

Ответчик, безусловно, должен был знать о необходимости вносить плату за пользование муниципальным земельным участком, поскольку в Земельном кодексе Российской Федерации закреплен принцип платности пользования землей. В этой связи требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения, является обоснованным и соответствует положениям пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По расчету суда за спорный период на сумму --- руб. --- коп. неосновательного обогащения подлежат начислению --- руб. --- коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию --- руб. --- коп. основного долга и --- руб. --- коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец как орган Исполнительного комитета ... ... освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома ... ..." --- рублей --- копейки основного долга по неосновательному обогащению и --- рублей --- копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении требований о взыскании долга по неосновательному обогащению и процентов в большем размере отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ... ... --- рубля --- копеек госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.