№ 2-2669/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Тришиной К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый инвестиционный», конкурсному управляющему ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, исключении записи о залоге, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику КПК «Первый инвестиционный» о прекращении обременения в виде залога, исключении записи о залоге, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор целевого денежного займа с процентами № (№) Данный займ брался истцом для приобретения жилья (под ипотеку), а именно комнаты расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на (№) этаже, площадью (№) кв.м. Согласно пп. 1 п.1 договора сумма займа составляет (№) рублей 00 копеек. В соответствии с пп. 2 п.1 срок действия договора заканчивается (дата) Оплата по данному договору производилась с использование средств материнского капитала: 200 000 рублей 00 копеек было переведено на счет КПК «1-й ИНВЕСТ» управлением Пенсионного фонда РФ в г. Комсомольске-на-Амуре, также истцом была произведена оплата процентов за пользование займом. На данный момент все обязательства истцом перед кооперативом выполнены, уплачена основная сумма долга, проценты за пользование займом и обязательный целевой взнос, но обременение с жилья до сих пор не снято. При обращении к ответчику его сотрудники объяснили, что в отношении кооператива осуществляется процедура банкротства и что они не имеют полномочий решить вопрос истца. В связи с чем истец просит суд снять обременение в виде залога на комнату, расположенную по адресу: Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), этаж (№), площадью (№) кв.м. и исключить запись о залоге в отношении указанной комнаты. 

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) в качестве ответчика по делу привлечен конкурсный управляющий ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – (иные данные) действующий на основании нотариальной доверенности № (адрес)6 от (дата), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом, дополнил, что в исковом заявлении неточно указан номер комнаты, в отношении которой истец просит прекратить обременение в виде ипотеке и исключить запись о залоге. Так верный адрес комнаты: Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (адрес), этаж (№).

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика КПК «Первый инвестиционный», конкурсный управляющий ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО1 (ФИО и КПК «Первый инвестиционный» был заключен договор целевого денежного займа с процентами на улучшение жилищных условий (ипотека) № (№) на сумму 200 000 рублей 00 копеек, с взиманием (№) % годовых. Согласно п. 12 договора заем предоставляется на приобретение объекта недвижимости: комната, назначение: жилое, общая площадь (№) кв.м., этаж (№), адрес объекта: Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). (адрес). 

Пункт 13 договора предусматривает, что с момента государственной регистрации права собственности, комната, которая будет принадлежать ФИО1 (ФИО находится в залоге у КПК «Первый инвестиционный». Залогодержателем по залогу является кооператив, в соответствии с ФЗ (№) «Об ипотеке» (залоге недвижимости). 

ФИО1 (ФИО состоит на учете в отделе социальной поддержки населения по (адрес) КГКУ «Центр социальной поддержки населения г. Комсомольска-на-Амуре» по льготной категории «Женщина, родившая (усыновившая) третьего ребенка и (или) последующих детей». 

Выплата краевого материнского (семейного) капитала в размере 200 000 рублей 00 копеек произведена в августе 2016 г. на счет в банке ФИО1 (платежное поручение (№) от (дата)), на основании гарантийного письма от (дата) (№) в связи с рождением ребенка – ФИО (дата) года рождения. Основание: база данных АИС ЭСРН по (адрес). 

(дата) ФИО1 (иные данные) обратилась с заявлением в адрес КПК «Первый Инвестиционный» с требованием оказания содействия в снятии обременения с принадлежащего истцу на праве собственности комнаты. 

Согласно свидетельству о заключении брака от (дата), между ФИО и ФИО (дата) заключен брак, после заключения брака присвоены мужу и жене фамилии «Бавыкины». 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Статьей 2 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 53 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что комната, расположенная по адресу: Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). (адрес) приобретена (иные данные) (ФИО1) А.С. по договору купли-продажи от (дата) Договор целевого денежного займа с процентами на улучшение жилищных условий (ипотека) № (№) от (дата) истцом ФИО1 исполнен, долг погашен в полном объеме с учётом процентов за пользование займом и обязательного целевого взноса. 

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращалась к ответчику о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога, возникшего в силу закона.

Доказательств того, что ответчик предпринял какие-либо действия для прекращения возникшего в их пользу в силу закона залога вышеназванной комнаты в материалы дела не представлено.

Поскольку заявления ответчика о прекращении ипотеки на спорное жилое помещение в уполномоченный орган не поступило, Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация по заявления истца о регистрации перехода права собственности на спорную комнату.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ (№) от (дата) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, считает требования истца о прекращении обременения в виде залога на комнату, расположенную по адресу: Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (адрес), этаж (адрес), площадью (№) кв.м. и исключении записи о залоге в отношении указанной комнаты, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый инвестиционный», конкурсному управляющему ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, исключении записи о залоге – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении комнаты расположенной по адресу: м Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (адрес) этаж (№), площадью (№) кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить запись о залоге в отношении комнаты, расположенной по адресу: Хабаровский край г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). (адрес) этаж (№), площадью (№) кв.м. 

Ответчики имеют право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. 

Судья Файзуллина И.Г.